اختلافی نزدیک به ۱۲ هزار میلیارد تومان در آمار قراردادهای نهضت ملی مسکن، شفافیت عملکرد بانک مسکن را زیر پرسش برده است. برای متقاضیان خانه، این ابهام یعنی پرسش درباره سرنوشت منابعی که قرار بود به واحد مسکونی تبدیل شود.
بانک مسکن اعلام کرد نسبت کفایت سرمایه آن به ۱۲.۷۵ درصد رسیده و ناترازی‌اش پس از ۱۰۰ همت کاهش، اکنون ۴۰ همت است. به گفته مدیرعامل این بانک، پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن متوقف نمی‌شود.
بانک مسکن اعلام کرد تأمین مالی ۳۹۸ هزار واحد دارای قرارداد در طرح نهضت ملی مسکن را تا پایان تعهدات ادامه می‌دهد. این بانک برای بالا بردن سقف تسهیلات پروژه‌های واجد شرایط تا ۸۵۰ میلیون تومان نیز آمادگی دارد.
بانک مسکن تاکنون ۱۶۰ هزار میلیارد تومان سهم‌الشرکه به سازندگان طرح نهضت ملی مسکن پرداخت کرده است. این رقم سرعت تکمیل واحدها و میزان بدهی آینده متقاضیان را مشخص می‌کند.
مالکان آپارتمان‌هایی که ساختمانشان پایان کار ندارد، با اجرای یک آیین‌نامه تازه می‌توانند سند رسمی واحد خود را بگیرند. شرط اصلی این است که هر مالک جریمه و بدهی سهم واحد خودش را بپردازد.
بسته حمایتی تازه‌ای برای خانه‌دار شدن مستاجران در راه است که وام بلاعوض و زمین رایگان دو ابزار اصلی آن است. مبلغ، شرایط دریافت و زمان اجرای این بسته هنوز به‌طور رسمی اعلام نشده است.
سرمایه‌گذاران در ۳ هفته گذشته با سرعتی کم‌سابقه از صندوق‌های اوراق رهنی آمریکا خارج شده‌اند. رشد نرخ بهره هم ارزش این اوراق را کاهش داده و هم نرخ وام مسکن را به بالای ۷ درصد رسانده است.
هزینه وام‌گرفتن در آمریکا در سال ۲۰۲۶ بالا رفته است و نرخ وام مسکن به ۷٫۵ درصد نزدیک شده است. وزیر خزانه‌داری آمریکا همچنان بر راهکار خود برای مهار بازده اوراق قرضه تأکید می‌کند.
خانوارهای روستایی در ۴ دهک پایین درآمدی برای ساخت مسکن ۶۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض می‌گیرند. این کمک بازپرداخت ندارد. بنابراین بخشی از هزینه ساخت خانه از دوش این خانوارها برداشته می‌شود و قسط ماهانه‌ای هم به آنها اضافه نمی‌شود.
بانک مسکن مقدمات افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن را از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان فراهم کرده است. این ۲۰۰ میلیون تومان اضافه فقط به طرح‌هایی می‌رسد که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و وام اولیه را گرفته‌اند.
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد واحدهای نهضت ملی مسکن با بیش از ۶۵ درصد پیشرفت ساخت می‌توانند تا ۸۵۰ میلیون تومان وام بگیرند. این رقم ۲۰۰ میلیون تومان بیشتر از سقف فعلی است و سهم آورده نقدی متقاضیان را کم می‌کند.
بنیاد مسکن برای هر واحد مسکونی طرح «خانه امید» وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی در نظر گرفته است. ساخت ۱۰۵ هزار واحد از هدف ۲۲۰ هزار واحدی امسال آغاز شده است.
انبوه‌سازان تهران می‌گویند ریشه اصلی بحران مسکن، فاصله میان خانه‌هایی است که سازندگان عرضه می‌کنند و پولی که خانوارها در اختیار دارند. معنای این ارزیابی آن است که افزایش تعداد واحدها به‌تنهایی لزوماً خانه را برای متقاضیان واقعی در دسترس‌تر نمی‌کند.
بانک مسکن آماده است سقف تسهیلات طرح‌های نهضت ملی مسکن را از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش دهد. این افزایش فقط به طرح‌هایی می‌رسد که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و وام اولیه را گرفته‌اند.
بانک مسکن اعلام کرد آماده است به پروژه‌های طرح‌های حمایتی مسکن با پیشرفت فیزیکی بیش از ۶۵ درصد، تسهیلات متمم تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان بپردازد. این تصمیم بخشی از فاصله میان وام قبلی و هزینه واقعی ساخت را برای متقاضیان پوشش می‌دهد.
مشکل ناتوانی خانوارها در خرید خانه در آمریکا دیگر به شهرهای گران ساحلی محدود نیست. بلومبرگ گزارش داده است که این بحران اکنون به غرب میانه رسیده است. این منطقه تا امروز یکی از ارزان‌ترین بازارهای مسکن آمریکا به شمار می‌رفت.
