به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، از احتمال رکود تورمی در بازار مسکن در ماه‌های پیش رو خبر داد. به گفته او، تعداد معاملات مسکن به‌طور محسوس کاهش یافته، اما هزینه‌های ساخت‌وساز هم‌زمان با فشار شدیدی روبه‌رو است. نتیجه این وضعیت، ترکیبی است که کم‌تر کسی از آن استقبال می‌کند: قیمت مسکن بالا می‌رود، بدون آنکه رونق واقعی در معاملات دیده شود.
رکود تورمی به وضعیتی گفته می‌شود که در آن قیمت‌ها افزایش می‌یابد، اما تولید و معاملات به‌جای رشد، کاهش پیدا می‌کنند. در بازار مسکن، این یعنی خریدار با قیمت‌های بالاتر روبه‌رو می‌شود، در حالی که تعداد واحدهای ساخته‌شده و فروش‌رفته کم‌تر از دوره‌های رونق است.
فشار هزینه ساخت به سازنده‌ها
به گفته رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، هزینه‌های ساخت‌وساز طی ماه‌های اخیر فشار شدیدی بر سازندگان وارد کرده است. این فشار می‌تواند سازندگان را به افزایش قیمت فروش وادار کند، حتی اگر تقاضای واقعی برای خرید کاهش یافته باشد. به این ترتیب، گرانی مسکن الزاماً به‌معنای افزایش تقاضا یا بهبود وضعیت بازار نیست.
پیامد برای خریدار و سازنده
برای خریداران، این وضعیت به معنای دشوارتر شدن تصمیم خرید مسکن است؛ چون قیمت‌ها بالا می‌روند اما شرایط اقتصادی عمومی برای خرید تسهیل نمی‌شود. برای سازندگان نیز کاهش معاملات یعنی نقدشوندگی پروژه‌ها کندتر می‌شود، حتی اگر ارزش اسمی ملک افزایش یابد.
کاهش معاملات مسکن در ماه‌های اخیر با نوسان قیمت مصالح ساختمانی و هزینه نیروی کار هم‌زمان بوده است. این عوامل در کنار هم، فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت واحدهای مسکونی را بیش‌تر کرده‌اند.
بر اساس این پیش‌بینی، محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن در ماه‌های پیش رو، ادامه افزایش قیمت هم‌زمان با رکود معاملات است. داده‌های رسمی بعدی نشان خواهد داد این روند تا چه زمانی ادامه پیدا می‌کند.
نظرات کاربران