میانگین قیمت مسکن در تهران به بالاترین رقم تاریخ خود رسیده و هزینه ساخت هر متر مربع نیز رسما اعلام شد. بر اساس برآورد رئیس انجمن انبوه‌سازان، خانوار با درآمد متوسط باید نزدیک به ۱۰۰ سال پس‌انداز کند تا صاحب‌خانه شود.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک هشدار داد پیش‌فروش مسکن هنوز مسیر قانونی مشخصی ندارد. به گفته او، حذف این ابزار از بازار مسکن، سرعت ساخت‌وساز را کاهش می‌دهد.
مدیرکل راه و شهرسازی قزوین در بازدید از پروژه نهضت ملی مسکن مهرگان، تسریع در تکمیل زیرساخت‌های آب، برق و گاز را دستور داد. این تصمیم می‌تواند فاصله متقاضیان تا دریافت کلید خانه را کوتاه‌تر کند.
سیاست مسکن در ایران سال‌هاست حول محور «ساخت» شکل می‌گیرد، اما منبع تأمین زمین برای این طرح‌ها هنوز به‌روشنی مشخص نیست. همین ابهام می‌تواند فاصله میان وعده و تحویل کلید را برای متقاضیان طولانی‌تر کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی از ادامه رفع موانع پروژه ۶۲۴ واحدی نهضت ملی مسکن رشت خبر داد. بر اساس این اعلام، ساخت واحدها به صورت فاز به فاز پیش می‌رود، اما زمان دقیق تحویل واحدها هنوز مشخص نشده است.
هزینه ساخت مسکن با سرعتی بیشتر از قیمت فروش رشد کرده و سود ساخت‌وساز را برای سازندگان کاهش داده است. این شکاف همراه با طولانی‌شدن فرایند صدور مجوز، انگیزه شروع پروژه‌های جدید را از بین برده و می‌تواند در میان‌مدت عرضه مسکن را محدودتر کند.
قیمت آهن اسفنجی در بورس کالا با جهش ۱۴.۲ درصدی به ۴۱ هزار و ۵۴۶ تومان در هر کیلوگرم رسید و تمام عرضه ۶۶ هزار و ۵۰۰ تنی این معامله به‌طور کامل خریداری شد. این رشد، هزینه تولید فولاد و به‌دنبال آن قیمت میلگرد و مصالح ساختمانی را در ماه‌های آینده تحت تأثیر قرار می‌دهد.
در استان مرکزی بیش از ۱۹۴ هزار نفر برای نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند، اما تنها نزدیک به ۳۰ هزار واحد برای این متقاضیان تعریف شده است. این شکاف بزرگ، پرسش اصلی خانوارها را به سمت زمان تحویل و قیمت نهایی واحدها سوق داده است.
پیش‌فروش مسکن، مسیر رایج تأمین مالی ساخت‌وساز در کشور است؛ اما فاصله میان امضای قرارداد و تحویل کلید، هزینه ساخت را برای سازنده و ارزش سرمایه را برای خریدار نامعلوم نگه می‌دارد. کارشناسان اصلاح این سازوکار را راهی برای کاهش ریسک هر دو طرف معامله می‌دانند.
رشد بخش ساختمان در سال ۱۴۰۴ با کاهش ۱۵٫۸ درصدی به کمترین سطح در چند سال گذشته رسید. این افت شدید در تولید مسکن، نشانه‌ای از کندتر شدن عرضه مسکن در سال‌های پیش رو است.
آمار تازه از پروژه‌های نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد ۷۵۷ هزار واحد مسکونی وارد فاز ساخت شده و پیشرفت پروژه‌های انبوه‌سازی از ۲۱ به بیش از ۵۲ درصد رسیده است. این رشد برای متقاضیانی که سال‌هاست منتظر تحویل واحد خود هستند، نخستین نشانه ملموس از تسریع در روند ساخت‌وساز به شمار می‌رود.
