طرح «خانه‌ریز» تسهیلاتی تا سقف ۲ میلیارد تومان برای ساخت خانه روی زمین شخصی ارائه می‌دهد که مرحله‌به‌مرحله و متناسب با پیشرفت ساخت‌وساز پرداخت می‌شود. این مدل می‌تواند برای دارندگان زمین بدون سرمایه کافی، جایگزینی برای خرید واحد آماده در بازار پرهزینه مسکن باشد.
بازار مسکن در شهریور آرام به نظر می‌رسد، اما رشد هزینه ساخت و تورم عمومی زمینه افزایش دوباره قیمت‌ها را در پاییز فراهم می‌کند. این وضعیت تصمیم خرید یا انتظار را برای خانه‌اولی‌ها پیچیده‌تر کرده است.
بازده اوراق قرضه دولتی در آمریکا، بریتانیا، آلمان و ژاپن همزمان افزایش یافت و نرخ سود وام مسکن ۳۰ ساله آمریکا را به ۶٫۷۷ درصد رساند. بازارها اکنون احتمال افزایش نرخ بهره فدرال رزرو در نشست ۲۴ و ۲۵ شهریور (۱۵ و ۱۶ سپتامبر (۲۵ شهریور ۱۴۰۵)) را نزدیک به ۷۰ درصد می‌دانند.
ناترازی مالی بانک مسکن در سال مالی منتهی به پایان اسفند ۱۴۰۴ از ۱۳۷ هزار میلیارد تومان به ۴۰ هزار میلیارد تومان رسید، افتی نزدیک به ۷۱ درصد. این تغییر در مجمع عمومی عادی سالانه بانک با حضور وزیر اقتصاد اعلام شد و صورت‌های مالی بانک به تصویب رسید.
دریافت وام ۲ میلیارد تومانی مسکن، با احتساب سود و اقساط بلندمدت، برای متقاضیان بیش از ۶ میلیارد تومان هزینه در بر دارد. این فاصله میان مبلغ وام و رقم بازپرداخت، تصمیم برای خانه‌دار شدن با تسهیلات بانکی را دشوارتر کرده است.
دریافت ۲ میلیارد تومان وام مسکن اکنون به معنای بازپرداخت نزدیک به ۶ میلیارد تومان در طول دوره اقساط است. این فاصله بزرگ میان اصل وام و مبلغ نهایی بازپرداخت، در حالی رخ می‌دهد که افزایش هزینه ساخت و تورم همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد می‌کنند.
وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام واگذاری زمین به خانواده‌های دارای فرزند سوم و بیشتر را در سامانه سامان آغاز کرد. این زمین‌ها فقط در شهرهای زیر ۵۰۰ هزار نفر جمعیت و با بازپرداخت ۸ ساله به ۷۷ هزار خانواده واگذار می‌شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بازدید میدانی از مناطق حاشیه‌ای شوش، خواستار اجرای فوری مصوبات نوسازی این شهرستان شد. این تصمیم می‌تواند مسیر تغییر ارزش ملک در بافت‌های فرسوده شوش را وارد مرحله تازه‌ای کند.
بازار مسکن در شهریورماه رکودی نسبتاً آرام را تجربه می‌کند، اما نشانه‌ای از افت واقعی قیمت‌ها دیده نمی‌شود. رشد هزینه ساخت و سیاست‌های دستوری قیمت‌ها را از پایین حمایت می‌کنند و وام مسکن با بازپرداختی نزدیک به ۳ برابر اصل، فشار مالی خریداران را افزایش می‌دهد.
بانک مسکن اعلام کرد در سال ۱۴۰۴ بخش بزرگی از مطالبات معوق را وصول کرده و ناترازی مالی خود را کاهش داده است. این بانک که تامین مالی نهضت ملی مسکن را بر عهده دارد، اکنون به سمت توسعه ابزارهای تامین مالی و بانکداری دیجیتال حرکت می‌کند.
