کمبود منابع مالی و گران‌تر شدن ساخت‌وساز، تولید مسکن را زیر فشار گذاشته است. انبوه‌سازان هشدار می‌دهند بدون ثبات اقتصادی، قیمت تمام‌شده واحدهای تازه بالا می‌رود.
یکی از نمایندگان تهران در مجلس می‌گوید مصوبه ممنوعیت شهرسازی در تهران و البرز می‌تواند هزینه مسکن را بالا ببرد. برای خریداران و مستأجران این دو استان، پرسش اصلی این است که کم‌شدن عرضه ساخت‌وساز چه اثری بر قیمت‌ها دارد.
بررسی ۱۰۰ ساله قیمت مسکن تهران نشان می‌دهد هر مترمربع واحد نوساز در محلات مرکزی به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. گزارش می‌گوید ساخت‌وساز بیشتر در تهران و البرز، به‌تنهایی قیمت‌ها را پایین نمی‌آورد.
مدیرکل بنیاد مسکن استان کرمان اعلام کرد نرخ ساخت‌وساز مسکن در این استان به ۷۰ درصد رسیده است. به گفته او، این رقم از میانگین کشوری بالاتر است.
مقام ارشد وزارت راه و شهرسازی توقف کامل ساخت‌وساز در تهران را تکذیب کرد. به گفته او، مصوبه تازه هیئت وزیران فقط یک برنامه اقدام کوتاه‌مدت برای تهران و البرز است.
در سال ۱۴۰۴ شمار پروژه‌های تازه‌آغازشده در ساختمان‌سازی به پایین‌ترین سطح ۳۶ سال گذشته رسید. سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در مسکن هم کمترین مقدار ۴۰ سال اخیر را ثبت کرد.
عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید توقف ساخت‌وساز در تهران و البرز عرضه مسکن را کم می‌کند و فشار را بر قیمت‌ها بالا می‌برد. او خواستار ابطال مصوبه دولت شده است؛ اثر واقعی این تصمیم به دامنه و مدت اجرای آن بستگی دارد.
یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس می‌گوید توقف سه‌ساله ساخت‌وساز در تهران و البرز قیمت مسکن را بالا می‌برد. او این مصوبه را عامل خروج کم‌درآمدها از کلان‌شهرها می‌داند.
قیمت برخی محصولات میلگرد در بازار امروز، سه‌شنبه ۵ آبان، کاهش ملموسی نشان می‌دهد. میلگرد یکی از اقلام اصلی هزینه ساختمان است و تغییر نرخ آن به برآورد هزینه ساخت‌وساز می‌رسد.
رئیس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان، وابستگی به روش‌های سنتی و تصمیم‌های مقطعی را از چالش‌های اصلی کندی ساخت می‌داند. برای خریدار خانه، این کندی یعنی انتظار طولانی‌تر و ماندن پول در پروژه برای مدتی بیشتر.
پژوهشی تازه نشان می‌دهد درآمد شهرداری تهران به رونق و رکود بازار مسکن گره خورده است. این وابستگی می‌تواند بر ثبات خدمات شهری اثر بگذارد.
با رفع موانع حقوقی و ثبتی، یکی از بزرگ‌ترین طرح‌های مسکونی غرب کشور به آستانه ساخت رسیده است. برای متقاضیان مسکن در ملایر، این رویداد پایان یک انتظار چندساله و آغاز مرحله‌ای است که روند اجرای آن را باید دنبال کرد.
گروه سرمایه‌گذاری مسکن برنامه‌ای با افق ۱۴۰۷ معرفی کرد که چهار فشار اصلی بازار ساختمان را هدف می‌گیرد: زنجیره تأمین، تأمین مالی، هزینه ساخت و تغییر تقاضا. اثر این برنامه بر قیمت و عرضه مسکن پس از اجرا مشخص می‌شود.
بهای تمام‌شده ساخت هر مترمربع ساختمان متعارف در تهران و کلان‌شهرها به ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم کف قیمتی را نشان می‌دهد که سازنده برای ساخت هر متر باید هزینه کند.
مدیرعامل یکی از شرکت‌های عمرانی مجری مسکن حمایتی چهار مانع را برشمرده است: مسدود شدن حساب پروژه‌ها، اختلاف مالیاتی، گرانی مصالح و آورده پرداخت‌نشده متقاضیان. این موانع می‌تواند زمان تحویل واحدها را به تأخیر بیندازد.
در حالی که بخش مصرفی بازار مسکن تهران با رکود روبه‌رو است، ساخت‌وساز و معاملات واحدهای رده‌بالا در ولنجک ادامه دارد. این تفاوت نشان می‌دهد بازار مسکن همه‌جا یک رفتار ندارد.
شمار واحدهای مسکونی کشور از تعداد خانوارها بیشتر است، اما میلیون‌ها مستأجر همچنان با اجاره‌بهای بالاتر روبه‌رو هستند. یک تحلیلگر مسائل شهری می‌گوید ریشه مشکل فقط کمبود ساخت‌وساز نیست.
