به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رفتار مالکان در بازار اجاره مسکن تغییر کرده است. بر اساس اظهارات یک کارشناس بازار مسکن، بسیاری از موجران دیگر به‌دنبال یافتن مستأجر جدید نیستند و ترجیح می‌دهند قرارداد را با مستأجر فعلی تمدید کنند. این تغییر مستقیماً به جیب خانوارهایی مربوط می‌شود که اکنون قصد اجاره یا جابه‌جایی دارند، چون می‌تواند تعداد واحدهای در دسترس برای اجاره‌نشینان تازه را کاهش دهد.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، علت اصلی این روند را افزایش و تثبیت هم‌زمان قیمت مسکن عنوان کرده است. به گفته او، وقتی قیمت خرید و اجاره واحدهای مسکونی در سطح بالایی ثابت می‌ماند، هزینه جابه‌جایی برای مالک هم سنگین‌تر می‌شود. تخلیه واحد، بازسازی احتمالی، پرداخت کمیسیون به مشاور املاک و دوره خالی‌ماندن ملک، همگی هزینه‌هایی هستند که مالک باید پیش از یافتن مستأجر تازه متحمل شود.
چرا تمدید قرارداد به‌صرفه‌تر شده است؟
این هزینه‌ها زمانی که بازار مسکن آرام و باثبات است، توجیه اقتصادی بیشتری برای موجر ندارد. به همین دلیل بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند به‌جای ریسک جست‌وجوی مستأجر جدید، افزایش اجاره‌بها را با مستأجر فعلی مذاکره کنند. این رویکرد ریسک خالی‌ماندن ملک را از بین می‌برد و در عین حال درآمد اجاره را نیز تا حدی همسو با روند بازار نگه می‌دارد.
این جابه‌جایی در رفتار موجران، اجاره‌بها را نیز تحت تأثیر قرار داده است. وقتی تعداد قراردادهای جدید در بازار کاهش می‌یابد، عرضه واحدهای اجاره‌ای برای مستأجران تازه محدودتر می‌شود. کارشناسان بازار مسکن این وضعیت را نشانه‌ای از فشار هم‌زمان قیمت خرید و اجاره بر خانوارها می‌دانند؛ فشاری که دامنه انتخاب مستأجران را کوچک‌تر می‌کند.
این تغییر برای مستأجران چه معنایی دارد؟
برای مستأجرانی که همین حالا در ۱ واحد مسکونی زندگی می‌کنند، تمایل مالک به تمدید قرارداد می‌تواند به معنای ثبات بیشتر و کاهش دغدغه جابه‌جایی باشد. اما برای کسانی که به‌دنبال اجاره واحد تازه هستند، این روند می‌تواند رقابت را افزایش دهد و پیدا کردن گزینه مناسب را دشوارتر کند. به این ترتیب، تصمیم مالکان برای ماندن با مستأجر فعلی، تعادل عرضه و تقاضا را در نقاط مختلف بازار اجاره به‌شکل متفاوتی جابه‌جا می‌کند.
روند تمدید قراردادها هنوز در ابتدای مسیر خود قرار دارد و میزان پایداری آن به تحولات آینده قیمت مسکن بستگی دارد. کارشناسان معتقدند تا زمانی که هزینه جابه‌جایی برای مالکان بالا بماند، احتمال تداوم این الگو در ماه‌های آینده وجود دارد. با این حال، وضعیت نهایی بازار اجاره به سیاست‌های اقتصادی و روند کلی قیمت مسکن نیز وابسته است.
نظرات کاربران