به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۵ همچنان از مسیر بانک مسکن و از محل حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن یکم پرداخت می‌شود، اما سقف تسهیلات نسبت به سال گذشته بالاتر رفته است. برای مستأجران متأهل یا سرپرست خانوار در تهران، سقف وام تا حدود ۸۰۰ میلیون تومان اعلام شده و برای افراد مجرد این رقم در محدوده ۵۰۰ میلیون تومان قرار دارد.
این افزایش سقف در واکنش به بالا رفتن مستمر ودیعه مسکن در تهران اتفاق افتاده است. هر سال که اجاره‌بها رشد می‌کند، فاصله میان توان مالی مستأجران و مبلغ درخواستی موجران بیشتر می‌شود؛ همین شکاف است که وام ودیعه را از یک تسهیلات جانبی به ابزاری ضروری برای تمدید قرارداد اجاره تبدیل کرده است.
سقف وام در تهران و سایر شهرها
در کلان‌شهرها به‌جز تهران، سقف وام برای خانوارهای متأهل حدود ۵۵۰ میلیون تومان و برای افراد مجرد در حدود ۳۵۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. در سایر شهرها این ارقام پایین‌تر است و معمولاً به ۴۰۰ میلیون تومان برای متأهلان و ۲۵۰ میلیون تومان برای مجردها می‌رسد. تفاوت سقف بین شهرها با میانگین ودیعه مسکن در همان منطقه تنظیم می‌شود، به این معنا که هرچه اجاره‌بها در یک شهر بالاتر باشد، سقف وام هم بیشتر تعیین می‌شود.
نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد است و بازپرداخت آن در قالب اقساط ۶۰ ماهه، یعنی پنج‌ساله، انجام می‌شود. این یعنی خانواری که سقف وام ۸۰۰ میلیون‌تومانی تهران را دریافت کند، باید ماهانه چیزی حدود ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به بانک بازپرداخت کند؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارهای مزدبگیر معادل یا حتی بیشتر از اجاره ماهانه واقعی مسکن است.
قسط ماهانه در برابر درآمد خانوار
همین محاسبه، پرسش اصلی مستأجران را روشن می‌کند: وام ودیعه مشکل نقدینگی لحظه تمدید قرارداد را حل می‌کند، اما هزینه ماهانه جدیدی به بودجه خانوار اضافه می‌کند. برای وام ۵۰۰ میلیون‌تومانی مجردهای تهرانی، قسط ماهانه در همین نرخ سود به حدود ۱۴ میلیون تومان می‌رسد. در نتیجه، تصمیم برای دریافت سقف کامل وام باید در کنار توان بازپرداخت ماهانه خانوار سنجیده شود، نه فقط بر اساس نیاز فوری به ودیعه.
ثبت‌نام برای این وام از طریق سامانه ثبت‌نام طرح جامع مسکن انجام می‌شود و متقاضی باید فاقد سابقه استفاده از تسهیلات مشابه در سال جاری باشد. بانک مسکن پرداخت وام را منوط به ارائه قرارداد اجاره رسمی و کد رهگیری می‌کند تا از مصرف تسهیلات در غیر از هدف تعیین‌شده جلوگیری شود.
روند سال‌های اخیر نشان می‌دهد سقف وام ودیعه هر سال با تأخیر نسبت به رشد واقعی اجاره‌بها تنظیم می‌شود. به همین دلیل بسیاری از مستأجران تهرانی، حتی با دریافت سقف کامل وام، همچنان بخشی از ودیعه درخواستی موجر را باید از منابع دیگر خانوار تأمین کنند.
نظرات کاربران