به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت هر برگ اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن، معروف به تسه، در معاملات روز چهارشنبه ۹ سپتامبر ۲۰۲۶ (۱۸ شهریور ۱۴۰۵) با رشد ۳ درصدی نسبت به روز قبل به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این افزایش قیمت هم‌زمان با رونق معاملات بورس تهران ثبت شد و بار دیگر توجه‌ها را به هزینه واقعی وام مسکن جلب کرد.
اوراق تسه سندی است که برای متقاضیان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن صادر می‌شود. هر متقاضی برای دریافت وام باید تعداد مشخصی از این اوراق را از بازار بورس بخرد. هرچه قیمت این برگ‌ها بالاتر برود، هزینه ورودی برای گرفتن وام مسکن هم بیشتر می‌شود.
چرا قیمت اوراق با بورس هم‌جهت شد؟
رشد قیمت تسه در روزهایی ثبت شد که شاخص بورس تهران روند صعودی داشت. بخشی از نقدینگی که وارد بازار سهام می‌شود، به بازار اوراق با درآمد ثابت و اوراق تسه هم سرایت می‌کند. وقتی معامله‌گران انتظار سود بیشتر دارند، تقاضا برای این اوراق هم بالا می‌رود و قیمت آن را افزایش می‌دهد.
برای متقاضی وام مسکن، این رشد قیمت یعنی هزینه نقدی بیشتر پیش از دریافت تسهیلات. دریافت سقف تسهیلات مسکن در تهران نیازمند خرید تعداد مشخصی برگ تسه است. با گران‌شدن هر برگ، مبلغی که خریدار باید از جیب خودش بپردازد بیشتر می‌شود؛ این هزینه جدای از نرخ سود وام است و مستقیم روی قدرت خرید مسکن اثر می‌گذارد.
فاصله قیمت اسمی و قیمت بازار
هر برگ تسه در ابتدا با ارزش اسمی معینی صادر می‌شود، اما قیمت نهایی آن در بورس و بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود. فاصله میان قیمت اسمی و قیمت بازار، معیار اصلی برای سنجش هزینه واقعی وام مسکن است. رشد اخیر قیمت نشان می‌دهد تقاضا برای این اوراق از عرضه موجود در بازار پیشی گرفته است.
بازار اوراق تسه در سال‌های اخیر نوسان‌های زیادی را تجربه کرده و قیمت آن معمولاً هم‌زمان با تغییر نرخ سود بانکی، سیاست‌های تسهیلات‌دهی و روند کلی بازارهای مالی از جمله بورس بالا و پایین می‌رود. کارشناسان می‌گویند روند بعدی قیمت این اوراق به تصمیم‌های آتی درباره سقف و شرایط تسهیلات مسکن وابسته است.
نظرات کاربران