به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، ۱۲ اوت (۲۱ مرداد)، بررسی‌های تازه از بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد تعداد فایل‌های موجود برای اجاره در شهرهای بزرگ کم‌تر شده است. علت اصلی این کاهش، تغییر رفتار مالکان است؛ آن‌ها به‌جای فسخ قرارداد و جست‌وجوی مستأجر تازه، ترجیح می‌دهند با مستأجر فعلی تمدید کنند. برای خانواده‌هایی که در آستانه جابه‌جایی به دنبال خانه‌ای برای اجاره هستند، این یعنی گزینه‌های کم‌تر و رقابت سنگین‌تر بر سر واحدهای باقی‌مانده در بازار.
منصور غیبی، سخنگوی اتحادیه مشاوران املاک کشور، این تغییر رفتار را تأیید کرد. او گفت مالکان در شرایط فعلی یاد گرفته‌اند تمدید قرارداد را به فسخ آن ترجیح دهند و از این راه هزینه‌های جانبی خود را کاهش دهند. به بیان ساده، هر بار تخلیه و اجاره دوباره ۱ واحد، برای مالک هزینه دارد؛ تمدید قرارداد بخش بزرگی از این هزینه را حذف می‌کند.
چرا مالکان تمدید را به فسخ ترجیح می‌دهند
بازسازی واحد خالی‌شده، پرداخت کارمزد مشاور املاک و تبلیغ برای یافتن مستأجر جدید، هزینه‌هایی است که مالک با تمدید قرارداد از آن‌ها صرف‌نظر می‌کند. از سوی دیگر، خالی ماندن واحد حتی برای چند هفته به معنای از دست رفتن درآمد اجاره است. در فضایی که قیمت مصالح و دستمزد نیروی کار بالا مانده، بسیاری از مالکان ریسک تعویض مستأجر را نمی‌پذیرند و ثبات درآمد را به تلاش برای اجاره‌بهای بالاتر ترجیح می‌دهند.
اثر این روند بر بازار اجاره
کاهش فایل‌های عرضه‌شده به معنای محدود شدن انتخاب برای مستأجرانی است که به هر دلیل باید جابه‌جا شوند. وقتی تعداد واحدهای در دسترس کم‌تر می‌شود، رقابت میان متقاضیان بر سر همان چند فایل باقی‌مانده بیشتر می‌شود. این وضعیت می‌تواند فشار بر اجاره‌بهای واحدهای تازه وارد بازار را افزایش دهد، هرچند دامنه و سرعت این اثر در محله‌ها و شهرهای مختلف یکسان نیست.
برای مستأجرانی که قرارداد فعلی خود را تمدید می‌کنند، این روند خبر نسبتاً مثبتی است؛ آن‌ها می‌توانند بدون هزینه جابه‌جایی و بدون مذاکره از صفر، در خانه فعلی بمانند. اما برای کسانی که تازه وارد بازار اجاره می‌شوند یا به دلایل شغلی و خانوادگی ناچار به جابه‌جایی هستند، محدودتر شدن عرضه فایل‌ها می‌تواند فرایند پیدا کردن خانه مناسب را طولانی‌تر و پرهزینه‌تر کند.
بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر با نوسان‌های زیادی همراه بوده و افزایش سالانه اجاره‌بها، یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارها در کلان‌شهرها به شمار می‌رود. تمدید بیشتر قراردادها می‌تواند در کوتاه‌مدت از رشد شدید اجاره‌بها در بخشی از بازار جلوگیری کند، اما تعیین‌کننده نهایی روند قیمت‌ها، نسبت عرضه و تقاضا در فصل‌های پرتقاضای جابه‌جایی خواهد بود.
نظرات کاربران