به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، روند غالب در بازار اجاره این روزها تغییر کرده است. موجران به‌جای تبلیغ ملک و پیدا کردن مستأجر جدید، ترجیح می‌دهند قرارداد فعلی را تمدید کنند. این تغییر مستقیماً به جیب خانوارهای مستأجر و مالک مرتبط است و می‌تواند سطح جابه‌جایی در بازار مسکن را در ماه‌های پیش‌رو کاهش دهد.
یک کارشناس بازار مسکن در این‌باره گفته است افزایش و تثبیت قیمت مسکن، اجاره‌بها را نیز تحت تأثیر قرار داده است. به بیان ساده، وقتی قیمت خرید و اجاره واحدهای جایگزین بالا می‌رود، مالک برای اجاره دادن دوباره ملک خود باید هزینه بیشتری برای بازسازی، تبلیغ و دوره خالی‌ماندن واحد بپردازد.
چرا موجران تمدید را ترجیح می‌دهند
هزینه جابه‌جایی مستأجر برای مالک تنها به تبلیغ ملک خلاصه نمی‌شود. دوره خالی‌ماندن واحد میان دو قرارداد، هزینه فرصت از دست‌رفته محسوب می‌شود؛ یعنی مالک در آن بازه هیچ درآمد اجاره‌ای دریافت نمی‌کند. همین موضوع باعث شده بسیاری از مالکان با افزایش محدود اجاره‌بها، مستأجر قبلی را حفظ کنند.
برای مستأجران، این روند دو روی دارد. از یک سو، تمدید قرارداد از هزینه و دردسر جابه‌جایی و پیدا کردن خانه جدید می‌کاهد. از سوی دیگر، کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای تازه در بازار می‌تواند رقابت برای مستأجران جدید را تشدید کند و انتخاب آن‌ها را محدودتر کند.
ارتباط قیمت مسکن و اجاره‌بها
در سال‌های اخیر، رشد قیمت مسکن معمولاً با فاصله زمانی بر اجاره‌بها اثر می‌گذارد. وقتی قیمت خرید ملک بالا می‌رود، توان خرید بسیاری از خانوارها کاهش می‌یابد و آن‌ها به بازار اجاره روی می‌آورند. افزایش تقاضا در بازار اجاره، در نهایت اجاره‌بها را نیز بالا می‌برد و همین موضوع هزینه جابه‌جایی را برای مالکان و مستأجران هر دو افزایش می‌دهد.
این الگوی تمدید قرارداد به‌جای جابه‌جایی، در بازارهای اجاره با تورم بالا پدیده تازه‌ای نیست. هر گاه هزینه جابه‌جایی نسبت به افزایش اجاره سالانه سنگین‌تر شود، هر دو طرف قرارداد انگیزه بیشتری برای حفظ وضع موجود پیدا می‌کنند.
نظرات کاربران