بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی برای دریافت تسهیلات متمم ۸۵۰ میلیون تومانی ثبت‌نام کرده‌اند. این رقم نشان می‌دهد تقاضای وام تکمیلی برای تکمیل ساخت واحدهای مسکن ملی به‌شدت افزایش یافته است.
افزایش پیوسته هزینه‌های ساخت‌وساز، هم‌زمان با رکود معاملات مسکن، حاشیه سود سازندگان را به‌شدت تنگ‌تر کرده است. این وضعیت می‌تواند در میان‌مدت عرضه واحدهای مسکونی جدید را کاهش دهد.
بازار آهن اسفنجی در ایران با وجود افزایش ظرفیت‌های تولید، همچنان با تقاضای بالا و رشد قیمت روبه‌رواست. این روند می‌تواند هزینه ساخت‌وساز و قیمت محصولات فولادی را در ماه‌های آینده بالا نگه دارد.
سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان رسید، اما هزینه ساخت هر واحد تا پایان سال به حدود ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. این فاصله بزرگ، پرسش تازه‌ای را جلو می‌آورد: بار مالی اضافه در نهایت روی دوش چه کسی می‌افتد؟
شورای دستگاه‌های نظارتی خراسان رضوی با الحاق اراضی سعیدی به طرح نهضت ملی مسکن نیشابور موافقت کرد. این تصمیم یکی از موانع اجرایی پروژه را برطرف می‌کند و می‌تواند روند تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان را تسریع کند.
سازمان ملی زمین و مسکن از توافقی برای تأمین ۳۷ هزار هکتار زمین با مشارکت بخش خصوصی برای ساخت مسکن خبر داد. بر پایه این برنامه، ۷۴ هزار هکتار از اراضی برنامه هفتم توسعه نیز به محدوده‌های شهری و روستایی کشور الحاق شده است.
مدیرعامل یکی از شرکت‌های سازنده واحدهای نهضت ملی مسکن، قیمت تمام‌شده هر واحد را حدود ۳ میلیارد تومان اعلام کرد. این رقم برای هزاران متقاضی که در انتظار تحویل واحد خود هستند، معیاری تازه برای سنجش هزینه باقی‌مانده تسویه است.
سازمان ملی زمین و مسکن از آماده‌سازی ۵۶ هزار هکتار زمین دولتی برای ساخت نزدیک به ۲ میلیون واحد مسکونی خبر داد. این حجم از زمین، بخش مهمی از نیاز طرح نهضت ملی مسکن را در سال‌های آینده پوشش می‌دهد.
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی از افزایش سقف تسهیلات ساخت در طرح نهضت ملی مسکن استان خبر داد. این تصمیم می‌تواند بخشی از فشار مالی متقاضیانی را که هزینه ساخت واحد خود را از جیب خود تأمین می‌کردند، کاهش دهد.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال گذشته حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته و توان مالی خانوارها برای خرید مسکن را کاهش داده است. معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید مشکل مسکن دیگر فقط به کمبود عرضه مربوط نیست.
معاون وزیر راه و شهرسازی از برنامه‌ای برای تکمیل واحدهای نیمه‌تمام مسکن و تأمین زمین آماده خبر داد. هدف این برنامه، افزایش عرضه مسکن و کاهش فشار هزینه بر خانوارهای کم‌درآمد اعلام شده است.
حسین راغفر، اقتصاددان، واگذاری تقریباً رایگان زمین به متقاضیان مسکن را راهکاری برای کاهش هزینه ساخت خانه معرفی کرده است. به گفته او، در این مدل خانوارها خودشان با هزینه‌ای به‌مراتب کم‌تر اقدام به ساخت مسکن می‌کنند.
پروژه‌های نهضت ملی مسکن با سرعت‌های متفاوتی پیش می‌روند و تأمین مالی از شبکه بانکی همچنان مهم‌ترین مانع تکمیل آن‌هاست. این شکاف می‌تواند زمان تحویل واحد به متقاضیان را طولانی‌تر و پیش‌بینی برنامه مالی خانوارها را دشوارتر کند.
شهرداری منطقه ۲ تهران در حال بررسی طرحی است که سقف مجاز ساخت‌وساز در شهرک غرب را از ۴ طبقه به ۶ طبقه افزایش می‌دهد. این تغییر ضوابط می‌تواند فشار تازه‌ای بر قیمت زمین در یکی از گران‌ترین محله‌های پایتخت وارد کند.
تشدید تعرفه‌ها و سهمیه‌های وارداتی، بازار جهانی فولاد را از رقابت بر پایه هزینه و کیفیت به سمت بلوک‌های منطقه‌ای سوق داده است. این تغییر مسیر، قیمت فولاد و به‌دنبال آن هزینه ساخت‌وساز و خودرو را در کشورهای مختلف از هم متفاوت می‌کند.
دولت طرح‌های حمایتی مسکن را با اولویت پروژه‌های نزدیک به تکمیل بازآرایی می‌کند. بر این اساس، مسئولان وضعیت ۱۳۰ هزار واحد مسکونی را تا پایان سال ۱۴۰۵ تعیین می‌کنند.
دولت بار دیگر وعده واگذاری زمین رایگان برای ساخت مسکن ارزان را در دستور کار قرار داده است. تجربه ۲ دهه گذشته نشان می‌دهد این مسیر بارها به نتیجه نرسیده و هزینه نهایی مسکن را برای خانوارها کاهش نداده است.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال اخیر تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و ساخت‌وساز مسکونی را متوقف کرده است. این جهش قیمتی هم خریداران را از بازار مسکن دور کرده و هم سازندگان را از آغاز پروژه‌های تازه بازداشته است.
کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند رشد نامتوازن قیمت مسکن و هزینه‌های ساخت طی ۲ سال گذشته، انگیزه سازندگان برای پروژه‌های جدید را کاهش داده است. تداوم این روند می‌تواند در میان‌مدت، عرضه مسکن را محدودتر و هزینه خرید یا اجاره خانه را برای خانواده‌ها بالاتر ببرد.
رشد شتابان قیمت مسکن که تا پیش از این عمدتاً پدیده‌ای تهرانی بود، اکنون به کلان‌شهرهای دیگر هم رسیده است. کارشناسان می‌گویند فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن در مراکز استان‌ها هم به سطحی رسیده که خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.
میانگین قیمت مسکن در تهران به بالاترین رقم تاریخ خود رسیده و هزینه ساخت هر متر مربع نیز رسما اعلام شد. بر اساس برآورد رئیس انجمن انبوه‌سازان، خانوار با درآمد متوسط باید نزدیک به ۱۰۰ سال پس‌انداز کند تا صاحب‌خانه شود.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک هشدار داد پیش‌فروش مسکن هنوز مسیر قانونی مشخصی ندارد. به گفته او، حذف این ابزار از بازار مسکن، سرعت ساخت‌وساز را کاهش می‌دهد.
مدیرکل راه و شهرسازی قزوین در بازدید از پروژه نهضت ملی مسکن مهرگان، تسریع در تکمیل زیرساخت‌های آب، برق و گاز را دستور داد. این تصمیم می‌تواند فاصله متقاضیان تا دریافت کلید خانه را کوتاه‌تر کند.
سیاست مسکن در ایران سال‌هاست حول محور «ساخت» شکل می‌گیرد، اما منبع تأمین زمین برای این طرح‌ها هنوز به‌روشنی مشخص نیست. همین ابهام می‌تواند فاصله میان وعده و تحویل کلید را برای متقاضیان طولانی‌تر کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی از ادامه رفع موانع پروژه ۶۲۴ واحدی نهضت ملی مسکن رشت خبر داد. بر اساس این اعلام، ساخت واحدها به صورت فاز به فاز پیش می‌رود، اما زمان دقیق تحویل واحدها هنوز مشخص نشده است.
هزینه ساخت مسکن با سرعتی بیشتر از قیمت فروش رشد کرده و سود ساخت‌وساز را برای سازندگان کاهش داده است. این شکاف همراه با طولانی‌شدن فرایند صدور مجوز، انگیزه شروع پروژه‌های جدید را از بین برده و می‌تواند در میان‌مدت عرضه مسکن را محدودتر کند.
قیمت آهن اسفنجی در بورس کالا با جهش ۱۴.۲ درصدی به ۴۱ هزار و ۵۴۶ تومان در هر کیلوگرم رسید و تمام عرضه ۶۶ هزار و ۵۰۰ تنی این معامله به‌طور کامل خریداری شد. این رشد، هزینه تولید فولاد و به‌دنبال آن قیمت میلگرد و مصالح ساختمانی را در ماه‌های آینده تحت تأثیر قرار می‌دهد.
در استان مرکزی بیش از ۱۹۴ هزار نفر برای نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند، اما تنها نزدیک به ۳۰ هزار واحد برای این متقاضیان تعریف شده است. این شکاف بزرگ، پرسش اصلی خانوارها را به سمت زمان تحویل و قیمت نهایی واحدها سوق داده است.
پیش‌فروش مسکن، مسیر رایج تأمین مالی ساخت‌وساز در کشور است؛ اما فاصله میان امضای قرارداد و تحویل کلید، هزینه ساخت را برای سازنده و ارزش سرمایه را برای خریدار نامعلوم نگه می‌دارد. کارشناسان اصلاح این سازوکار را راهی برای کاهش ریسک هر دو طرف معامله می‌دانند.
رشد بخش ساختمان در سال ۱۴۰۴ با کاهش ۱۵٫۸ درصدی به کمترین سطح در چند سال گذشته رسید. این افت شدید در تولید مسکن، نشانه‌ای از کندتر شدن عرضه مسکن در سال‌های پیش رو است.
آمار تازه از پروژه‌های نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد ۷۵۷ هزار واحد مسکونی وارد فاز ساخت شده و پیشرفت پروژه‌های انبوه‌سازی از ۲۱ به بیش از ۵۲ درصد رسیده است. این رشد برای متقاضیانی که سال‌هاست منتظر تحویل واحد خود هستند، نخستین نشانه ملموس از تسریع در روند ساخت‌وساز به شمار می‌رود.
رکود همراه با تورم در بازار مسکن تهران، نوسازی بافت‌های فرسوده جنوب پایتخت را تقریباً متوقف کرده است. هزینه ساخت در این مناطق با نقاط دیگر شهر برابر است، اما قیمت پایین‌تر فروش، حاشیه سود سازندگان را به صفر رسانده و کلنگ‌زنی را متوقف کرده است.
عملیات اجرایی ۲ هزار و ۱۰۰ واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در اراک به پایان رسیده و این واحدها به‌زودی به متقاضیان تحویل داده می‌شود. این خبر برای خانوارهایی که سال‌ها منتظر دریافت واحد مسکونی خود بوده‌اند، به معنای نزدیک‌شدن پایان دوره انتظار است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