رکود همراه با تورم در بازار مسکن تهران، نوسازی بافت‌های فرسوده جنوب پایتخت را تقریباً متوقف کرده است. هزینه ساخت در این مناطق با نقاط دیگر شهر برابر است، اما قیمت پایین‌تر فروش، حاشیه سود سازندگان را به صفر رسانده و کلنگ‌زنی را متوقف کرده است.
عملیات اجرایی ۲ هزار و ۱۰۰ واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در اراک به پایان رسیده و این واحدها به‌زودی به متقاضیان تحویل داده می‌شود. این خبر برای خانوارهایی که سال‌ها منتظر دریافت واحد مسکونی خود بوده‌اند، به معنای نزدیک‌شدن پایان دوره انتظار است.
صورت‌مسئله بازار مسکن در ایران دیگر شبیه دو دهه قبل نیست، اما بخشی از سیاست‌گذاری‌ها همچنان با همان مختصات قدیمی طراحی می‌شود. این ناهم‌زمانی می‌تواند نتیجه هر برنامه تازه مسکن را از هدف اصلی‌اش دور کند.
قیمت هر متر مسکن در تهران به‌طور میانگین از ۱۰۰ میلیون تومان گذشت و در برخی مناطق به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسید. این جهش دسترسی خانوارهای عادی به مسکن را دشوارتر کرده و آینده بازار بین ادامه رشد قیمت‌ها و توقف معاملات در نوسان است.
دولت در حال بازنویسی «طرح جامع مسکن» است؛ سندی که برای اولین‌بار در دهه ۱۳۹۰ نوشته شد و دیگر پاسخ‌گوی وضعیت امروز بازار زمین و مسکن نیست. نسخه تازه قرار است روند واگذاری زمین و ساخت‌وساز را از حالت پراکنده و بدون برنامه فعلی خارج کند.
بر اساس آمار بانک مرکزی، رشد بخش ساختمان در سال ۱۴۰۴ به منفی ۱۵.۸ درصد رسید و پایین‌ترین سطح ۳ سال اخیر را ثبت کرد. این روند نشان می‌دهد ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در کشور کند شده و می‌تواند بر عرضه آینده مسکن اثر بگذارد.
هر متر مربع واحد نوساز در تهران به‌طور میانگین ۷۹ میلیون تومان گران‌تر از واحدهای چندساله است. این فاصله ۲۸ درصدی، هزینه ورود به بازار مسکن پایتخت را برای خریداران با بودجه محدود سنگین‌تر کرده است.
داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد رشد سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان از ۷ درصد در سال ۱۴۰۲ به رکود ۱۵.۸ درصدی در سال ۱۴۰۴ رسیده است. این افت شدید، نشانه توقف گسترده پروژه‌های عمرانی و هشداری برای بازار مسکن و صنایع وابسته است.
آمار تازه افتتاح واحدهای مسکونی از رونق نسبی ساخت‌وساز در کشور خبر می‌دهد. اما رقم اصلی بازار مسکن این‌روزها تعداد خانه‌های تحویلی نیست؛ فاصله روزافزون میان درآمد خانوار و هزینه خرید یا اجاره یک سقف امن است.
عملیات ساخت ۲۵۰ هزار واحد مسکونی حمایتی در استان‌های مختلف کشور کلید خورد. این طرح با مشارکت مردم اجرا می‌شود و می‌تواند برای دهک‌های کم‌درآمد، فرصتی تازه برای دسترسی به مسکن ارزان‌تر فراهم کند.
یک فعال صنعت ساختمان می‌گوید ادامه سیاست کنترل اجاره‌بها می‌تواند ساخت‌وساز آینده را به سمت واحدهای کم‌کیفیت و صرفاً قابل سکونت سوق دهد. او همچنین نسبت به تبدیل دولت به بزرگ‌ترین موجر کشور هشدار داد.
