به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها که برای کنترل هزینه سکونت مستأجران تعیین شده بود، در عمل بخش بزرگی از کارایی خود را از دست داده است. در حاشیه بازار رسمی، موجران و برخی مشاوران املاک روش‌های تازه‌ای برای عبور از این سقف پیدا کرده‌اند. اوج فصل جابه‌جایی مسکن، این ترفندها را برای هزاران خانوار که این روزها قرارداد اجاره خود را تمدید یا تغییر می‌دهند، ملموس‌تر کرده است.
تخلیه و قرارداد جدید، ساده‌ترین راه دور زدن سقف
رایج‌ترین ترفند در بازار اجاره، تخلیه مستأجر فعلی و انعقاد قرارداد جدید با فرد دیگر است. سقف ۲۵ درصدی فقط در تمدید قرارداد با همان مستأجر الزام‌آور است؛ وقتی موجر ملک را به مستأجر تازه‌ای اجاره می‌دهد، این محدودیت از اساس اعمال نمی‌شود. به همین دلیل برخی موجران ترجیح می‌دهند مستأجر قدیمی را از واحد خارج کنند و همان خانه را با رقمی به‌مراتب بالاتر از سقف مجاز به فرد دیگری اجاره دهند.
پول‌های پنهان و بازی با رهن
روش دیگر، دریافت مبلغی جدا از قرارداد رسمی و بدون ثبت در سند اجاره است. این وجه که معمولاً به‌صورت نقدی و خارج از چارچوب قانونی جابه‌جا می‌شود، بخشی از افزایش واقعی اجاره را از دید نظارت رسمی پنهان نگه می‌دارد. تغییر نسبت رهن به اجاره نیز ترفند دیگری است؛ موجر با کاهش مبلغ رهن و افزایش اجاره ماهانه، یا برعکس، عدد نهایی قرارداد را از سقف مجاز عبور می‌دهد، بدون آنکه در ظاهر قانون را زیر پا بگذارد.
افزایش عرضه واحدهای نیمه‌مبله نیز به یکی از مسیرهای فرار از سقف قانونی تبدیل شده است. این واحدها چون همراه با وسایل و اثاثیه عرضه می‌شوند، تابع قواعد سخت‌گیرانه قیمت‌گذاری اجاره خالی نیستند و موجر می‌تواند رقم بالاتری برای آن تعیین کند. برای مستأجری که در جست‌وجوی خانه‌ای در محدوده بودجه خود است، این یعنی گزینه‌های ارزان‌تر بازار رسمی هر روز محدودتر می‌شود.
کارشناسان بازار مسکن این روند را نشانه فاصله میان قیمت‌گذاری دستوری و واقعیت عرضه و تقاضا می‌دانند. تا زمانی که رشد ساخت‌وساز و عرضه واحدهای استیجاری با نرخ تقاضا هم‌خوانی نداشته باشد، احتمال دور زدن هر سقف قانونی در بازار اجاره باقی می‌ماند. برای مستأجران، شناخت این ترفندها پیش از امضای قرارداد، یکی از معدود ابزارهای مؤثر برای کاهش هزینه‌های غیرمنتظره در فصل تمدید اجاره است.
نظرات کاربران