بازار مسکن در آستانه پاییز ۱۴۰۵ با وجود کاهش معاملات، همچنان زیر فشار افزایش قیمت قرار دارد. فعالان بازار هشدار می‌دهند وام ۲ میلیارد تومانی مسکن می‌تواند در پایان بازپرداخت، نزدیک به ۶ میلیارد تومان از جیب خریدار خارج کند.
قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد و در ۲ هفته اخیر ۲۷ درصد گران‌تر شد. این افزایش، هزینه دریافت وام خرید یا ساخت مسکن را برای متقاضیان بالا می‌برد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در بورس کالای ایران طی روزهای اخیر روند صعودی محسوسی داشته است. این افزایش به‌طور مستقیم هزینه واقعی دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا می‌برد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و هزینه دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. رشد هم‌زمان شاخص بورس، دسترسی خانوارها به تسهیلات بانکی مسکن را دشوارتر کرده است.
افزایش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن، اقساط ماهانه وام‌گیرندگان را بالاتر برده و قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این روند می‌تواند حجم معاملات مسکن را در هفته‌های آینده کمتر کند.
رشد اخیر شاخص بورس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن را افزایش داده و هزینه دریافت وام خرید مسکن را بالا برده است. این تغییر برای هر خانواری که قصد وام‌گیری برای خرید خانه دارد، به معنای پرداخت مبلغ بیشتر از جیب است.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه ۱۴۰۵) از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رشد، هزینه لازم برای دریافت سقف وام مسکن را به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسانده و متقاضیان را ناچار به تامین نقدینگی بیشتر کرده است.
دریافت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن یکم، پیش از واریز به حساب متقاضی، ۴۴۵ میلیون تومان هزینه اوراق تسهیلات بر او تحمیل می‌کند. پس از آن نیز بازپرداخت ماهانه ۵۱.۵ میلیون تومانی آغاز می‌شود که تنها برای گروه محدودی از حقوق‌بگیران قابل تأمین است.
بانک مسکن قم از پرداخت حدود ۱۲ هزار میلیارد تومان تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن در این استان خبر داد. این رقم بخش مهمی از تعهدات بانکی برای تکمیل واحدهای در حال ساخت را پوشش می‌دهد و مسیر تحویل خانه به متقاضیان را کوتاه‌تر می‌کند.
دولت تسهیلات قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن را تنها به پروژه‌هایی پرداخت می‌کند که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. این تصمیم می‌تواند سرعت تحویل واحدها را برای بخشی از متقاضیان افزایش دهد و در عین حال دسترسی مالی سایر پروژه‌ها را محدودتر کند.
بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن از محل اوراق را ۲ برابر کرد. با این حال رقم جدید در بسیاری از شهرها تنها هزینه حدود ۴ مترمربع از یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.
بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن از محل اوراق را به شعب بانک مسکن ابلاغ کرد و این تسهیلات را ۲ برابر کرد. با این حال، رقم جدید تنها هزینه خرید حدود ۴ مترمربع از یک آپارتمان معمولی را پوشش می‌دهد.
بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق را ۲ برابر کرد و این مصوبه به شعب بانک مسکن ابلاغ شده است. با این حال، رقم جدید تسهیلات در برابر قیمت واقعی آپارتمان در کلان‌شهرها ناچیز است و به گفته کارشناسان، تنها هزینه خرید حدود ۴ مترمربع از ۱ واحد مسکونی معمولی را پوشش می‌دهد.
سقف وام ودیعه مسکن در مراکز استان‌ها و شهرهای پرجمعیت از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان رسید. این افزایش می‌تواند بخشی از فشار مالی مستاجران در فصل جابه‌جایی اجاره را کاهش دهد.
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، جعاله تعمیر و وام ودیعه مسکن خبر داد. منبع تأمین این افزایش، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن است که در بورس معامله می‌شود.
سقف تسهیلات کمک‌ودیعه اجاره مسکن برای سال ۱۴۰۵ مشخص شده، اما دریافت بالاترین رقم این وام برای همه مستاجران تضمین‌شده نیست. شهر محل سکونت، تعداد اعضای خانوار و اعتبار متقاضی نزد بانک، سهم نهایی هر خانوار از این تسهیلات را تعیین می‌کند.
بانک مسکن ثبت‌نام وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۵ را با سقف ۳۶۵ میلیون تومان آغاز کرد. این تسهیلات در اوج فصل جابه‌جایی مستأجران عرضه می‌شود و می‌تواند بخشی از هزینه تمدید قرارداد اجاره را پوشش دهد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ۱ ماه اخیر حدود ۴٫۸ درصد افزایش یافته و به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. این رشد، هزینه دریافت وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن برای زوجین را به حدود ۳۶۵ میلیون تومان رسانده است.
