شرکت یو‌دبلیو‌ام هولدینگز، از بزرگ‌ترین وام‌دهندگان مسکن آمریکا، در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ زیانی ۴۵۱٫۹ میلیون‌دلاری ثبت کرد و سود سهام را متوقف ساخت. این شرکت برای عبور از بحران، ۲٫۰۵ میلیارد دلار سرمایه تازه از اوک‌تری کپیتال و نهادی وابسته به خانواده مدیرعامل خود جذب کرد.
بانک مرکزی چین نرخ بهره مرجع وام‌های یک‌ساله و پنج‌ساله را برای پانزدهمین ماه پیاپی بدون تغییر اعلام کرد. این تصمیم نشان می‌دهد پکن فعلا تمایلی به کاهش بیشتر هزینه استقراض برای تحریک اقتصاد ندارد.
نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به ۶٫۷۵ درصد رسید، بالاترین رقم ۱ سال گذشته، و قدرت خرید خانوارها را محدود کرد. به دنبال این فشار، شروع ساخت خانه‌های تک‌خانواری در ژوئیه نسبت به ماه پیش ۱۰ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۶ درصد کاهش یافت.
بانک مرکزی وام خرید مسکن با سقف ۲ میلیارد تومان را تصویب کرد، اما این مبلغ در تهران تنها هزینه خرید حدود ۱۰ متر از ۱ واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. کارشناسان می‌گویند این تسهیلات با توجه به رشد قیمت مسکن و هزینه اوراق، توان مالی خانه‌اولی‌ها را به‌طور محسوس افزایش نمی‌دهد.
صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور با کاهش قابل‌توجهی روبه‌رو شده و به گفته کارشناسان، این افت نشانه‌ای از قفل‌شدن بازار مسکن است. مازاد واحدهای مسکونی، ضعف تقاضای واقعی و رفتار نامتعارف بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، عوامل اصلی این وضعیت عنوان شده‌است.
هیأت عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای ساخت، خرید، ودیعه اجاره و جعاله مسکن را افزایش داد. این تصمیم می‌تواند دسترسی متقاضیان به وام مسکن را آسان‌تر و فشار مالی روی مستاجران را کمتر کند.
هیئت عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن، ودیعه اجاره و جعاله را افزایش داد. این تصمیم توان مالی متقاضیان وام مسکن را در برابر رشد قیمت‌ها تا حدی جبران می‌کند.
هیئت عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای خرید و ساخت مسکن، ودیعه مسکن و جعاله را افزایش داد. این تصمیم توان وام‌گیری خانوارها، به‌ویژه زوجین جوان، را برای تأمین مسکن بالا می‌برد.
دیوان محاسبات کشور در گزارشی رسمی اعلام کرد صندوق ملی مسکن از اساسنامه قانونی و مأموریت تعیین‌شده خود فاصله گرفته است. بر اساس این گزارش، نبود شفافیت در اعطای تسهیلات می‌تواند روند دریافت وام مسکن را برای متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن با ابهام روبه‌رو کند.
سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم افزایش یافت و وام‌های خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن با ارقام تازه پرداخت می‌شود. میزان دقیق افزایش برای هر متقاضی به شهر محل سکونت و وضعیت تأهل او بستگی دارد.
بازده برخی اوراق خزانه آمریکا به بالاترین سطح از سال ۲۰۰۷ رسیده و هزینه وام‌گیری خانه، شرکت‌ها و دولت آمریکا را افزایش داده است. این روند می‌تواند بر نرخ وام مسکن و هزینه تامین مالی در سراسر جهان اثر بگذارد.
دولت برای متقاضیان خوش‌حساب پروژه‌های بالای ۸۰ درصد پیشرفت در شهر جدید سهند تبریز، تسهیلات تکمیلی ۲۰۰ میلیون تومانی با سود پایین در نظر گرفته است. هدف از این وام، تأمین نقدینگی لازم برای تسریع در تحویل واحدهای نزدیک به اتمام است.
هیات عالی بانک مرکزی سقف وام خرید و ساخت مسکن برای زوجین در تهران را به ۲ میلیارد تومان و سقف وام ودیعه مسکن را به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش داد. این تصمیم می‌تواند بخشی از فشار مالی متقاضیان خرید خانه و اجاره‌نشینان پایتخت را کاهش دهد.
علی مدنی‌زاده، وزیر امور اقتصادی و دارایی، برای پاسخ به سوال یکی از نمایندگان مجلس درباره عملکرد بانک‌ها در پرداخت وام مسکن، به صحن علنی می‌رود. این سوال می‌تواند دلایل تاخیر بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن را روشن کند.
سقف تسهیلات خرید مسکن با رشد ۱۰۰ درصدی به رقم تازه‌ای رسید. با این حال در تهران، جایی که هر متر آپارتمان به‌طور متوسط ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد، این وام تنها ۴ تا ۵ متر مربع خانه را پوشش می‌دهد.
هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات ساخت، خرید، ودیعه مسکن و جعاله موافقت کرد. این تصمیم قدرت وام‌گیری خانوارها را بالا می‌برد، اما اثر نهایی آن بر قیمت مسکن و اجاره به جزئیات اجرا بستگی دارد.
هیات عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات ساخت، خرید، ودیعه و جعاله مسکن را افزایش داد. این تصمیم می‌تواند قدرت خرید متقاضیان مسکن و اجاره‌نشینان را در برابر رشد قیمت‌ها تا حدی بیشتر کند.