مدیرعامل بانک مسکن از برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران تا ۲ میلیارد تومان خبر داد. بر اساس این طرح، سقف تسهیلات برای خانواده‌های دارای ۴ فرزند تا ۱۰۰ درصد بیشتر از سقف عمومی تعیین می‌شود.
مددجویان تحت پوشش سازمان بهزیستی در همدان از این پس می‌توانند برای هر واحد مسکونی ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. این تصمیم، خلأ چندساله در طرح مسکن امید محرومان را برطرف کرد و دایره حمایت مالی از اقشار کم‌درآمد را گسترده‌تر کرد.
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی با عنوان «خانه امید» برای خانوارهای کم‌درآمد خبر داد. بر اساس این اعلام، تاکنون تنها ۶۰ هزار واحد، معادل ۲۷ درصد از کل برنامه، تکمیل و تحویل شده است.
بانک مسکن سال مالی ۱۴۰۴ را با سود انباشته ۲۷ همت به پایان رساند و ناترازی خود را به ۴۰ همت کاهش داد. این بانک همچنین برنامه افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی را برای تقویت توان تسهیلات‌دهی در دستور کار قرار داده است.
برخی از برجسته‌ترین رهبران فناوری هشدار می‌دهند هوش مصنوعی می‌تواند بیکاری را افزایش و تورم را کاهش دهد؛ روندی که در گذشته با افت نرخ سود وام مسکن همراه بوده است. در مقابل، مدیران شرکت‌هایی مانند متا و انویدیا این پیش‌بینی را رد می‌کنند.
صندوق ملی مسکن روش تخصیص تسهیلات ساخت را تغییر داد؛ از این پس اعتبارات زیرساختی پروژه‌های مسکونی بر اساس کد ملی متقاضیان و میزان پیشرفت فیزیکی ساخت‌وساز واریز می‌شود. این تغییر، سرنوشت مالی ۵۳۱ هزار نفر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن را مستقیم تحت تأثیر قرار می‌دهد.
در شهرستان رزن ۲۳۶۴ نفر برای طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند، اما تنها ۲۶۹ نفر تأیید نهایی گرفته‌اند. این فاصله نشان می‌دهد بخش بزرگی از متقاضیان مسکن ملی هنوز در صف بررسی مدارک و تخصیص زمین مانده‌اند.
شرکت وام مسکن هنگ‌کنگ (HKMC) در گزارشی تازه، نحوه تخصیص منابع دو مرحله انتشار اوراق اجتماعی خود در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ را تشریح کرد. مؤسسه حسابرسی پی‌دبلیوسی این داده‌ها را تأیید کرده و همین موضوع می‌تواند اعتماد سرمایه‌گذاران بین‌المللی به بازار اوراق پایدار هنگ‌کنگ را افزایش دهد.
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده، اما به گفته یک پژوهشگر شهرسازی، هزینه خرید اوراق تسهیلات این رقم را عملاً به ۱ میلیارد و ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان کاهش می‌دهد. این فاصله همچنان با قیمت واقعی مسکن در پایتخت زیاد است.
سقف وام خرید مسکن به ۱ میلیارد تومان رسیده، اما قسط ماهانه نزدیک به ۲۰ میلیون تومان عملاً این تسهیلات را از دسترس خانوارهای کم‌درآمد خارج کرده است. متقاضی واقعی این وام را باید میان خانوارهایی جست که هم درآمد کافی دارند و هم توان تأمین آورده اولیه را.
وام جدید مسکن با سقف ۱ میلیارد تومان، قسط ماهانه‌ای نزدیک به ۲۰ میلیون تومان دارد. بر اساس محاسبات کارشناسان، تنها خانوارهایی با درآمد ماهانه حداقل ۲۲ میلیون تومان می‌توانند این اقساط را بدون فشار مالی سنگین پرداخت کنند.
