قیمت آپارتمان در اصفهان طی ماه‌های اخیر روند صعودی داشته و این کلان‌شهر دوباره در کانون توجه سرمایه‌گذاران مسکن قرار گرفته است. این روند برای خانوارهای متقاضی مصرفی به معنای دورتر شدن از خرید خانه است.
استانداری مازندران ۱۰۰۰ میلیارد تومان برای ساخت مسکن استیجاری زوج‌های جوان و اقشار کم‌برخوردار استان اختصاص داد. این منابع همراه با آماده‌سازی ۲۵۳ هکتار زمین در گلوگاه و گهرباران، مسیر را برای عرضه واحدهای اجاره‌ای ارزان‌تر هموار می‌کند.
افزایش ارزش زمین و مسکن در محله‌های هدف بازآفرینی شهری، هزینه اجاره را برای ساکنان کم‌درآمد این مناطق غیرقابل تحمل کرده است. نتیجه این روند، کوچ اجباری مستاجران قدیمی و جای‌گزینی آن‌ها با گروه‌های درآمدی بالاتر است.
بازار مسکن در شهریورماه ۱۴۰۵ ظاهری آرام‌تر از ماه‌های قبل دارد، اما به گفته نایب‌رئیس مشاوران املاک، این آرامش به معنای کاهش قیمت نیست. کارشناسان این حوزه از تداوم رکود تورمی در مسکن و احتمال افزایش قیمت‌ها در پاییز خبر می‌دهند.
سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir، ثبت کد پستی و اطلاعات اقامتگاه را برای مالکان و مستاجران الزامی کرده است. این داده‌ها مبنای شناسایی خانه‌های خالی و تعیین مشمولان مالیات آن‌هاست.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با دفاع از کارمزد بنگاه‌های معاملات ملکی گفت این هزینه تنها در ازای تنظیم قرارداد دریافت نمی‌شود. به گفته او، خدماتی مانند یافتن مشتری، معرفی ملک و بازدید نیز بخشی از همین فرایند است.
معاملات آپارتمان در تهران و کلان‌شهرها به شدت کاهش یافته و بسیاری از فایل‌های فروش هفته‌ها بدون خریدار می‌مانند. برای خانواده‌هایی که قصد خرید یا فروش خانه دارند، این رکود یعنی بلاتکلیفی طولانی‌تر و هزینه انتظار بیشتر.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها را نمی‌توان به عملکرد بنگاه‌های معاملات ملکی نسبت داد. به گفته او حتی در دوره تعطیلی دفاتر مشاوران، قیمت‌ها در بازارهای آنلاین همچنان افزایش یافت.
شهردار تهران از کمبود حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در پایتخت خبر داد. بر پایه این برآورد، به ازای هر ۲.۹ خانوار تهرانی، تنها یک خانه در بازار مسکن این شهر وجود دارد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران مسئولیت افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها را رد کرد. او گفت حتی در دوره تعطیلی دفاتر املاک، قیمت‌ها در فضای مجازی بالا رفته است.
اجاره واحدهای میان‌متراژ در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران به‌طور میانگین به ۸۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است. این ارقام برگرفته از پیشنهاد موجران در سکوهای آنلاین است و لزوما با قیمت قرارداد نهایی یکسان نیست.
بررسی‌های تازه نشان می‌دهد مالیات بر خانه‌های خالی نتوانسته عرضه مسکن اجاره‌ای را افزایش دهد یا درآمد قابل‌توجهی برای دولت ایجاد کند. این ناکامی، فشار بر بازار اجاره و قیمت مسکن را همچنان پابرجا نگه داشته است.
رشد شتابان قیمت مسکن که تا پیش از این عمدتاً پدیده‌ای تهرانی بود، اکنون به کلان‌شهرهای دیگر هم رسیده است. کارشناسان می‌گویند فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن در مراکز استان‌ها هم به سطحی رسیده که خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.
میانگین قیمت مسکن در تهران به بالاترین رقم تاریخ خود رسیده و هزینه ساخت هر متر مربع نیز رسما اعلام شد. بر اساس برآورد رئیس انجمن انبوه‌سازان، خانوار با درآمد متوسط باید نزدیک به ۱۰۰ سال پس‌انداز کند تا صاحب‌خانه شود.
نرخ رشد اجاره‌بها در ایران به ۳۱.۸ درصد رسیده، پایین‌ترین رقم ۴ سال اخیر و با فاصله‌ای ۵۷ واحد درصدی از تورم عمومی ۸۹ درصدی کشور. این شکاف برای مستأجران فعلاً فشار کمتری به همراه دارد، اما کارشناسان آن را مقدمه جهش اجاره در فصل تمدید قراردادها می‌دانند.
