قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در بورس کالای ایران طی روزهای اخیر روند صعودی محسوسی داشته است. این افزایش به‌طور مستقیم هزینه واقعی دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا می‌برد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و هزینه دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. رشد هم‌زمان شاخص بورس، دسترسی خانوارها به تسهیلات بانکی مسکن را دشوارتر کرده است.
قیمت اوراق تسه مسکن روز چهارشنبه با رشد ۳ درصدی به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رشد، هزینه خرید کامل اوراق برای وام مشترک زوجین را به بیش از ۴۷۰ میلیون تومان رساند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه ۱۴۰۵) از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رشد، هزینه لازم برای دریافت سقف وام مسکن را به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسانده و متقاضیان را ناچار به تامین نقدینگی بیشتر کرده است.
دولت تسهیلات قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن را تنها به پروژه‌هایی پرداخت می‌کند که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. این تصمیم می‌تواند سرعت تحویل واحدها را برای بخشی از متقاضیان افزایش دهد و در عین حال دسترسی مالی سایر پروژه‌ها را محدودتر کند.
سقف تسهیلات قرض‌الحسنه ساخت و بهسازی مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. این تصمیم در نشست هماهنگی صندوق ملی مسکن با مدیران استانی بنیاد مسکن اعلام شد و دسترسی محرومان به منابع مالی ارزان را گسترده‌تر می‌کند.
بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن از محل اوراق را به شعب بانک مسکن ابلاغ کرد و این تسهیلات را ۲ برابر کرد. با این حال، رقم جدید تنها هزینه خرید حدود ۴ مترمربع از یک آپارتمان معمولی را پوشش می‌دهد.
سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. این تغییر برای مستأجرانی که هر سال با افزایش اجاره‌بها دست‌وپنجه نرم می‌کنند، می‌تواند فشار نقدینگی را کاهش دهد.
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، جعاله تعمیر و وام ودیعه مسکن خبر داد. منبع تأمین این افزایش، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن است که در بورس معامله می‌شود.
از میان ۸۵۰ هزار واحد مسکن ملی، فقط ۱۰۰ هزار واحد تحویل متقاضیان شده است. دولت برای جلوگیری از توقف کامل پروژه‌ها، آورده دهک‌های کم‌درآمد را تا ۴۰۰ میلیون تومان جایگزین می‌کند.
بانک مسکن ثبت‌نام وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۵ را با سقف ۳۶۵ میلیون تومان آغاز کرد. این تسهیلات در اوج فصل جابه‌جایی مستأجران عرضه می‌شود و می‌تواند بخشی از هزینه تمدید قرارداد اجاره را پوشش دهد.
پرداخت تسهیلات مسکن روستایی و حمایتی متوقف شده و عضو کمیسیون عمران مجلس خواستار تصمیم فوری برای ساماندهی بازار اجاره مسکن شد. این وضعیت می‌تواند صف متقاضیان وام مسکن را طولانی‌تر و فشار بر بازار اجاره را بیشتر کند.
مدیرکل دفتر فنی استانداری فارس از تصمیم‌های تازه برای تسریع ساخت ۶۸۰ واحد مسکن فرهنگیان در شهر جدید صدرا خبر داد. طبق این تصمیم، دولت بخشی از هزینه‌های زیرساختی را می‌پذیرد و تحویل کامل واحدها تا دهه فجر به تکمیل آورده متقاضیان بستگی دارد.
ناترازی مالی بانک مسکن در سال مالی منتهی به پایان اسفند ۱۴۰۴ از ۱۳۷ هزار میلیارد تومان به ۴۰ هزار میلیارد تومان رسید، افتی نزدیک به ۷۱ درصد. این تغییر در مجمع عمومی عادی سالانه بانک با حضور وزیر اقتصاد اعلام شد و صورت‌های مالی بانک به تصویب رسید.
بانک مسکن اعلام کرد در سال ۱۴۰۴ بخش بزرگی از مطالبات معوق را وصول کرده و ناترازی مالی خود را کاهش داده است. این بانک که تامین مالی نهضت ملی مسکن را بر عهده دارد، اکنون به سمت توسعه ابزارهای تامین مالی و بانکداری دیجیتال حرکت می‌کند.
مددجویان تحت پوشش سازمان بهزیستی در همدان از این پس می‌توانند برای هر واحد مسکونی ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. این تصمیم، خلأ چندساله در طرح مسکن امید محرومان را برطرف کرد و دایره حمایت مالی از اقشار کم‌درآمد را گسترده‌تر کرد.
صندوق ملی مسکن روش تخصیص تسهیلات ساخت را تغییر داد؛ از این پس اعتبارات زیرساختی پروژه‌های مسکونی بر اساس کد ملی متقاضیان و میزان پیشرفت فیزیکی ساخت‌وساز واریز می‌شود. این تغییر، سرنوشت مالی ۵۳۱ هزار نفر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن را مستقیم تحت تأثیر قرار می‌دهد.
