به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار اجاره مسکن تهران در نخستین ماه زمستان، در حالی با ثبات نسبی قیمت‌ها همراه شده که در لایه‌های زیرین خود، تغییر معناداری در جغرافیای تقاضا را تجربه می‌کند؛ تغییری که از حرکت بخشی از مستاجران به سمت خروجی‌های شهر و محله‌های مرزی جنوب پایتخت خبر می‌دهد. بر اساس شاخص اجاره مسکن، میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران، با فرض تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه، حدود ۴۵۰ هزار تومان برآورد می‌شود؛ رقمی که به معنای اجاره ماهانه نزدیک به ۳۱ میلیون تومان برای یک آپارتمان ۷۰ متری است.
در همین حال، بررسی فایل‌های عرضه‌شده در بازار اجاره دی‌ماه نشان می‌دهد میانگین اجاره پیشنهادی در سطح ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به‌همراه حدود ۹۰۰ میلیون تومان پول پیش تثبیت شده است. اگرچه تورم ماهانه اجاره به نزدیک صفر رسیده و رشد نقطه‌به‌نقطه نیز به کمتر از ۲۰ درصد کاهش یافته، اما فشار واقعی هزینه‌های زندگی، به‌ویژه در پی جهش تورم عمومی، همچنان بر دوش مستاجران سنگینی می‌کند.
جابه‌جایی آرام تقاضا به لبه‌های شهر
نکته برجسته در تحولات دی‌ماه، تغییر جغرافیای تقاضای اجاره است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد مناطق ۱۸ و ۱۹ و محدوده‌های خارج از خط جنوبی تهران، از جمله جنوب بزرگراه آزادگان، با افزایش محسوس تقاضای اجاره مواجه شده‌اند. این روند به ورود مستاجران به محله‌هایی مانند مرتضی‌گرد و خلازیر منجر شده؛ محله‌هایی که تا پیش از این در حاشیه بازار اجاره تهران قرار داشتند.
تورم عمومی؛ محرک اصلی مهاجرت اجاره‌ای
مهم‌ترین عامل این جابه‌جایی، جهش تورم عمومی و به‌ویژه تورم خوراکی‌هاست. تورم نقطه‌به‌نقطه عمومی در دی‌ماه به حدود ۶۰ درصد رسیده و همین موضوع، بخشی از مستاجران را ناگزیر به انتخاب مناطق ارزان‌تر سوق داده است. در کنار آن، پایین‌ترین سطح اجاره‌بها در مناطق ۱۸ و ۱۹، سهم بالای فایل‌های رهن کامل و متراژ کوچک‌تر واحدها، این مناطق را به مقصد اصلی مستاجران تحت فشار تبدیل کرده است.
بازار زمستانی از نگاه واسطه‌ها
روایت واسطه‌های ملکی حاکی از بازاری سرد، کم‌فایل و کم‌معامله است؛ بازاری که در آن مالکان اغلب به تمدیدهای موقت رضایت داده‌اند. با این حال، تعداد متقاضیان همچنان بیش از فایل‌های موجود است؛ به‌ویژه مستاجرانی که نگران افزایش اجاره‌بها در سال آینده‌اند و زودتر وارد بازار شده‌اند. در این میان، تحرک محدود بازار خرید، اثر معناداری بر بازار اجاره نداشته است.
مرتضی‌گرد؛ نمونه‌ای از تغییر توازن قیمتی
در محله مرتضی‌گرد، که پیش‌تر اجاره‌بها به‌مراتب پایین‌تر از محله‌های جنوبی تهران بود، بهبود زیرساخت‌ها و افزایش ساخت‌وساز باعث شده سطح اجاره به میانگین منطقه ۱۹ نزدیک شود و حتی در برخی موارد با آن برابری کند. بخش عمده تقاضا در این محدوده همچنان از سوی مستاجران جنوب شهر است، هرچند سهمی از متقاضیان مرکز تهران نیز به این مناطق منتقل شده‌اند.
در مجموع، ثبات نسبی اجاره‌بها اگرچه در آمارها قابل‌مشاهده است، اما خروج تدریجی مستاجران به لبه‌های شهر نشان می‌دهد فشار معیشتی همچنان مسیر بازار اجاره را تعیین می‌کند؛ مسیری که در صورت تداوم، می‌تواند نقشه سکونت اجاره‌نشین‌ها در تهران را به‌طور بنیادین تغییر دهد.
نظرات کاربران