به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های پیشنهادی فروش مسکن در تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز تا ۱۰ سال ساخت در مناطق ۱۵ تا ۲۱ شهرداری، یعنی هفت منطقه جنوبی پایتخت، به ۱۴۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای خانواده‌هایی که دنبال خانه ارزان‌تر در نیمه جنوبی شهر می‌گردند، معیار تازه‌ای برای تصمیم‌گیری است.
این عدد به معنای آن است که خرید یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی نوساز در این مناطق، با قیمت پیشنهادی فروشندگان، حدود ۹.۸ میلیارد تومان هزینه در بر دارد. تا همین چند سال پیش جنوب تهران به‌عنوان گزینه ارزان‌قیمت برای خانه‌اولی‌ها شناخته می‌شد؛ اما فاصله قیمتی آن با بقیه شهر هم‌چنان کوچک‌تر شده است.
چرا این عدد مهم است
قیمت پیشنهادی، همان رقمی است که فروشنده روی فایل ملک اعلام می‌کند، نه لزوماً قیمتی که معامله نهایی با آن بسته می‌شود. در عمل، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی معامله، محل چانه‌زنی خریدار و فروشنده است. با این حال، همین رقم پیشنهادی، تصویر واقعی از سطح انتظار فروشندگان و جهت‌گیری بازار در هر منطقه می‌دهد.
هفت منطقه جنوبی تهران از نظر تراکم جمعیت و تعداد واحدهای مسکونی، یکی از بزرگ‌ترین بخش‌های بازار مسکن پایتخت را تشکیل می‌دهند. به همین دلیل، تغییر قیمت در این مناطق روی میانگین کل بازار مسکن تهران هم اثر می‌گذارد و صرفاً به یک محله محدود نمی‌شود.
تفاوت قیمت در دل مناطق جنوبی
رقم ۱۴۱ میلیون تومان یک میانگین کلی از هفت منطقه است و به معنای قیمت یکسان در همه نقاط جنوب تهران نیست. برخی محله‌ها در این مناطق به دلیل نزدیکی به مترو، مراکز تجاری یا بافت نوسازشده، قیمت بالاتر از میانگین دارند و برخی دیگر پایین‌تر می‌ایستند. خریداری که دنبال خانه در این مناطق است، باید این میانگین را نقطه شروع بداند، نه رقم نهایی هر ملک.
برای مستأجران و خریداران بالقوه، دنبال‌کردن روند قیمت در این مناطق کمک می‌کند تصمیم بین خرید یا ادامه اجاره‌نشینی را با داده واقعی‌تری بگیرند. عرضه محدود مسکن نوساز در برابر تقاضای پیوسته خانوارهای جوان، یکی از عواملی است که سطح قیمت پیشنهادی را در این بخش از بازار بالا نگه داشته است.
نظرات کاربران