رئیس اتاق تعاون ایران اعلام کرد پرونده طرح مسکن مهر تا ۱ سال آینده بسته می‌شود. این پروژه یکی از بزرگ‌ترین برنامه‌های مسکن‌سازی دولتی کشور بود و پایان آن، تعیین تکلیف نهایی برای متقاضیان باقی‌مانده را نزدیک‌تر می‌کند.
بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله دولت بریتانیا در حراج اخیر به ۵٫۱۵۵ درصد رسید و نسبت به حراج پیش از آن که ۵٫۰۴۰ درصد بود، افزایش یافت. این روند صعودی می‌تواند هزینه استقراض بلندمدت دولت بریتانیا و نرخ سود وام مسکن را بالا ببرد.
تقاضا در بازار مسکن ۱۲.۳ درصد کاهش یافته و بیش از ۸۰ هزار واحد تعاونی نیمه‌تمام در صف تأمین مالی مانده‌اند. این عقب‌ماندگی می‌تواند زمان تحویل خانه به متقاضیان را طولانی‌تر کند.
کمیسیون عمران مجلس با اعلام استنکاف بانک‌ها از پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، سوال نمایندگان از وزیر اقتصاد را به صحن علنی مجلس ارجاع داد. پاسخ‌های وزیر درباره اختلاف آماری شدید میان مجلس و دولت، نمایندگان را قانع نکرد.
برای بخش بزرگی از خانوارها، خرید ۱ واحد کامل مسکونی دیگر در دسترس نیست. مدل‌های تازه مالکیت خرد، امکان ورود با سرمایه کم به بازار ملک را مطرح کرده‌اند؛ بدون نیاز به کل مبلغ یک خانه.
وزیر راه و شهرسازی از افزایش احتمالی سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن خبر داد. به گفته او، ثبت‌نام حدود ۵۰۰۰ واحد مسکن استیجاری در هفته دولت آغاز شده و بیش از ۲۵۰۰ وام ودیعه مسکن نیز به آسیب‌دیدگان جنگ پرداخت شده است.
سهام شرکت‌های خانه‌ساز آمریکایی با وجود افت قیمت اوراق قرضه دولتی، همچنان ثبات نسبی خود را حفظ کرده‌اند. به گزارش بارونز، این واگرایی ممکن است دیری نپاید و در صورت تداوم افت اوراق، سهام این صنعت نیز تحت فشار قرار گیرد.
شرکت بازآفرینی شهری سامانه‌ای اینترنتی برای ثبت‌نام و دریافت وام نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده راه‌اندازی کرد. این سامانه مسیر دریافت تسهیلات را برای مالکان واحدهای فرسوده کوتاه‌تر می‌کند و می‌تواند روند بازسازی محله‌های قدیمی را تسریع کند.
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۷۸۰ میلیون تومان رسیده است، اما همین مبلغ تنها برای خرید ۳.۹ متر مربع از یک آپارتمان متوسط کافی است. این فاصله نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در تهران بسیار سریع‌تر از رشد تسهیلات بانکی بوده است.
کاهش نرخ بهره وام مسکن در آمریکا بار دیگر این پرسش را زنده کرده که آیا تسهیل دسترسی به اعتبار، خرید خانه را برای خانواده‌ها آسان‌تر می‌کند. داده‌های چند دهه اخیر نشان می‌دهد پاسخ همیشه مثبت نیست و افزایش تقاضا می‌تواند اثر کاهش هزینه وام را خنثی کند.
صندوق ملی مسکن روش پرداخت تسهیلات را تغییر داد و از این پس ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات به‌صورت مستقیم به حساب متقاضیان واریز می‌شود. این تصمیم پس از آن گرفته شد که بیش از ۸۶ درصد تسهیلات پرداختی به پروژه‌های ساخت‌وساز، بازگشتی به صندوق نداشت.
رشد پیوسته قیمت مسکن و کندی افزایش درآمد خانوارها، برنامه‌های حمایتی خرید خانه را برای گروه بزرگی از متقاضیان کم‌اثر کرده است. بسیاری از خانوارها اکنون حتی در این طرح‌ها هم راهی روشن برای خانه‌دار شدن نمی‌بینند.
ارزیابی‌های تازه از اجرای طرح نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد برخی پروژه‌ها ۵۰ تا ۶۰ درصد از برنامه زمانی عقب‌اند. این تأخیر، سرمایه هزاران خانوار متقاضی را در پروژه‌هایی بدون تاریخ تحویل روشن نگه داشته است.
افزایش مستمر قیمت مسکن و اجاره‌بها قدرت خرید بسیاری از خانوارها را تحلیل برده است. حالا طولانی‌شدن پروژه‌های حمایتی و بالارفتن هزینه ساخت، امید متقاضیان این طرح‌ها به خانه‌دار شدن را نیز کم‌رنگ کرده است.
محاسبات تازه نشان می‌دهد وام ۷۸۰ میلیون تومانی مسکن، که سقف رایج تسهیلات خرید خانه در تهران است، امروز تنها ۳.۹ متر مربع از یک آپارتمان معمولی را پوشش می‌دهد. این رقم به‌روشنی نشان می‌دهد چرا خانه‌دار شدن با وام برای بخش بزرگی از خانوارها دیگر عملی نیست.
صندوق ملی مسکن شیوه پرداخت تسهیلات ساخت را تغییر داد. از این پس وام‌ها به‌جای مجریان پروژه، مستقیم به‌حساب متقاضیان واریز می‌شود و سقف آن در پروژه‌های نزدیک به تکمیل به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