قیمت اوراق تسه با ۴.۸ درصد رشد به ۹.۱ هزار تومان رسید و هزینه غیرقابل بازگشت دریافت وام ۲ میلیارد تومانی مسکن برای زوجین تهرانی را به ۳۶۵.۹ میلیون تومان رساند. این افزایش، هزینه واقعی خرید مسکن با وام را برای زوج‌های جوان بالاتر برده است.
هزینه خرید اوراق لازم برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی مسکن زوجین اکنون به حدود ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است. این مبلغ پیش از هر وامی و به‌صورت نقد پرداخت می‌شود و فشار مالی تازه‌ای بر متقاضیان خانه‌دار شدن وارد می‌کند.
قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در ۱ ماه اخیر حدود ۴.۸ درصد افزایش یافته و به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. با این رشد، هزینه خرید اوراق لازم برای وام ۲ میلیاردی زوجین به حدود ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است.
بانک مسکن از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تا مرداد امسال بیش از ۱۵۴ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است. این بانک هم‌زمان سقف وام‌های خرید و ساخت مسکن را برای خانوارهای کم‌درآمد بالا برده است.
مدیرعامل بانک مسکن از ناکارآمدی روش‌های فعلی واگذاری املاک مازاد بانک‌ها خبر داد و توکن‌سازی این دارایی‌ها را گزینه‌ای برای خروج آن‌ها از ترازنامه بانک‌ها معرفی کرد. این طرح در صورت اجرا می‌تواند بخشی از منابع مسدودشده بانک‌ها را برای پرداخت تسهیلات آزاد کند.
سقف وام خرید مسکن از محل اوراق تسه به ۱ میلیارد تومان رسید و در ظاهر قدرت تسهیلاتی متقاضیان را ۲ برابر کرد. اما فاصله عمیق درآمد خانوار با قیمت مسکن، این پرسش را مطرح کرده که قسط ماهانه این وام، چه بخشی از حقوق خانوارهای شهری را می‌بلعد.
ناترازی مالی بانک مسکن در سال مالی منتهی به پایان اسفند ۱۴۰۴ از ۱۳۷ هزار میلیارد تومان به ۴۰ هزار میلیارد تومان رسید، افتی نزدیک به ۷۱ درصد. این تغییر در مجمع عمومی عادی سالانه بانک با حضور وزیر اقتصاد اعلام شد و صورت‌های مالی بانک به تصویب رسید.
دریافت وام ۲ میلیارد تومانی مسکن، با احتساب سود و اقساط بلندمدت، برای متقاضیان بیش از ۶ میلیارد تومان هزینه در بر دارد. این فاصله میان مبلغ وام و رقم بازپرداخت، تصمیم برای خانه‌دار شدن با تسهیلات بانکی را دشوارتر کرده است.
دریافت ۲ میلیارد تومان وام مسکن اکنون به معنای بازپرداخت نزدیک به ۶ میلیارد تومان در طول دوره اقساط است. این فاصله بزرگ میان اصل وام و مبلغ نهایی بازپرداخت، در حالی رخ می‌دهد که افزایش هزینه ساخت و تورم همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد می‌کنند.
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس، زیرمجموعه بانک مسکن، اوراق مرابحه کوچک و کوتاه‌مدت خود را با موفقیت منتشر کرد. این گام بخشی از تلاش بانک مسکن برای عبور از تأمین مالی صرفاً بانکی و ورود به ابزارهای نوین بازار سرمایه است.
بانک مسکن اعلام کرد در سال ۱۴۰۴ بخش بزرگی از مطالبات معوق را وصول کرده و ناترازی مالی خود را کاهش داده است. این بانک که تامین مالی نهضت ملی مسکن را بر عهده دارد، اکنون به سمت توسعه ابزارهای تامین مالی و بانکداری دیجیتال حرکت می‌کند.
مدیرعامل بانک مسکن از برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران تا ۲ میلیارد تومان خبر داد. بر اساس این طرح، سقف تسهیلات برای خانواده‌های دارای ۴ فرزند تا ۱۰۰ درصد بیشتر از سقف عمومی تعیین می‌شود.
بانک مسکن اعلام کرد سود انباشته این بانک به ۲۷ همت رسیده و بندهای شرط در گزارش حسابرسی امسال نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. مدیرعامل این بانک همچنین از تعیین‌تکلیف دو پرونده حقوقی بزرگ و برنامه عرضه ملک به‌عنوان کالا در یک صندوق سرمایه‌گذاری چندکالایی خبر داد.
بانک مسکن سال مالی ۱۴۰۴ را با سود انباشته ۲۷ همت به پایان رساند و ناترازی خود را به ۴۰ همت کاهش داد. این بانک همچنین برنامه افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی را برای تقویت توان تسهیلات‌دهی در دستور کار قرار داده است.
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده، اما به گفته یک پژوهشگر شهرسازی، هزینه خرید اوراق تسهیلات این رقم را عملاً به ۱ میلیارد و ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان کاهش می‌دهد. این فاصله همچنان با قیمت واقعی مسکن در پایتخت زیاد است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
