به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های پیشنهادی فروش در سطح شهر تهران حاکی از آن است که آپارتمان‌های میان‌متراژ با قدمت بیش از ۲۵ سال، همچنان بخش قابل‌توجهی از عرضه بازار مسکن پایتخت را به خود اختصاص داده‌اند و مشاوران املاک در مناطق مختلف ۲۲گانه شهر، حجم بالایی از این‌گونه فایل‌ها را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند.
بر پایه این بررسی، قیمت پیشنهادی این دسته از واحدهای مسکونی از منطقه‌ای به منطقه دیگر تفاوت محسوسی دارد و عمدتاً بیش از آنکه تابع کیفیت ساخت‌وساز باشد، از ارزش زمین، موقعیت جغرافیایی، دسترسی به مراکز تجاری و خدماتی و همچنین پتانسیل نوسازی ملک تأثیر می‌پذیرد. همین موضوع سبب شده در برخی مناطق مرکزی و شمالی، نرخ‌های پیشنهادی حتی برای بناهای فرسوده نیز در سطح بالایی تثبیت شود.
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند اقبال نسبی به خرید آپارتمان‌های قدیمی، عمدتاً ناشی از دو انگیزه اصلی خریداران است؛ نخست بهره‌مندی از قیمت هر مترمربع پایین‌تر نسبت به واحدهای نوساز در همان محدوده، و دوم چشم‌انداز مشارکت در طرح‌های نوسازی و بازسازی که می‌تواند در میان‌مدت ارزش ملک را افزایش دهد. این دو عامل، تقاضا برای بافت‌های فرسوده را در کنار واحدهای نوساز زنده نگه داشته است.
از سوی دیگر، فاصله قیمتی میان آپارتمان‌های نوساز و قدیمی در برخی مناطق پرتقاضای تهران کاهش یافته است، موضوعی که به گفته فعالان بازار می‌تواند نشانه‌ای از تمایل مالکان به بهره‌برداری از موقعیت زمین باشد، نه صرفاً ارزش‌گذاری بر اساس عمر بنا. این روند در مناطقی که با کمبود زمین برای ساخت‌وساز جدید مواجه‌اند، محسوس‌تر گزارش شده است.
در مجموع، تحولات اخیر بازار نشان می‌دهد آپارتمان‌های قدیمی در تهران همچنان از جایگاه ویژه‌ای در معاملات ملکی برخوردارند و روند قیمت‌گذاری آن‌ها می‌تواند شاخصی مهم برای سنجش وضعیت کلی بازار مسکن پایتخت در ماه‌های آینده باشد.
نظرات کاربران