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده، اما به گفته یک پژوهشگر شهرسازی، هزینه خرید اوراق تسهیلات این رقم را عملاً به ۱ میلیارد و ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان کاهش می‌دهد. این فاصله همچنان با قیمت واقعی مسکن در پایتخت زیاد است.
زمین ۱۳۶۴ متقاضی طرح نهضت ملی مسکن در بندر ماهشهر به‌طور رسمی تحویل داده شد. این گام نخستِ مسیر ساخت خانه است، نه پایان راه؛ ساخت‌وساز و تحویل واحد نهایی هنوز زمان می‌برد.
استاندار همدان خواستار تسریع پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی صندوق ملی مسکن به ازای هر واحد شد. این تسهیلات همراه با مشارکت بخش خصوصی و طرح اجاره به شرط تملیک می‌تواند سرعت تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان را افزایش دهد.
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای خانوارهای دارای ۴ فرزند در تهران به ۴ میلیارد تومان خبر داد. این افزایش بخشی از طرح‌های حمایتی دولت برای خانواده‌های پرجمعیت است و قدرت خرید این گروه از متقاضیان مسکن را در پایتخت بالا می‌برد.
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش سرمایه این بانک به‌عنوان عاملی برای تقویت توان تأمین مالی بخش مسکن خبر داد. این اقدام می‌تواند ظرفیت پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن را در ماه‌های آینده افزایش دهد.
بهزیستی چهارمحال و بختیاری در ۱ سال گذشته ۷۸ میلیارد تومان تسهیلات برای تامین مسکن مددجویان زیرپوشش خود پرداخت کرده است. این رقم از محل منابع وزارت نفت و اعتبارات داخلی بهزیستی تامین شده و بخشی از هزینه ساخت یا خرید مسکن این خانواده‌ها را پوشش می‌دهد.
سقف تسهیلات خرید مسکن به ۲ میلیارد تومان افزایش یافت و با احتساب وام جعاله، کل تسهیلات قابل دریافت در تهران به حدود ۴.۵ میلیارد تومان می‌رسد. این تغییر توان خرید متقاضیان را بالا می‌برد، اما هنوز فاصله زیادی با قیمت واقعی مسکن در پایتخت دارد.
بانک مسکن سقف تسهیلات خرید مسکن زوج‌های جوان دارای چهار فرزند را تا ۴ میلیارد تومان افزایش می‌دهد. این تغییر بخشی از فاصله میان وام مسکن و قیمت واقعی آپارتمان در شهرهای بزرگ را جبران می‌کند.
وام یک‌میلیارد تومانی مسکن با نرخ سود کنونی بانک‌ها، قسطی نزدیک به ۲۰ میلیون تومان در ماه ایجاد می‌کند. این رقم برای بسیاری از خانوارهای شهری معادل بخش عمده درآمد ماهانه است و توان استفاده واقعی از این تسهیلات را محدود می‌کند.
جزئیات تسهیلات ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن و نرخ سود آن اعلام شد؛ رقمی که اقساط ماهانه متقاضیان را تحت تأثیر مستقیم قرار می‌دهد. این تغییر می‌تواند زمان‌بندی و توان خرید بسیاری از خانوارها را دگرگون کند.
سقف تسهیلات خرید مسکن افزایش یافت و مجموع آن با وام تعمیر (جعاله) در تهران به حدود ۴.۵ میلیارد تومان رسید. این تغییر می‌تواند سهم بانک از قیمت مسکن را برای خریداران و متقاضیان بازسازی ملک در تهران بالا ببرد.
ناترازی نقدینگی بانک مسکن در ۷ ماه از ۱۳۶ همت به ۴۰ همت رسید؛ کاهشی ۷۰ درصدی که توان مالی بزرگ‌ترین تأمین‌کننده وام مسکن را نشان می‌دهد. این تحول می‌تواند وابستگی بانک به استقراض از بانک مرکزی را کم کند و به سود وام‌گیرندگان مسکن تمام شود.
ناترازی نقدینگی بانک مسکن در ۷ ماه گذشته حدود ۷۱ درصد کاهش یافت و از ۱۳۶ همت به ۴۰ همت رسید. این روند می‌تواند توان بانک برای پرداخت تسهیلات مسکن را در ماه‌های آینده تقویت کند.
ناترازی نقدینگی بانک مسکن در ۷ ماه اخیر از ۱۳۶ همت به ۴۰ همت کاهش یافت. این کاهش می‌تواند فشار این بانک بر بازار بین‌بانکی و روند رشد نقدینگی کشور را کم کند.
ناترازی نقدینگی بانک مسکن در ۷ ماه گذشته از ۱۳۶ همت به ۴۰ همت رسیده است. این کاهش ۷۱ درصدی به معنای فشار کمتر بر منابع بانک برای پرداخت تسهیلات مسکن است.
دولت تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن را برای متقاضیان دهک‌های ۱ تا ۴ در ۶ شهر جدید کشور فعال کرد. این رقم بخشی از هزینه ساخت واحدهای مسکونی کم‌درآمدها را پوشش می‌دهد و می‌تواند به تسریع تحویل پروژه‌ها کمک کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