محدودیت ناگهانی ۹۰ درصدی برق در کارخانه‌های سیمان، تولید و عرضه این ماده حیاتی ساخت‌وساز را با خطر توقف روبه‌رو کرده است. دبیر انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان می‌گوید تداوم این وضعیت می‌تواند به کمبود سیمان و افزایش هزینه‌های ساختمانی دامن بزند.
صندوق ملی مسکن از پرداخت حدود ۲۴ هزار میلیارد تومان برای تأمین زیرساخت طرح‌های مسکونی در استان‌های مختلف خبر داد. این رقم می‌تواند سرعت تحویل واحدهای نیمه‌تمام نهضت ملی مسکن را تعیین کند.
تولید فولاد خام خاورمیانه در ژوئیه ۲۰۲۶ با ۱۳.۴ درصد کاهش، بیشترین افت منطقه‌ای جهان را ثبت کرد. تولید کل دنیا با وجود رشد در بسیاری کشورهای بزرگ، تنها اندکی پایین آمد.
هزینه تمام‌شده ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به ۶۰ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که تا ۲ سال پیش کمتر از نصف این عدد بود. این افزایش، قیمت آپارتمان‌های نوساز و در ادامه اجاره‌بها را مستقیم تحت‌تأثیر قرار می‌دهد.
محدودیت ناگهانی ۹۰ درصدی برق در صنایع سیمان کشور، خط تولید این کارخانه‌ها را با اختلال گسترده روبه‌رو کرده است. کاهش عرضه سیمان می‌تواند در ماه‌های آینده هزینه ساخت‌وساز و قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
بازار سیمان در بورس کالا هفته گذشته با موج تازه‌ای از خریداران روبه‌رو شد؛ ۴۵۹۲ خریدار از ۳۰ استان کشور در این معاملات شرکت کردند. تهران، اصفهان و خراسان رضوی بیشترین حجم خرید را ثبت کردند و این روند می‌تواند بر هزینه ساخت‌وساز در ماه‌های پیش رو اثر بگذارد.
وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام واگذاری زمین به خانواده‌های دارای فرزند سوم و بیشتر را در سامانه سامان آغاز کرد. این زمین‌ها فقط در شهرهای زیر ۵۰۰ هزار نفر جمعیت و با بازپرداخت ۸ ساله به ۷۷ هزار خانواده واگذار می‌شود.
وزیر راه و شهرسازی در سفر به خوزستان از ۶ هزار و ۵۴ واحد مسکونی بهره‌برداری کرد و فرایند واگذاری زمین به بیش از ۱۰ هزار متقاضی را آغاز کرد. این اقدام می‌تواند هزینه تمام‌شده مسکن در استان را کاهش دهد و سرعت تحویل واحدهای در صف را بالا ببرد.
وزیر راه و شهرسازی از وجود ۱۲۰ تا ۱۳۰ هزار واحد مسکن حمایتی با پیشرفت فیزیکی کمتر از ۲۰ درصد یا بدون زیرساخت خبر داد. این تأخیر می‌تواند تحویل خانه به متقاضیان کم‌درآمد را عقب بیندازد و فشار بر بازار اجاره را افزایش دهد.
فرایند واگذاری زمین‌های روستایی به حدود ۳۰۰ هزار متقاضی طرح‌های حمایتی مسکن، از یکشنبه ۳۰ اوت (۸ شهریور) آغاز می‌شود. در این مرحله، متقاضیانی که تاکنون هیچ زمینی دریافت نکرده‌اند در اولویت واگذاری قرار دارند.
قیمت آهن اسفنجی در هفته نخست شهریور ۱۴۰۵ برخلاف الگوی معمول بازار افزایش یافت. کارشناسان این تغییر را نه به رشد تقاضا، بلکه به فشار هزینه مواد اولیه نسبت می‌دهند؛ روندی که می‌تواند به‌مرور بر قیمت شمش، میلگرد و هزینه ساخت‌وساز اثر بگذارد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