متقاضیان ۱۹۹ هزار واحد نهضت ملی مسکن می‌توانند تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان وام بگیرند. شرط دریافت این وام متمم، رسیدن پیشرفت ساخت پروژه به ۶۵ درصد است.
بازار مسکن همچنان در رکود تورمی است. خریدار کم است، اما فروشنده‌ها قیمت را پایین نمی‌آورند. نتیجه این است که خرید خانه برای خانوارها دورتر شده و فروش ملک هم برای مالکان زمان بیش‌تری می‌برد.
روستاییان برای ساخت هر واحد مسکونی تا ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات می‌گیرند. فقط ۵۰۰ میلیون تومان از این مبلغ بازپرداخت دارد و بقیه کمک بلاعوض است.
استانداری لرستان از بانک‌های استان خواست صف وام ازدواج و مسکن را کوتاه کنند و ضامنی فراتر از ضوابط نخواهند. برای متقاضیان، این خواسته احتمال دریافت زودتر وام و هزینه کمتر برای یافتن ضامن را به همراه دارد.
افزایش بازده اوراق قرضه، مشاوران ثروت را به هدایت مشتریان ثروتمند به سمت این اوراق کشانده است. هم‌زمان، فشار بر بازار جهانی بدهی می‌تواند هزینه وام، ارزش دلار و قیمت طلا را تحت‌تأثیر قرار دهد.
بنیاد مسکن به‌ازای هر واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۲۰ ساله و ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض پرداخت می‌کند. سهم اصل وام در هر قسط ماهانه حدود ۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان است.
هر متقاضی واحد مسکونی بنیاد مسکن ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه ۲۰ ساله و ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض می‌گیرد. برای خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی، سهم بلاعوض به ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
متقاضیان واحدهای مسکونی بنیاد مسکن برای هر واحد ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه ۲۰ ساله و ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض دریافت می‌کنند. خانوارهای تحت‌پوشش کمیته امداد و بهزیستی نیز ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض می‌گیرند.
با گران‌تر شدن وام‌های مسکن نرخ ثابت در بریتانیا، تقاضا برای وام‌هایی که از نرخ پایه بانک مرکزی پیروی می‌کنند افزایش یافته است. این وام‌ها اکنون ارزان‌تر به نظر می‌رسند، اما ریسک افزایش نرخ بهره را به وام‌گیرنده منتقل می‌کنند.
هزینه قرض‌گرفتن در بزرگ‌ترین اقتصاد جهان به بالاترین سطح از سال ۲۰۰۲ نزدیک شده است. مدیر ارشد سرمایه‌گذاری پیمکو هشدار می‌دهد عبور بازده از ۵٫۵ درصد می‌تواند سهام، اوراق شرکتی و رمزارزها را زیر فشار ببرد.
اوراق قرضه آمریکا روز جمعه افت ابتدای معاملات را جبران کردند و برای دومین روز پیاپی نزدیک بهترین سطح هفته بسته شدند. با این حال، بازده‌ها هنوز در محدوده بالاترین سطوح چندساله باقی مانده‌اند.
دولت برای خانوارهای دهک‌های یک تا چهار وام ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن در نظر گرفته است. این تسهیلات بخشی از برنامه‌ای است که تکمیل واحدهای حمایتی و تعیین تکلیف پروژه‌های متوقف را دنبال می‌کند.
سقف تسهیلات برخی واحدهای طرح نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم بخشی از هزینه ساخت را پوشش می‌دهد و می‌تواند سهم آورده نقدی متقاضیان را تغییر دهد.
نرخ وام مسکن ۳۰ساله با بهره ثابت در آمریکا افزایش یافت و به ۷٫۴۰ درصد رسید. این رقم هزینه خرید خانه را بالا می‌برد و نشان می‌دهد هزینه پول در بزرگ‌ترین اقتصاد جهان همچنان بالاست.
زوج‌های تهرانی اکنون تا سقف ۲ میلیارد تومان وام خرید مسکن دریافت می‌کنند. رقم قسط ماهانه به نرخ سود، مبلغ وام و مدت بازپرداخت بستگی دارد.
زیلو، شرکت فناوری املاک آمریکا، پیش‌بینی کرده است فروش مسکن در این کشور تا پایان سال ۲۰۲۶ کمتر از سال گذشته باشد. این شرکت در گزارش تازه‌اش اجاره‌نشینی را با وجود افزایش هزینه‌ها، در برخی شرایط گزینه‌ای به‌صرفه‌تر از خرید خانه دانسته است.
۹ بانک و مؤسسه اعتباری تاکنون هیچ وامی به متقاضیان نهضت ملی مسکن نداده‌اند. در نتیجه، بار تأمین مالی این طرح روی دوش شمار محدودی از بانک‌ها مانده است و صف متقاضیان طولانی‌تر می‌شود.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
