به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تورم اجاره بها پس از رسیدن به پایین‌ترین سطح ۲ سال و نیم اخیر، دوباره افزایش یافت. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره در زمستان ۱۴۰۴ به ۳۱٫۸ درصد رسیده بود. این شاخص در بهار امسال به ۳۳٫۱ درصد برگشت.
تورم نقطه‌به‌نقطه یعنی مقایسه سطح اجاره‌ها با همان فصل در سال قبل. به زبان ساده، خانه‌ای که بهار پارسال ماهانه ۱۰ میلیون تومان اجاره داشت، حالا به‌طور میانگین حدود ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اجاره دارد. اهمیت این عدد بیش‌تر در جهت حرکت آن است، چون کاهش تورم اجاره که از چند فصل پیش آغاز شده بود، فعلاً متوقف شده است.
پایان یک دوره آرام
کاهش تورم اجاره تا زمستان گذشته برای مستأجران نشانه‌ای از آرام‌شدن تدریجی بازار بود. افزایش ۱٫۳ واحد درصدی در بهار شاید کوچک به نظر برسد، اما همین افزایش این روند را شکسته است. داده‌ها نشان می‌دهد که بازار اجاره هنوز به ثبات پایدار نرسیده است.
زمان این تغییر هم مهم است. بهار و تابستان فصل اصلی جابه‌جایی و تمدید قراردادهای اجاره است. به همین دلیل، تورم این فصل‌ها نقش زیادی در تعیین هزینه مسکن خانوارها برای ۱ سال بعد دارد.
فشار به شهرهای متوسط رسیده است
تفاوت مهم این دوره در جغرافیای تورم است. شهرهای متوسط، نه فقط کلان‌شهرها، بالاترین تورم اجاره را ثبت کرده‌اند. یکی از توضیح‌های محتمل این است که بخشی از تقاضا به دلیل هزینه بالای مسکن در شهرهای بزرگ، به شهرهای کوچک‌تر منتقل می‌شود و رقابت میان مستأجران را در این شهرها افزایش می‌دهد.
برای خانوارهای مستأجر، اجاره معمولاً بزرگ‌ترین هزینه ثابت ماهانه است. هم‌زمانی تورم اجاره بالای ۳۰ درصد با فشار عمومی هزینه‌ها، سهم بیش‌تری از درآمد را به مسکن اختصاص می‌دهد. اینکه این برگشت موقت باشد یا آغاز یک روند تازه، به داده‌های فصل‌های آینده بستگی دارد.
نظرات کاربران