هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در کشور طی ۵ سال گذشته نزدیک به ۱۰ برابر افزایش یافته است. یک کارشناس حوزه مسکن، انتظارات تورمی، نوسان بازارهای موازی و نبود نظارت بر سازندگان فاقد صلاحیت را از مهم‌ترین دلایل این جهش می‌داند.
صندوق ملی مسکن روش تخصیص تسهیلات ساخت را تغییر داد؛ از این پس اعتبارات زیرساختی پروژه‌های مسکونی بر اساس کد ملی متقاضیان و میزان پیشرفت فیزیکی ساخت‌وساز واریز می‌شود. این تغییر، سرنوشت مالی ۵۳۱ هزار نفر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن را مستقیم تحت تأثیر قرار می‌دهد.
استانداری قم از بهره‌برداری ۹۰ پروژه مسکونی و تولیدی با اعتباری بالغ بر ۱۹ هزار میلیارد تومان خبر داد. بخشی از این سرمایه، معادل ۲۲.۳ میلیون دلار، از منابع ارزی تأمین شده و قم را در صف مقدم اجرای نهضت ملی مسکن قرار داده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه، افزایش چندبرابری قیمت مصالح ساختمانی را علت اصلی رشد هزینه مسکن و اجاره‌بها اعلام کرد. این روند برای خانوارهای مستأجر و متقاضیان خرید مسکن به معنای فشار بیشتر بر بودجه ماهانه است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه اعلام کرد افزایش چندبرابری قیمت مصالح ساختمانی، عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها در آذربایجان‌غربی است. به گفته او، بیش از ۸۶۰ قلم کالا و مصالح ساختمانی طی ماه‌های اخیر گران‌تر شده‌اند.
بررسی پرونده‌های طرح نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد ۸۵۰ هزار نفر شرایط لازم برای ورود به این طرح را دارند. این رقم مسیر تخصیص زمین، تسهیلات بانکی و آغاز ساخت‌وساز را برای بخش بزرگی از متقاضیان مسکن روشن‌تر می‌کند.
پروژه ۵۰۲ واحدی نهضت ملی مسکن در ملایر به ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی رسیده است. این عدد برای متقاضیانی که سال‌ها منتظر خانه‌دار شدن بوده‌اند، به معنای نزدیک‌تر شدن زمان تحویل واحدهاست.
طرح «خانه امید» با هدف ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی وارد مرحله اجرا شده و حدود ۵۰ هزار واحد از آن تاکنون پیشرفت داشته است. این آمار نشان می‌دهد نزدیک به یک‌چهارم راه طی شده، در حالی که سرنوشت باقی واحدها همچنان به تأمین مالی و زمین بستگی دارد.
دولت عراق قصد دارد در بودجه سال ۲۰۲۷ میلادی، ۱۵ میلیارد دلار برای بازگرداندن پروژه‌های عمرانی متوقف‌مانده این کشور اختصاص دهد. این اقدام می‌تواند به تکمیل طرح‌های زیرساختی نیمه‌کاره و رونق دوباره بخش ساخت‌وساز در عراق کمک کند.
بنیاد مسکن آذربایجان غربی اجرای ۱٬۶۷۹ پروژه ساختمانی در ۲۰ شهر این استان را آغاز کرد. برای این طرح‌ها حدود ۹۳۵ میلیارد تومان اعتبار در نظر گرفته شده که می‌تواند بخشی از کمبود مسکن در شهرهای کوچک را جبران کند.
با وجود قانونی که بانک‌ها را ملزم به تخصیص دست‌کم ۲۰ درصد از منابع خود به صنعت ساختمان می‌کند، تنها ۴ درصد از این تسهیلات به این بخش رسیده است. بیشتر این رقم هم صرف پروژه‌های دولتی شده و سهم مسکن مردم به‌مراتب کم‌تر از آن است.
رشد شدید اجاره‌بها و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، قدرت خرید و اجاره خانوارها را در بازار مسکن کاهش داده است. فعالان این حوزه می‌گویند بدون اصلاح نظام تأمین مالی مسکن، این روند ادامه خواهد یافت.
یک مدیر باسابقه نظام بانکی اعلام کرد تکمیل ۴میلیون واحد طرح مسکن ملی به منابعی معادل کل نقدینگی اقتصاد ایران نیاز دارد. این برآورد نگرانی‌ها درباره روش تأمین مالی طرح و اثر آن بر تورم و ارزش پول ملی را بالا برده است.
طرح احداث شهرک‌های مسکونی جدید در ۶۳ نقطه کشور وارد فاز اجرایی شد و مسئولان از شناسایی ۴۰۰ نقطه مستعد دیگر برای توسعه آینده خبر دادند. این برنامه در صورت اجرای کامل، می‌تواند بخشی از کمبود عرضه مسکن را در سال‌های پیش‌رو جبران کند.
بازار مسکن ایران زیر فشار هم‌زمان دو عامل ساختاری - رشد کم‌رمق اقتصاد و بی‌ثباتی سیاست‌گذاری - قرار گرفته است. نتیجه این وضعیت برای خانوارها روشن است: فاصله میان درآمد و قیمت مسکن بیشتر می‌شود و تصمیم خرید یا اجاره خانه دشوارتر می‌شود.
معاون مسکن وزارت راه اعلام کرد از ۶۵۰ هزار واحد مسکونی عرضه‌شده در سال گذشته، ۴۰۰ هزار واحد بدون تسهیلات بانکی ساخته شده است. این یعنی بیش از ۶۱ درصد ساخت‌وساز کشور با سرمایه شخصی مردم انجام شده، نه وام بانک‌ها.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد در سال ۱۴۰۴ نزدیک به ۶۵۰ هزار واحد مسکونی شهری و روستایی به بازار عرضه شده است. هم‌زمان طرح تازه‌ای برای صنعتی‌سازی ساخت‌وساز تدوین شده که می‌تواند بر سرعت تحویل پروژه‌ها و هزینه تمام‌شده مسکن اثر بگذارد.
