پژوهشی تازه در حوزه شهرسازی نشان می‌دهد ساکنانی که این روزها تهران را ترک می‌کنند، بیشتر به دنبال اقامتگاه دوم هستند تا مهاجرت دائمی. این تفاوت، سرنوشت قیمت و اجاره مسکن در شهرهای مقصد را رقم می‌زند.
افزایش ۶۰ درصدی حداقل دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۵ نتوانسته فشار تورم بر هزینه مسکن و خوراک را جبران کند. آمارهای تازه نشان می‌دهد بر اساس توافق قبلی، احتمال ترمیم دوباره دستمزد پیش از پایان سال افزایش یافته است.
یک تحلیلگر بازار سرمایه پیش‌بینی کرده دلار در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ از مرز ۳۰۰ هزار تومان عبور کند و طلا در دامنه ۲۷ تا ۳۵ میلیون تومان نوسان کند. به گفته او، هر جهش محسوس قیمت طلا می‌تواند بخشی از نقدینگی بازار را به سمت خودرو و مسکن هدایت کند.
قیمت هر برگ اوراق تسه، گواهی که راه ورود متقاضیان به وام مسکن است، در ۱ روز ۳ درصد افزایش یافت و به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رشد همزمان با صعود بورس تهران رقم خورد و هزینه واقعی دریافت تسهیلات مسکن را برای متقاضیان بالاتر برد.
بررسی پروانه‌های ساختمانی صادرشده در یک‌سال گذشته در تهران، ۲۰۵ طبقه اضافه در ۱۷۵ ساختمان جدید را نشان می‌دهد. این مغایرت از نحوه استفاده از تراکم ویژه بازسازی سرچشمه می‌گیرد و می‌تواند بر عرضه مسکن و ارزش ملک در محله‌های درگیر اثر بگذارد.
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند طرح افزایش عرضه زمین برای ساخت مسکن ارزان با کارشکنی گروه‌های ذی‌نفع در بازار زمین روبه‌رو شده است. نتیجه این کارشکنی، تثبیت قیمت‌های بالای مسکن در کلان‌شهرها و کاهش توان خرید خانوارهاست.
اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها با شرایط واقعی بسیاری از مناطق تهران و شهرهای بزرگ همخوانی ندارد. نبود آمار رسمی و شفاف از بازار مسکن، ارزیابی دقیق این سقف را برای مستأجران و موجران دشوار کرده است.
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان از جهش تامین زمین برای طرح نهضت ملی مسکن در این استان خبر داد. او گفت پرداخت تسهیلات ساخت نیز سرعت گرفته و این روند می‌تواند تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان را جلو بیندازد.
شهرداری تهران با استناد به دو مصوبه ویژه بازسازی املاک آسیب‌دیده از جنگ، مجوز ساخت ۲۰۷ طبقه مازاد بر ضوابط را در ۱۷۵ پروانه ساختمانی صادر کرده است. رد پای همین دو مصوبه در بیش از ۱۰۰ پرونده دیگر هم دیده می‌شود و نگرانی درباره افزایش تراکم در تهران را بالا برده است.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در بورس کالای ایران طی روزهای اخیر روند صعودی محسوسی داشته است. این افزایش به‌طور مستقیم هزینه واقعی دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا می‌برد.
نرخ کمیسیون مشاوران املاک در ایران با وجود تورم چندساله تغییر نکرده است. تا اعلام نرخ‌نامه جدید، دریافت هر مبلغ اضافه بر نرخ فعلی تخلف محسوب می‌شود و مشتریان می‌توانند نسبت به آن اعتراض کنند.
رشد اخیر قیمت مسکن در کلان‌شهرها بار دیگر توجه‌ها را به این بازار جلب کرده است. بررسی همزمان تورم، حجم معاملات و روند ساخت‌وساز نشان می‌دهد این افزایش بیش از آن‌که نشانه رونق باشد، بازتاب رکود و کاهش قدرت خرید مردم است.
یک کارشناس اقتصادی می‌گوید طلا و دلار در ماه‌های پیش رو در صدر بازدهی بازارها می‌مانند، در حالی که بورس، خودرو و مسکن مسیرهای متفاوتی را طی می‌کنند. این ارزیابی برای کسانی که به دنبال حفظ ارزش پول خود هستند اهمیت مستقیم دارد.
اصغر سمسارزاده، پیشکسوت ورزش کشور، در ۸۶ سالگی همچنان مستأجر است و بخش بزرگی از مستمری‌اش صرف اجاره خانه می‌شود. روایت او نشانه‌ای از فشار فزاینده اجاره‌بها بر بازنشستگان و اقشار کم‌درآمد در بازار مسکن است.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و هزینه دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. رشد همزمان شاخص بورس، دسترسی خانوارها به تسهیلات بانکی مسکن را دشوارتر کرده است.
