میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران به ۲۴۵ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، بودجه ۶ میلیارد تومانی تنها برای حدود ۲۴ متر مربع کافی است و فایل‌های این بازه قیمتی در بازار کمیاب شده‌اند.
میانگین قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در تهران به ۲۴۵ میلیون تومان رسیده است. با این رقم، ۱ واحد ۷۵ متری به‌طور متوسط حدود ۱۸ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک از احتمال موج تازه افزایش قیمت مسکن خبر داد. او می‌گوید صبر کردن، به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند خانه فعلی خود را با خانه بهتری عوض کنند، هزینه بیشتری دارد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک درباره مسیر قیمت مسکن در تهران هشدار داد. او از وضعیت سازندگان و انتخاب پیش روی خریداران گفت و موضوع زمان‌بندی خرید را دوباره به مسئله اصلی خانوارها تبدیل کرد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک می‌گوید افزایش هزینه مصالح هنوز به‌طور کامل در قیمت مسکن دیده نشده است. به گفته او، خرید ۱ واحد نسبتاً مناسب در مناطق مطلوب تهران اکنون از ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان آغاز می‌شود.
متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در محله‌های شرقی تهران، از جمله نارمک و پیروزی، به متری ۱۸۹ میلیون تومان رسیده است. با این رقم، خرید ۱ واحد ۷۵ متری در این منطقه دست‌کم ۱۴ میلیارد تومان سرمایه لازم دارد.
قیمت مسکن در تهران طی ۱ سال حدود ۱۰۰ درصد بالا رفته و منطقه ۳ با رشد ۱۴۱.۶ درصدی بیشترین افزایش را ثبت کرده است. این یعنی فاصله پس‌انداز خانوارها با خرید خانه در پایتخت، در ۱۲ ماه به‌طور محسوسی بیشتر شده است.
متوسط قیمت پیشنهادی هر متر خانه در ۲۰ منطقه تهران طی ۱۲ ماه گذشته بیش از ۱۰۰ درصد رشد کرده است. یعنی خریدار امروز برای همان خانه، دست‌کم ۲ برابر سال گذشته پول می‌خواهد.
متوسط قیمت مسکن در تهران طی ۱ سال حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. منطقه ۳ با رشد ۱۴۱٫۶ درصدی بیشترین افزایش را میان مناطق ۲۲گانه ثبت کرده و منطقه ۲ و ۵ پس از آن قرار دارند.
بازار مسکن وارد رکود تورمی شده است؛ قیمت‌ها پایین نمی‌آید، اما معامله‌ای هم شکل نمی‌گیرد. این وضعیت ممکن است فروشندگان را به سمت شیوه‌های تازه فروش سوق دهد.
تازه‌ترین آگهی‌های آنلاین فروش مسکن در ۴ منطقه متوسط و پرتراکم تهران نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان حتی در یک منطقه هم یکسان نیست. محله، سن بنا و متراژ سه عاملی هستند که بیشترین اثر را بر رقم نهایی آگهی‌ها دارند.
فروشندگان آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران برای هر متر مربع به‌طور میانگین ۲۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌خواهند. با این نرخ، یک آپارتمان ۸۰ متری در این مناطق حدود ۲۲ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
به گفته دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، بخش قابل‌توجهی از واحدهای مسکونی ساخته‌شده با نیاز واقعی خانوارها همخوانی ندارد. او در عین حال تأکید کرد معاملات مسکن متوقف نشده و وضعیت فعلی را نمی‌توان رکود کامل دانست.
نمایندگان کمیسیون عمران مجلس توضیحات وزیر راه و شهرسازی درباره کاهش پرداخت وام مسکن از سوی بانک‌ها را قانع‌کننده دانستند و به او کارت زرد ندادند. با این حال، این جلسه هنوز خبری روشن درباره ازسرگیری پرداخت وام به متقاضیان نداشته است.
فهرست تازه قیمت آپارتمان در مرزداران، حدود بودجه خرید واحد ۲ خوابه را در آغاز پاییز نشان می‌دهد. این فهرست می‌گوید متراژ و سن بنا بیش از هر عامل دیگری فاصله قیمت واحدها را تعیین می‌کند.
از این پس خرید و فروش خانه‌های دارای سند حدنگار سبز با قولنامه عادی ممکن نیست. مشاوران املاکی که چنین قراردادی تنظیم کنند با جریمه، تعلیق یا ابطال پروانه روبه‌رو می‌شوند.