بازار مسکن تهران در مردادماه، پس از ماه‌ها رکود، شاهد افزایش معاملات بود. این تغییر می‌تواند برای خانوارهای در تصمیم خرید یا اجاره، نشانه‌ای از تغییر فضای بازار باشد، هرچند قیمت‌ها هنوز بالا مانده است.
سهام کوینبیس همزمان با عبور بیت‌کوین از مرز ۸۰ هزار دلار و آغاز طرح تازه وام مسکن بیت‌کوین‌محور، بیش از ۲۰ درصد رشد کرد. این طرح که با همکاری بتر فاینانس اجرا می‌شود، به دارندگان بیت‌کوین امکان می‌دهد با وثیقه‌گذاری رمزارز خود، وام مسکن دریافت کنند.
بررسی پرونده‌های طرح نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد ۸۵۰ هزار نفر شرایط لازم برای ورود به این طرح را دارند. این رقم مسیر تخصیص زمین، تسهیلات بانکی و آغاز ساخت‌وساز را برای بخش بزرگی از متقاضیان مسکن روشن‌تر می‌کند.
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای خانوارهای دارای ۴ فرزند در تهران به ۴ میلیارد تومان خبر داد. این افزایش بخشی از طرح‌های حمایتی دولت برای خانواده‌های پرجمعیت است و قدرت خرید این گروه از متقاضیان مسکن را در پایتخت بالا می‌برد.
شاخص تورم PCE آمریکا، معیار اصلی فدرال‌رزرو برای تصمیم‌های نرخ بهره، بالاتر از پیش‌بینی‌ها اعلام شد و بازار اوراق قرضه را وارد فاز فروش کرد. بازده اوراق ۱۰ساله خزانه‌داری بالا رفت و اوراق بهادار رهنی نیز افت کردند.
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش سرمایه این بانک به‌عنوان عاملی برای تقویت توان تأمین مالی بخش مسکن خبر داد. این اقدام می‌تواند ظرفیت پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن را در ماه‌های آینده افزایش دهد.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن می‌گوید تأمین سرمایه ساخت ۴ میلیون واحد مسکن ملی به منابعی هم‌تراز با کل اقتصاد ایران نیاز دارد. این هشدار نشان می‌دهد طرح مسکن ملی با تنگنای جدی نقدینگی روبه‌رو است و ممکن است زمان تحویل واحدها از برنامه اعلام‌شده عقب بیفتد.
۱۶ واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در شهرستان ایوان ایلام با اعتبار ۳۳ میلیارد تومان افتتاح شد. تأمین مالی این واحدها با ترکیبی از تسهیلات بانکی و آورده متقاضیان انجام شده است.
بهزیستی چهارمحال و بختیاری در ۱ سال گذشته ۷۸ میلیارد تومان تسهیلات برای تامین مسکن مددجویان زیرپوشش خود پرداخت کرده است. این رقم از محل منابع وزارت نفت و اعتبارات داخلی بهزیستی تامین شده و بخشی از هزینه ساخت یا خرید مسکن این خانواده‌ها را پوشش می‌دهد.
سقف تسهیلات خرید مسکن به ۲ میلیارد تومان افزایش یافت و با احتساب وام جعاله، کل تسهیلات قابل دریافت در تهران به حدود ۴.۵ میلیارد تومان می‌رسد. این تغییر توان خرید متقاضیان را بالا می‌برد، اما هنوز فاصله زیادی با قیمت واقعی مسکن در پایتخت دارد.
قیمت مسکن در ۱۴۰۵ به سه عامل تورم عمومی، هزینه ساخت‌وساز و تسهیلات بانکی گره خورده است. تحلیل‌گران می‌گویند خریداران و سازندگان پیش از هر تصمیم باید همزمان این سه شاخص را رصد کنند.
سقف تسهیلات ساخت در طرح نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. همزمان فراخوان تازه‌ای برای ثبت‌نام متقاضیان این طرح اعلام شده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
