به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن تهران در مردادماه پس از چند ماه رکود، نشانه‌های تازه‌ای از افزایش معاملات نشان داد. طبق گزارش دنیای اقتصاد، شمار قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در پایتخت نسبت به ماه‌های گذشته رشد کرد. این تغییر برای خانوارهایی که سال‌هاست بین اجاره‌نشینی و خرید مسکن سرگردان‌اند، می‌تواند نشانه فروکش نسبی فشار بازار باشد.
رکود مسکن به شرایطی گفته می‌شود که شمار معاملات نسبت به ظرفیت واقعی بازار به‌شدت افت می‌کند. در این وضعیت خریداران به‌دلیل قیمت‌های بالا وارد بازار نمی‌شوند و فروشندگان نیز حاضر به کاهش قیمت پیشنهادی نیستند. این کشمکش میان خریدار و فروشنده طی یکی‌دو سال اخیر بر بازار مسکن تهران سایه انداخته بود.
چرا معاملات جان گرفت؟
به گفته کارشناسان بازار مسکن، بخشی از رونق نسبی مردادماه به فصل جابه‌جایی مستأجران بازمی‌گردد. هر سال در آستانه پایان قراردادهای اجاره، برخی خانوارها به‌جای تمدید اجاره، تصمیم به خرید واحدهای کوچک‌متراژ می‌گیرند. این جابه‌جایی فصلی، معمولاً در تابستان معاملات را تا حدی تحریک می‌کند.
عامل دیگر، ثبات نسبی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر بوده است. وقتی قیمت‌ها برای چند ماه تقریباً ثابت می‌ماند، خریداران احساس می‌کنند دیگر منتظر افت بیش‌تر نمی‌مانند و وارد معامله می‌شوند. به‌عبارت دیگر، توقف رشد قیمت، خودش می‌تواند محرک خرید باشد؛ چون بخشی از تقاضای معطل‌مانده را آزاد می‌کند.
سایه سنگین قیمت‌ها
با این حال، افزایش شمار معاملات به‌معنای ارزان‌شدن مسکن نیست. سطح قیمت‌ها در تهران همچنان نسبت به درآمد خانوارها بالا است و همین موضوع، دامنه خریداران واقعی را محدود کرده است. بسیاری از متقاضیان مسکن، در عمل تنها توان خرید واحدهای کوچک در مناطق کم‌برخوردار شهر را دارند.
این فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها، دلیل اصلی رکود چندساله بازار بوده است. حتی با بهبود مردادماه، بسیاری از فروشندگان همچنان روی قیمت‌های پیشنهادی خود مقاومت می‌کنند و خریداران هم چانه‌زنی سنگینی برای کاهش قیمت انجام می‌دهند.
چشم‌انداز پاییز مسکن
کارشناسان معتقدند تداوم این روند به عوامل متعددی از جمله نرخ ارز، تورم عمومی و میزان تسهیلات بانکی مسکن بستگی دارد. تسهیلات خرید مسکن، وام‌هایی است که بانک‌ها با نرخ سود مشخص به خریداران می‌دهند تا بخشی از قیمت خانه را تأمین کنند؛ افزایش سقف این وام‌ها می‌تواند تقاضای خرید را تحریک کند.
در نبود چنین محرک‌هایی، رونق مردادماه ممکن است موقتی باشد و با آغاز فصل پاییز و کاهش جابه‌جایی مستأجران، دوباره کند شود. ارزیابی نهایی از پایداری این روند، به آمار معاملات شهریور و مهر بستگی دارد که در هفته‌های آینده منتشر می‌شود.
نظرات کاربران