معاملات آپارتمان در تهران و کلان‌شهرها به شدت کاهش یافته و بسیاری از فایل‌های فروش هفته‌ها بدون خریدار می‌مانند. برای خانواده‌هایی که قصد خرید یا فروش خانه دارند، این رکود یعنی بلاتکلیفی طولانی‌تر و هزینه انتظار بیشتر.
فروش گسترده اوراق خزانه آمریکا، بازده این اوراق را افزایش داده و هزینه وام‌گیری را در سراسر اقتصاد آمریکا بالا برده است. این تحول، نرخ وام مسکن و خودرو را برای خانوارهای آمریکایی گران‌تر کرده و دامنه اثرش به بازارهای جهانی هم رسیده است.
بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانه‌داری آمریکا برای نخستین‌بار از سال ۲۰۲۳ از مرز ۵ درصد عبور کرد و هزینه وام مسکن، وام خودرو و کارت‌های اعتباری آمریکایی‌ها را بالا برد. بازارها همچنین افزایش نرخ بهره فدرال رزرو در هفته جاری را محتمل می‌دانند.
یکی از سازمان‌های حمایتی کشور تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن با سقف ۴۰۰ میلیون تومان و نرخ سود ۴ درصد را برای مددجویان تحت پوشش خود فعال کرد. این رقم در قیاس با قیمت مسکن در کلان‌شهرها هنوز محدود است، اما نرخ سود آن به‌مراتب پایین‌تر از تسهیلات معمول بانکی قرار دارد.
دولت طرح‌های حمایتی مسکن را با اولویت پروژه‌های نزدیک به تکمیل بازآرایی می‌کند. بر این اساس، مسئولان وضعیت ۱۳۰ هزار واحد مسکونی را تا پایان سال ۱۴۰۵ تعیین می‌کنند.
بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانه‌داری آمریکا به نزدیکی ۵ درصد رسید، بالاترین رقم از سال ۲۰۲۳ تاکنون. این افزایش، هزینه وام مسکن و سایر تسهیلات را برای خانوارها و شرکت‌های آمریکایی بالا می‌برد.
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در تهران با درخواست تازه‌ای برای افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی آورده نقدی روبه‌رو شده‌اند. این افزایش هزینه، توان مالی خانوارها را در برابر تورم فرسایشی‌تر کرده و مسیر خانه‌دار شدن را دشوارتر می‌کند.
بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین تهرانی را از ۱ میلیارد به ۲ میلیارد تومان افزایش داد. بازار اوراق تسه پس از هفته‌ها بی‌تفاوتی، سرانجام و با تاخیر به این تغییر سیاست اعتباری واکنش نشان داد.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از آبان‌ماه ۱۴۰۵ سند کاغذی مالکیت را کنار می‌گذارد و نسل سوم اسناد مالکیت را جایگزین آن می‌کند. این تغییر برای مالکان خانه و زمین به معنای کاهش دعاوی ملکی و شفافیت بیشتر در نقل‌وانتقال‌هاست.
استانداردهای سخت‌گیرانه وام‌دهی در آمریکا، دسترسی خریداران با اعتبار متوسط به وام مسکن را به‌شدت محدود کرده است. هم‌زمان، نرخ بهره وام مسکن به بالاترین سطح از ژوئن ۲۰۲۵ رسیده و فروش خانه‌های موجود برای سومین ماه پیاپی کاهش یافته است.
نرخ رهن ۳۰ ساله مسکن در آمریکا برای سومین هفته متوالی افزایش یافت و به ۶٫۷۶ درصد رسید، بالاترین رقم از ژوئن ۲۰۲۵ (خرداد ۱۴۰۴). هم‌زمان، فروش خانه‌های دست دوم برای سومین ماه پیاپی کاهش یافت و متقاضیان وام مسکن با هزینه‌های سنگین‌تری روبه‌رو شدند.
کالین مارتین، استراتژیست ارشد چارلز شواب، هشدار داد یک عدد تورمی بالاتر از انتظار در گزارش جمعه می‌تواند فدرال رزرو را به افزایش نرخ بهره در جلسه هفته آینده وادار کند. بازار اوراق قرضه و وام مسکن آمریکا از هم‌اکنون نشانه‌های این فشار را نشان می‌دهند.
شرکت وام‌دهی مسکن پاینه‌اپل فایننشیال بیش از ۱ میلیارد دلار از سوابق وام‌های مسکن خود را روی بلاک‌چین اینجکتیو ثبت کرد و این شبکه را به بزرگ‌ترین بستر توکن‌سازی املاک در بازار کریپتو تبدیل کرد. این شرکت قصد دارد پرتفوی ۱۰ میلیارد دلاری خود را نیز به همین روش منتقل کند.
فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن به سطحی رسیده که به گفته فعالان این بازار، پاییز امسال را به فصل رکود تبدیل می‌کند. افزایش هزینه ساخت و افت قدرت خرید، تقاضای واقعی را کم کرده و تسهیلات بانکی هم نتوانسته این شکاف را جبران کند.
