بانک‌ها اکنون مالک حدود ۶ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در کشورند و به گفته یک کارشناس بازار مسکن، با نگه‌داشتن این املاک به رقیب خریداران خانه تبدیل شده‌اند. این انباشت، سهم عرضه واقعی به مصرف‌کننده را کاهش داده است.
بازار مسکن تهران همچنان در رکود معاملاتی گرفتار است و کاهش قدرت خرید خانوارها تقاضای مصرفی را عقب رانده. حالا حتی واحدهای کوچک‌متراژ، که همیشه گزینه اول خریداران کم‌توان بود، برای بخش بزرگی از متقاضیان غیرقابل خرید شده.
قیمت هر متر آپارتمان نوساز در سعادت‌آباد به بیش از ۲ برابر صادقیه و پونک رسیده و همین شکاف، سقف بودجه خریداران را در هر منطقه به‌طور کامل جابه‌جا می‌کند. کارشناسان این اختلاف قیمت را نتیجه ترکیبی از موقعیت، امکانات و سن بنا می‌دانند.
بررسی ۲۰ هزار آگهی فروش ملک در تهران نشان می‌دهد سهم واحدهای قدیمی و فرسوده در بازار به‌شدت کاهش یافته است. این تغییر ترکیب عرضه، دامنه انتخاب خریداران کم‌بضاعت را تنگ‌تر کرده و فشار قیمتی تازه‌ای به بازار مسکن پایتخت وارد کرده است.
بانک مرکزی وام خرید مسکن با سقف ۲ میلیارد تومان را تصویب کرد، اما این مبلغ در تهران تنها هزینه خرید حدود ۱۰ متر از ۱ واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. کارشناسان می‌گویند این تسهیلات با توجه به رشد قیمت مسکن و هزینه اوراق، توان مالی خانه‌اولی‌ها را به‌طور محسوس افزایش نمی‌دهد.
هیأت عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای ساخت، خرید، ودیعه اجاره و جعاله مسکن را افزایش داد. این تصمیم می‌تواند دسترسی متقاضیان به وام مسکن را آسان‌تر و فشار مالی روی مستاجران را کم‌تر کند.
سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم افزایش یافت و وام‌های خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن با ارقام تازه پرداخت می‌شود. میزان دقیق افزایش برای هر متقاضی به شهر محل سکونت و وضعیت تأهل او بستگی دارد.
هزینه ساخت هر متر مربع مسکن با احتساب هزینه‌های زیرساختی و خدماتی از ۲۰ میلیون تومان عبور کرده و در برخی مناطق به ۴۰ میلیون تومان رسیده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این افزایش، خرید خانه را برای بخش بزرگی از خانوارها دشوارتر کرده است.
به گفته یک کارشناس بازار مسکن، خرید حتی ۱ واحد ۳۰ متری هم از توان مالی بسیاری از خانوارها خارج شده است. او می‌گوید واگذاری رایگان زمین هم این بحران را حل نمی‌کند، چون هزینه واقعی زیرساخت هر متر زمین شهری تا ۴۰ میلیون تومان می‌رسد.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان رسیده و فاصله میان عرضه و تقاضا، قدرت خرید بسیاری از خانوارها را کاهش داده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند عبور از این شرایط به ترکیبی از سیاست‌های عرضه، تأمین مالی و کنترل هزینه ساخت نیاز دارد.
قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در سه منطقه شرقی تهران تا ۵۰ درصد با هم فاصله دارد. بودجه لازم برای خرید ۱ واحد میان‌متراژ در این مناطق از حدود ۴ میلیارد تومان تا بیش از ۸ میلیارد تومان متغیر است.
بررسی میدانی بازار مسکن تهران از شمال تا جنوب نشان می‌دهد رکود فعلی به معنای افت قیمت نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوارها و توقف معاملات، بازار را در چسبندگی قیمتی نگه داشته است. همین وضعیت، ۳ سناریوی متفاوت را پیش‌روی خریداران و فروشندگان مسکن قرار می‌دهد.
وام خرید مسکن در سال جدید افزایش یافت اما خانه‌دار شدن همچنان رویا است؛ با وام جدید نهایتاً ۱۰ متر خانه در تهران می‌توان خرید.
وام مسکن قابل انتقال نوعی از تأمین مالی برای خرید خانه است که در آن، وام موجود به همراه شرایط آن از مالک فعلی به خریدار منتقل می‌شود.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
