به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های اجاره مسکن در محله افسریه در جنوب‌شرق تهران تا ۲۴ مرداد ۱۴۰۵ (۱۵ اوت ۲۰۲۶ (۲۴ مرداد ۱۴۰۵)) نشان می‌دهد رهن و اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال گذشته افزایش قابل‌توجهی داشته است. این محله که سال‌ها به عنوان یکی از گزینه‌های نسبتاً ارزان‌قیمت برای اجاره‌نشینان شناخته می‌شد، اکنون با رشد تقاضا قیمت‌های بالاتری را تجربه می‌کند.
این افزایش برای خانوارهایی که با بودجه محدود به دنبال اجاره واحد هستند اهمیت مستقیم دارد. بسیاری از مستأجرانی که پیش‌تر از مناطق گران‌تر تهران به افسریه مهاجرت کرده بودند، اکنون با کاهش فاصله قیمتی این محله با سایر نقاط جنوب شهر مواجه‌اند.
نرخ‌های ثبت‌شده در بازار اجاره افسریه
بر اساس بررسی میدانی آگهی‌های منتشرشده در سامانه‌های آنلاین مسکن، رهن و اجاره واحدهای مسکونی افسریه در مردادماه ۱۴۰۵ به شرح جدول زیر ثبت شده است. ارقام برای واحدهای نوساز و قدیمی‌ساز به تفکیک متراژ آمده تا مقایسه ساده‌تر باشد.
| متراژ (متر) | سن بنا | رهن (تومان) | اجاره ماهانه (تومان) | |---|---|---|---| | ۵۰ | نوساز | ۴۰۰ میلیون | ۱۸ میلیون | | ۵۰ | قدیمی‌ساز | ۲۵۰ میلیون | ۱۲ میلیون | | ۷۰ | نوساز | ۶۰۰ میلیون | ۲۵ میلیون | | ۷۰ | قدیمی‌ساز | ۳۵۰ میلیون | ۱۶ میلیون | | ۹۰ | نوساز | ۸۰۰ میلیون | ۳۲ میلیون | | ۹۰ | قدیمی‌ساز | ۴۵۰ میلیون | ۲۰ میلیون | | ۱۱۰ | نوساز | ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون | ۴۰ میلیون |
بر اساس همین آگهی‌ها، اجاره ۱ واحد ۷۰ متری نوساز در افسریه در محدوده ۲۵ میلیون تومان در ماه قرار دارد؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارهای با درآمد متوسط، بخش بزرگی از بودجه ماهانه را در بر می‌گیرد. فاصله قیمتی میان واحدهای نوساز و قدیمی‌ساز نیز در این محله محسوس است و می‌تواند مبنای تصمیم مستأجران برای انتخاب نوع واحد باشد.
چرا اجاره‌بها در افسریه بالا رفته است؟
رشد اجاره‌بها در افسریه را می‌توان در چند عامل جست‌وجو کرد. نخست، افزایش عمومی نرخ اجاره در سطح تهران که طبق گزارش‌های بازار مسکن در ۱ سال گذشته رشدی حدود ۳۰ تا ۴۰ درصدی داشته، این محله را نیز متأثر کرده است. دوم، ورود مستمر خانوارهایی که به دلیل قیمت بالاتر در مناطق مرکزی و شرقی تهران به سمت مناطق پیرامونی مانند افسریه حرکت می‌کنند، تقاضا برای اجاره در این محله را افزایش داده است.
سوم، رشد هزینه ساخت‌وساز و مصالح باعث شده صاحبان واحدهای نوساز اجاره بالاتری نسبت به واحدهای قدیمی‌تر مطالبه کنند. این اختلاف قیمت در جدول بالا نیز مشهود است و نشان می‌دهد سن بنا همچنان یکی از تعیین‌کننده‌ترین عوامل قیمت اجاره در این محله است.
در قاعده رایج بازار اجاره تهران، هر میزان کاهش در مبلغ رهن معمولاً با افزایش چند ده‌هزار تومانی اجاره ماهانه جبران می‌شود. به همین دلیل مستأجران پیش از انتخاب نهایی، مبلغ رهن و اجاره را با توجه به توان نقدینگی خود مقایسه می‌کنند. افسریه همچنان نسبت به بسیاری از محله‌های مرکزی تهران گزینه ارزان‌تری به شمار می‌رود، هرچند فاصله قیمتی آن با سایر مناطق جنوب شهر رو به کاهش است.
نظرات کاربران