به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، حضور گسترده بازدیدکنندگان در نمایشگاه‌های اخیر صنعت ساختمان، تصویری از رونق ساخته اما کارشناسان این تصویر را با واقعیت بازار مسکن یکی نمی‌دانند. هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس مسکن و استاد دانشگاه، در گفت‌وگو با خبرگزاری برنا تأکید کرده استقبال از نمایشگاه، نشانه‌ای از بهبود وضعیت واقعی بازار نیست.
به گفته این کارشناس، صنعت ساختمان و به‌ویژه سازندگان، همزمان با دو فشار روبه‌رو هستند: رکود در فروش واحدهای مسکونی و جهش شدید هزینه‌های ساخت. این ترکیب باعث شده بسیاری از سازندگان از ورود به پروژه‌های جدید خودداری کنند. برای خانوارهایی که در آینده به دنبال خرید یا اجاره مسکن هستند، این تصمیم سازندگان می‌تواند به معنای کاهش تدریجی عرضه واحدهای نوساز باشد.
چرا ساخت‌وساز این‌قدر گران شده؟
هزینه ساخت مسکن از دو بخش اصلی تشکیل می‌شود؛ قیمت مصالح ساختمانی مانند میلگرد و سیمان، و دستمزد نیروی کار. وقتی این هزینه‌ها سریع‌تر از قیمت فروش آپارتمان بالا می‌روند، حاشیه سود سازنده کاهش می‌یابد. نتیجه ملموس برای مخاطب عام این است که ساخت آپارتمان دیگر برای بسیاری از سازندگان صرفه اقتصادی ندارد و همین موضوع، سرعت ساخت‌وساز در شهرهای بزرگ را کند کرده است.
این وضعیت یک کشمکش آشکار در بازار ایجاد کرده؛ از یک سو خریداران توان مالی محدودی برای خرید در قیمت‌های فعلی دارند و از سوی دیگر سازندگان با هزینه ساختی روبه‌رو هستند که فروش زیر آن قیمت را غیرممکن می‌کند. تا زمانی که این دو طرف به تعادل نرسند، حجم معاملات مسکن پایین می‌ماند.
راه عبور از بن‌بست کجاست؟
فروغمند اعرابی معتقد است راه خروج از این رکود، نیازمند اقداماتی در سمت عرضه است؛ از جمله کاهش هزینه‌های جانبی ساخت، تسهیل دسترسی سازندگان به منابع مالی و روان‌سازی فرآیندهای صدور مجوز ساخت. او تأکید کرده بدون کاهش فشار هزینه بر سازندگان، انتظار افزایش عرضه مسکن در کوتاه‌مدت واقع‌بینانه نیست.
برای مخاطب عادی، نتیجه این تحلیل به‌روشنی قابل لمس است؛ کاهش ساخت‌وساز امروز، می‌تواند در آینده به معنای گزینه‌های کمتر برای خرید یا اجاره باشد. تصمیم‌گیری درباره زمان خرید یا فروش ملک، در نهایت بر عهده خود مخاطب و با توجه به شرایط مالی شخصی او خواهد بود.
نظرات کاربران