افزایش هزینه ساخت و افت قدرت خرید خانوارها، تقاضای مسکن را کاهش داده است. تسهیلات بانکی و اوراق «تسه» نیز به دلیل هزینه بالای تأمین مالی، نتوانسته‌اند فاصله میان درآمد و قیمت مسکن را پر کنند.
قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد و در ۲ هفته اخیر ۲۷ درصد گران‌تر شد. این افزایش، هزینه دریافت وام خرید یا ساخت مسکن را برای متقاضیان بالا می‌برد.
میانگین نرخ بهره وام مسکن در آمریکا برای اولین‌بار در ۱۵ ماه گذشته از ۷ درصد فراتر رفت. این افزایش، هزینه ماهانه بازپرداخت وام را برای متقاضیان خانه بالاتر برده و می‌تواند تقاضای بازار مسکن را کاهش دهد.
قیمت هر برگ اوراق تسه، گواهی که راه ورود متقاضیان به وام مسکن است، در ۱ روز ۳ درصد افزایش یافت و به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رشد هم‌زمان با صعود بورس تهران رقم خورد و هزینه واقعی دریافت تسهیلات مسکن را برای متقاضیان بالاتر برد.
بنیاد مسکن مازندران تسهیلاتی تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان برای ساخت و نوسازی خانه در روستاها و شهرهای مشمول استان پرداخت می‌کند. کارمزد این وام ۵ درصد و بازپرداخت آن ۲۰ ساله تعیین شده که به‌مراتب پایین‌تر از نرخ رایج تسهیلات مسکن در نظام بانکی است.
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان از جهش تامین زمین برای طرح نهضت ملی مسکن در این استان خبر داد. او گفت پرداخت تسهیلات ساخت نیز سرعت گرفته و این روند می‌تواند تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان را جلو بیندازد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در بورس کالای ایران طی روزهای اخیر روند صعودی محسوسی داشته است. این افزایش به‌طور مستقیم هزینه واقعی دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا می‌برد.
بلوبانک برای سال ۱۴۰۵ سقف وام ودیعه مسکن مستاجران را تا ۳۶۵ میلیون تومان تعیین کرد. این مبلغ بر اساس شهر محل سکونت متقاضی و اعتبار ضامن او متفاوت خواهد بود.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و هزینه دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. رشد هم‌زمان شاخص بورس، دسترسی خانوارها به تسهیلات بانکی مسکن را دشوارتر کرده است.
افزایش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن، اقساط ماهانه وام‌گیرندگان را بالاتر برده و قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این روند می‌تواند حجم معاملات مسکن را در هفته‌های آینده کمتر کند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بورس افزایش یافته و همین موضوع هزینه دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. این روند، توان خرید مسکن را برای بسیاری از خانوارها بیشتر محدود می‌کند.
بنیاد مسکن تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با کارمزد ۵ درصد را برای ساخت و نوسازی خانه در روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت اعلام کرد. این وام فقط شامل خانوارهای دهک‌های ۱ تا ۴ می‌شود و بخشی از هزینه ساخت را در مناطق کم‌برخوردار پوشش می‌دهد.
بازده اوراق خزانه آمریکا به بالاترین سطح از سال ۲۰۲۳ رسیده است. کارشناسان هشدار می‌دهند این افزایش می‌تواند وام مسکن، خودرو و کارت اعتباری را برای آمریکایی‌ها گران‌تر کند.
واکنش سرد بازارها به نخستین نشست کوین وارش، رئیس جدید فدرال‌رزرو، بانک آو امریکا را به هشدار درباره افت اعتبار ضدتورمی این بانک مرکزی واداشت. این تردید می‌تواند مسیر قیمت طلا، نرخ سود وام مسکن و نتیجه تصمیم ۲۵ شهریور فدرال‌رزرو را تحت تاثیر قرار دهد.
رشد اخیر شاخص بورس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن را افزایش داده و هزینه دریافت وام خرید مسکن را بالا برده است. این تغییر برای هر خانواری که قصد وام‌گیری برای خرید خانه دارد، به معنای پرداخت مبلغ بیشتر از جیب است.
قیمت اوراق تسه مسکن روز چهارشنبه با رشد ۳ درصدی به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رشد، هزینه خرید کامل اوراق برای وام مشترک زوجین را به بیش از ۴۷۰ میلیون تومان رساند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه ۱۴۰۵) از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رشد، هزینه لازم برای دریافت سقف وام مسکن را به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسانده و متقاضیان را ناچار به تامین نقدینگی بیشتر کرده است.
در جنت‌آباد غرب تهران، خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز به بیش از ۹ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر با کمتر از ۸ میلیارد تومان قابل خریداری‌اند. این فاصله قیمتی، تصمیم خانواده‌ها برای خرید مسکن را به‌شدت تحت تأثیر قرار داده است.
دریافت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن یکم، پیش از واریز به حساب متقاضی، ۴۴۵ میلیون تومان هزینه اوراق تسهیلات بر او تحمیل می‌کند. پس از آن نیز بازپرداخت ماهانه ۵۱.۵ میلیون تومانی آغاز می‌شود که تنها برای گروه محدودی از حقوق‌بگیران قابل تأمین است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