کارشناسان در نشستی تخصصی، نسخه اجرایی طرح جامع مسکن را بررسی کردند و بر سیاست زمین متناسب با هر منطقه تأکید کردند. هنوز عددی درباره هدف ساخت یا زمان‌بندی اعلام نشده است.
رئیس انجمن تولیدکنندگان فولاد می‌گوید سرانه مصرف فولاد در ماه‌های اخیر احتمالاً از ۲۰۰ کیلوگرم پایین‌تر آمده است. این رقم کم‌تر از کف دامنه چند سال گذشته است و از ضعف تقاضا در ساخت‌وساز و صنعت خبر می‌دهد.
سامانه کاتب ظرف ۲ هفته آینده به سازمان ثبت اسناد و املاک منتقل می‌شود. شهرداری‌ها هم برای پروانه ساختمانی بدون شناسه یکتا حق دریافت وجه ندارند.
ساخت‌وساز مسکن در ایران به پایین‌ترین سطح خود از سال ۱۳۷۸ رسیده است. کاهش عرضه واحدهای تازه می‌تواند در ماه‌های آینده بر قیمت خرید و اجاره‌بها در شهرهای بزرگ اثر بگذارد.
انجمن جهانی فولاد پیش‌بینی می‌کند مصرف جهانی فولاد در سال ۲۰۲۶ تقریباً ثابت بماند و در ۲۰۲۷ حدود ۱٫۷ درصد رشد کند. پیش‌بینی می‌شود موتور این رشد از چین به بازارهای دیگر منتقل شود و این تغییر بر قیمت‌ها و صادرات تولیدکنندگانی مانند ایران اثر بگذارد.
قیمت تیرآهن ۱۴ یزد امروز ۳ هزار تومان کاهش یافت و به ۱۰۹ هزار و ۹۰ تومان رسید. تیرآهن ۱۴ شاهین بناب هم ۲ هزار تومان ارزان شد و بیشتر محصولات دیگر بدون تغییر ماندند.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید قیمت خانه از هزینه واقعی ساخت جدا شده و به نرخ دلار گره خورده است. به گفته او نبود آمار رسمی و کم‌کاری بانک‌ها در تأمین مالی ساخت، این شکاف را عمیق‌تر کرده است.
انبوه‌سازان تهران می‌گویند ریشه اصلی بحران مسکن، فاصله میان خانه‌هایی است که سازندگان عرضه می‌کنند و پولی که خانوارها در اختیار دارند. معنای این ارزیابی آن است که افزایش تعداد واحدها به‌تنهایی لزوماً خانه را برای متقاضیان واقعی در دسترس‌تر نمی‌کند.
قیمت میلگرد و تیرآهن، ۲ قلم اصلی مصالح ساختمانی، روز یکشنبه کاهش یافت. این تغییر بیش از همه برای سازندگان و خانوارهایی اهمیت دارد که هزینه ساخت یا بازسازی ملک را برآورد می‌کنند.
ساخت یک آپارتمان ۱۰۰ متری حتی در طرح‌های حمایتی، اکنون بدون احتساب زمین حدود ۵ میلیارد تومان هزینه دارد. فعالان صنعت ساختمان علت اصلی را تورم ۱۰۰ درصدی مصالح می‌دانند.
بخشی از انبوه‌سازان ایرانی سرمایه و توان اجرایی خود را به بازارهای خارجی برده‌اند. این جابه‌جایی می‌تواند در سال‌های آینده از عرضه واحدهای نوساز بکاهد و بر قیمت و اجاره مسکن اثر بگذارد.
تقاضا برای خرید خانه‌های کوچک در تهران افزایش یافته است. در همین حال، سهم این واحدها از ساختمان‌های تازه‌ساز از ۲ درصد در سال ۱۴۰۳ به نیم‌درصد رسیده است.
استاندار قزوین اعلام کرد قیمت واگذاری واحدهای مسکن ملی در این استان پایین‌ترین رقم کشور است. این ادعا برای خانواده‌هایی که در صف خانه‌دار شدن هستند، معیار تازه‌ای برای مقایسه هزینه میان استان‌ها می‌سازد.
قیمت میلگرد و تیرآهن برخی کارخانه‌ها روز شنبه ۱۸ مهر پایین آمد، اما ورق سیاه و چند مقطع سبک گران‌تر شدند. شمش فولادی بدون تغییر ماند و بازار در مجموع به سمت ثبات نسبی رفت.
کارگروه رفع موانع تولید مسکن پیشنهادی را تصویب کرد که مالیات سازندگان را به‌صورت مقطوع و بر پایه ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌کند. این تغییر اگر اجرا شود، هزینه مالیاتی ساخت را از پیش قابل محاسبه می‌کند و می‌تواند بر قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز اثر بگذارد.
کارگروه رفع موانع تولید مسکن پیشنهاد وزارت راه را برای مقطوع‌شدن مالیات ساخت‌وفروش تصویب کرد. با این تغییر، سازنده پیش از شروع پروژه رقم مالیات را می‌داند و این موضوع بر هزینه ساخت و عرضه آپارتمان نو اثر دارد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