افزایش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن، اقساط ماهانه وام‌گیرندگان را بالاتر برده و قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این روند می‌تواند حجم معاملات مسکن را در هفته‌های آینده کمتر کند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بورس افزایش یافته و همین موضوع هزینه دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. این روند، توان خرید مسکن را برای بسیاری از خانوارها بیشتر محدود می‌کند.
بنیاد مسکن مازندران تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی برای ساخت و نوسازی مسکن روستایی را با کارمزد ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت می‌کند. این نرخ به‌مراتب پایین‌تر از سود رایج تسهیلات بانکی است و هزینه ساخت خانه در روستاها را برای متقاضیان واجد شرایط کاهش می‌دهد.
بنیاد مسکن تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با کارمزد ۵ درصد را برای ساخت و نوسازی خانه در روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت اعلام کرد. این وام فقط شامل خانوارهای دهک‌های ۱ تا ۴ می‌شود و بخشی از هزینه ساخت را در مناطق کم‌برخوردار پوشش می‌دهد.
برق‌رسانی به سایت‌های نهضت ملی مسکن در اراک به دلیل نبود اعتبار متوقف مانده است. مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق استان مرکزی می‌گوید تکمیل این پروژه‌ها به ابلاغ فوری ۶۰۰ میلیارد ریال از صندوق ملی مسکن نیاز دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی قزوین در بازدید از پروژه نهضت ملی مسکن مهرگان، تسریع در تکمیل زیرساخت‌های آب، برق و گاز را دستور داد. این تصمیم می‌تواند فاصله متقاضیان تا دریافت کلید خانه را کوتاه‌تر کند.
هزینه مسکن اکنون بیش از ۷۰ درصد درآمد خانواده‌های مستأجر در ایران را می‌بلعد. این شکاف، رؤیای خانه‌دار شدن را برای بخش بزرگی از جامعه به تعویق انداخته و فشار مالی خانواده‌ها را به بالاترین سطح چند سال اخیر رسانده است.
رشد اخیر شاخص بورس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن را افزایش داده و هزینه دریافت وام خرید مسکن را بالا برده است. این تغییر برای هر خانواری که قصد وام‌گیری برای خرید خانه دارد، به معنای پرداخت مبلغ بیشتر از جیب است.
قیمت اوراق تسه مسکن روز چهارشنبه با رشد ۳ درصدی به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رشد، هزینه خرید کامل اوراق برای وام مشترک زوجین را به بیش از ۴۷۰ میلیون تومان رساند.
بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۵ با رشد قیمت اما رکود معاملات همراه شده و بسیاری از خریداران و فروشندگان را در تصمیم‌گیری مردد کرده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد این وضعیت تا پایان سال تغییر چندانی نمی‌کند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه ۱۴۰۵) از ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد افزایش یافته و به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رشد، هزینه لازم برای دریافت سقف وام مسکن را به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسانده و متقاضیان را ناچار به تامین نقدینگی بیشتر کرده است.
در جنت‌آباد غرب تهران، خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز به بیش از ۹ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر با کمتر از ۸ میلیارد تومان قابل خریداری‌اند. این فاصله قیمتی، تصمیم خانواده‌ها برای خرید مسکن را به‌شدت تحت تأثیر قرار داده است.
بازار میلگرد در معاملات امروز روندی صعودی را ثبت کرد. رشد نرخ ارز و بالارفتن هزینه تولید، فشار خرید را در این بازار افزایش داده است.
دریافت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن یکم، پیش از واریز به حساب متقاضی، ۴۴۵ میلیون تومان هزینه اوراق تسهیلات بر او تحمیل می‌کند. پس از آن نیز بازپرداخت ماهانه ۵۱.۵ میلیون تومانی آغاز می‌شود که تنها برای گروه محدودی از حقوق‌بگیران قابل تأمین است.
بررسی فایل‌های فروش در مناطق ۱ و ۳ تهران نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در محله‌های شمالی پایتخت همچنان بالاست. این ارقام برای خانواده‌هایی که به دنبال خرید یا فروش ملک در این مناطق‌اند، معیار مهمی برای تصمیم‌گیری به شمار می‌رود.
نبود نظارت مؤثر بر قیمت‌گذاری مسکن، فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه اجاره یا خرید را بیشتر کرده است. نتیجه این وضعیت، افزایش فشار مالی روی مستاجران و به تعویق افتادن رؤیای خانه‌دار شدن برای بخش بزرگی از متقاضیان است.
سیاست مسکن در ایران سال‌هاست حول محور «ساخت» شکل می‌گیرد، اما منبع تأمین زمین برای این طرح‌ها هنوز به‌روشنی مشخص نیست. همین ابهام می‌تواند فاصله میان وعده و تحویل کلید را برای متقاضیان طولانی‌تر کند.
موسسه رویال ارزیابان چارترد بریتانیا (RICS) اعلام کرد روند کندشدن بازار مسکن این کشور به مرحله پایانی خود نزدیک شده است. این نهاد از بهبود تدریجی تقاضای خریداران خبر داده، هرچند هنوز درباره سرعت بازگشت رونق احتیاط می‌کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