بازار مسکن تهران در آغاز پاییز وارد دوره‌ای شده که معمولاً معاملات آن آرام‌تر است. برای بسیاری از خریداران، مبلغ پس‌انداز بیش از سلیقه تعیین می‌کند در کدام منطقه و چه متراژی خانه بخرند.
از این پس نقل‌وانتقال ملک فقط با سند رسمی و ثبت الکترونیک اعتبار دارد و قولنامه دست‌نویس دیگر مبنای مالکیت نیست. این تغییر مسیر هر خانواده‌ای را که قصد خرید، فروش یا پیش‌خرید ملک دارد، عوض می‌کند.
بازار مسکن با پایان فصل جابه‌جایی وارد نیمه دوم سال شده است. حالا بسیاری از خانوارها بر سر خرید یا صبر مردد مانده‌اند و پاسخ این پرسش به تورم، قدرت خرید و شرایط وام بستگی دارد.
اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی به مرحله پایانی رسیده است. پس از تکمیل آن، قرارداد الکترونیکیِ ثبت‌شده جای قولنامه دستی را در خرید و فروش خانه می‌گیرد.
سقف وام خرید مسکن در تهران در سال ۱۴۰۵ به ۱ میلیارد تومان رسید. این رقم قدرت وام‌گیری خریداران را بالا می‌برد، اما قسط ماهانه سنگین‌تر و فاصله زیاد وام با قیمت خانه، محاسبه خرید را برای خانوارها دشوارتر کرده است.
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۱ میلیارد تومان رسید. با قیمت‌های فعلی و پس از کسر هزینه اوراق، این مبلغ حدود ۴ مترمربع از یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.
میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مسکن در تهران در ابتدای پاییز به ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، خرید یک آپارتمان ۸۰ متری به بودجه‌ای حدود ۱۷ میلیارد تومان نیاز دارد.
بررسی آگهی‌های فروش نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در تهرانپارس هنوز کاهش پیدا نکرده است. سن بنا، فاصله تا مترو و محدوده هر فلکه بیشترین اثر را بر قیمت هر واحد دارند.
از هفته‌های آینده، قرارداد پیش‌فروش هر واحد مسکونی در آذربایجان شرقی به یک شناسه الکترونیکی اختصاصی وصل خواهد شد. با این تغییر، سرنوشت پول خریدار از روی کاغذ قولنامه به یک سامانه قابل‌ردیابی منتقل می‌شود.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد بالا رفت و تورم ماهانه مسکن ۲ رکورد تازه ثبت کرد. این رشد پس از حدود ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است.
قیمت مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته تقریباً ۲ برابر شده است. این رشد در تمام ۲۲ منطقه پایتخت ادامه دارد و حتی در مناطقی که خسارت بیشتری دیده‌اند نیز افت قیمتی ثبت نشده است.
قیمت مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته دست‌کم ۱۰۰ درصد رشد کرده و این روند حتی در دوره‌ای پرتنش نیز متوقف نشده است. برای خانوارهایی که هنوز صاحب خانه نیستند، این جهش به معنای فاصله گرفتن هرچه بیشتر از توان خرید مسکن است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید بدون رخ‌دادن اتفاقی خاص، بازار مسکن تا پایان سال از رکود فعلی خارج نمی‌شود. این پیش‌بینی برای خریداران به‌معنای تداوم دوران انتظار و برای فروشندگان هشداری درباره چانه‌زنی سخت‌تر بر سر قیمت است.
رکود در بازار مسکن باعث کاهش قیمت واحدهای مسکونی نشده و هزینه‌های ساخت، مانع اصلی افت نرخ‌هاست. این وضعیت یعنی فشار مالی بر خریداران مسکن، حتی در دوره کاهش معاملات، ادامه دارد.
شماری از فروشندگان مسکن درست در روز امضای قرارداد از معامله منصرف می‌شوند و این رفتار در هفته‌های اخیر شدت گرفته است. برای خریداران این یعنی هدررفت وقت، برهم‌خوردن برنامه مالی و احتمال درگیری بر سر پیش‌پرداخت.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با رکود عمیق معاملات، قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. این ترکیب فاصله میان توان خرید خانواده‌ها و قیمت واقعی مسکن را هرروز بیشتر می‌کند.
بررسی قیمت آپارتمان در اصفهان نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان محله‌های لوکس جنوب شهر و شهرک‌های تازه‌ساز حومه به چند برابر رسیده است. این شکاف، مسیر نقدینگی خریداران مسکن را در شهریور ۱۴۰۵ تغییر داده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