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد این بانک به‌تنهایی ۵۲ درصد از تأمین مالی نهضت ملی مسکن در شبکه بانکی کشور را بر عهده داشته است. تاکنون قرارداد تأمین مالی بیش از ۳۹۲ هزار واحد مسکونی منعقد شده که می‌تواند بر سرعت تحویل واحدها به متقاضیان اثر بگذارد.
بررسی یک رسانه آمریکایی نشان می‌دهد ساخت‌وساز در بیشتر پروژه‌های اصلی ابرشهر نئوم در عربستان سعودی متوقف شده یا در آستانه توقف است. این پروژه، که در برخی برآوردها هزینه نهایی آن تا ۸.۸ تریلیون دلار برآورد شده، اکنون با پرسش‌های جدی درباره آینده روبه‌رو است.
پیشرفت فیزیکی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در میناب از ۵۰ درصد عبور کرده است. مسئولان محلی از متقاضیان خواسته‌اند برای جلوگیری از تأخیر در تحویل واحدها، سهم مالی خود موسوم به آورده را هرچه زودتر تکمیل کنند.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی خواستار بازنگری در ضوابط ساخت‌وساز در پهنه‌های گسلی متناسب با شرایط هر شهر شد. این تغییر می‌تواند هزینه ساخت، قیمت مسکن و ایمنی ساکنان مناطق زلزله‌خیز را مستقیم تحت تاثیر قرار دهد.
وزارت راه و شهرسازی طرح جامع مسکن را در ۲ فاز نهایی می‌کند تا الگوی ساخت‌وساز را با تغییر ترکیب خانوارهای ایرانی هماهنگ کند. محور اصلی این طرح، افزایش سهم واحدهای کوچک‌متراژ در پروژه‌های آینده مسکن است.
صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور با کاهش قابل‌توجهی روبه‌رو شده و به گفته کارشناسان، این افت نشانه‌ای از قفل‌شدن بازار مسکن است. مازاد واحدهای مسکونی، ضعف تقاضای واقعی و رفتار نامتعارف بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، عوامل اصلی این وضعیت عنوان شده‌است.
بررسی روند اجرای برخی پروژه‌های نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد پیشرفت فیزیکی این طرح‌ها تا ۶۰ درصد از تعهدات اولیه عقب مانده است. این فاصله برای متقاضیانی که برنامه مالی خود را بر اساس تاریخ تحویل تنظیم کرده‌اند، به معنای هزینه‌های جانبی تازه است.
وزیر راه و شهرسازی از تغییر رویکرد دولت در تعامل با بخش خصوصی در حوزه مسکن خبر داد. بر اساس این رویکرد تازه، فعالان بخش خصوصی دیگر تنها مجری پروژه‌ها نیستند و نقش شریک راهبردی در سیاست‌گذاری پیدا می‌کنند.
پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن ملی در شهرهای استان ایلام به گفته مسئولان محلی بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رسیده است. این دامنه گسترده به معنای تحویل زودتر واحدها در برخی شهرها و انتظار طولانی‌تر متقاضیان در شهرهای دیگر است.
ارزیابی‌های تازه از اجرای طرح نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد برخی پروژه‌ها ۵۰ تا ۶۰ درصد از برنامه زمانی عقب‌اند. این تأخیر، سرمایه هزاران خانوار متقاضی را در پروژه‌هایی بدون تاریخ تحویل روشن نگه داشته است.
مدیرکل راه و شهرسازی زنجان از تأمین ۸۰۰ هکتار زمین برای طرح‌های نهضت ملی مسکن در این استان خبر داد. ارزش این اراضی بیش از ۸۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده و پایه ساخت واحدهای مسکونی جدید در استان را تشکیل می‌دهد.
رئیس اداره راه و شهرسازی فیروزآباد از رفع مانع تأمین تسهیلات بانکی برای ۴۳۰۰ واحد نهضت ملی مسکن این شهرستان خبر داد. با این تصمیم، روند ساخت واحدها سرعت می‌گیرد و زمان تحویل به متقاضیان نزدیک‌تر می‌شود.
وزارت راه و شهرسازی از پیشرفت ۵۱ درصدی ساخت ۵۲۸ هزار واحد نهضت ملی مسکن خبر داد. ثبت‌نام مسکن استیجاری تهران نیز از هفته دولت آغاز می‌شود و می‌تواند گزینه تازه‌ای پیش‌روی مستأجران پایتخت باشد.
ساخت‌وساز مسکن در ۱ سال گذشته بیش از ۴۰ درصد کاهش یافته و کارشناسان از تشدید کمبود عرضه خبر می‌دهند. این روند می‌تواند اجاره‌بها و قیمت مسکن را در ماه‌های پیش رو تحت فشار صعودی بیشتری قرار دهد.
آماده‌سازی ۳۰ هکتار از زمین شهرک مسکونی گهرباران در مازندران به پایان رسید و تفکیک اراضی برای واگذاری به متقاضیان آغاز شده است. این پروژه بخشی از طرحی بزرگ‌تر برای ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی در استان است.
شهرستان هریس در تگزاس با اختصاص ۷۵۰ هزار دلار بودجه به یک سامانه هوش مصنوعی، زمان صدور مجوز ساخت‌وساز را تا ۵۰ درصد کاهش داد. این تغییر می‌تواند هزینه انتظار سازندگان و در نهایت قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی را کاهش دهد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