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند طرح افزایش عرضه زمین برای ساخت مسکن ارزان با کارشکنی گروه‌های ذی‌نفع در بازار زمین روبه‌رو شده است. نتیجه این کارشکنی، تثبیت قیمت‌های بالای مسکن در کلان‌شهرها و کاهش توان خرید خانوارهاست.
اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها با شرایط واقعی بسیاری از مناطق تهران و شهرهای بزرگ همخوانی ندارد. نبود آمار رسمی و شفاف از بازار مسکن، ارزیابی دقیق این سقف را برای مستأجران و موجران دشوار کرده است.
نرخ کمیسیون مشاوران املاک در ایران با وجود تورم چندساله تغییر نکرده است. تا اعلام نرخ‌نامه جدید، دریافت هر مبلغ اضافه بر نرخ فعلی تخلف محسوب می‌شود و مشتریان می‌توانند نسبت به آن اعتراض کنند.
اصغر سمسارزاده، پیشکسوت ورزش کشور، در ۸۶ سالگی همچنان مستأجر است و بخش بزرگی از مستمری‌اش صرف اجاره خانه می‌شود. روایت او نشانه‌ای از فشار فزاینده اجاره‌بها بر بازنشستگان و اقشار کم‌درآمد در بازار مسکن است.
بررسی ترکیب سبد هزینه خانوار نشان می‌دهد نزدیک به ۷۰ درصد وزن تورم به ۲ قلم خوراک و مسکن اختصاص دارد. این یعنی افزایش قیمت نان، برنج و اجاره‌بها، تأثیری به‌مراتب بیشتر از سایر کالاها بر جیب خانوارهای کم‌درآمد می‌گذارد.
هزینه مسکن اکنون بیش از ۷۰ درصد درآمد خانواده‌های مستأجر در ایران را می‌بلعد. این شکاف، رؤیای خانه‌دار شدن را برای بخش بزرگی از جامعه به تعویق انداخته و فشار مالی خانواده‌ها را به بالاترین سطح چند سال اخیر رسانده است.
بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۵ با رشد قیمت اما رکود معاملات همراه شده و بسیاری از خریداران و فروشندگان را در تصمیم‌گیری مردد کرده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد این وضعیت تا پایان سال تغییر چندانی نمی‌کند.
نبود نظارت مؤثر بر قیمت‌گذاری مسکن، فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه اجاره یا خرید را بیشتر کرده است. نتیجه این وضعیت، افزایش فشار مالی روی مستاجران و به تعویق افتادن رؤیای خانه‌دار شدن برای بخش بزرگی از متقاضیان است.
بازار مسکن ایران در شهریورماه ۱۴۰۵ در رکودی تورمی گرفتار شده است؛ قیمت اسمی خانه بالا می‌رود، اما شمار معاملات به‌شدت کاهش یافته است. این شکاف میان قیمت درخواستی و توان خرید خانوارها، تصمیم خرید یا فروش مسکن را برای بسیاری از خانواده‌ها به بن‌بست رسانده است.
بازار مسکن ایران وارد پنجمین سال رکود ساخت‌وساز شده و تولید واحدهای مسکونی ۱۵.۸ درصد کاهش یافته است. این افت عرضه، فشار بر قیمت خرید و اجاره خانه را در ماه‌های پیش رو بیشتر می‌کند.
قیمت مسکن در ایران همچنان افزایش می‌یابد، اما تعداد معاملات به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. این ترکیب، رکود تورمی نام دارد و نشان می‌دهد فاصله میان قیمت خانه و توان مالی خانوارها هر ماه بیشتر می‌شود.
سقف وام ودیعه مسکن مستأجران تهرانی افزایش یافت. این تصمیم در فصل اوج جابه‌جایی خانوارها و همزمان با رشد مستمر اجاره‌بها اعلام شده است.
سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. این تغییر برای مستأجرانی که هر سال با افزایش اجاره‌بها دست‌وپنجه نرم می‌کنند، می‌تواند فشار نقدینگی را کاهش دهد.
صدور حکم تخلیه یک مستأجر پس از پایان قرارداد اجاره، تردیدهای تازه‌ای درباره ضمانت اجرای مصوبه تمدید خودکار و سقف افزایش ۲۵ درصدی ایجاد کرده است. این ابهام در اوج فصل جابه‌جایی مسکن، نگرانی مستأجران از نبود پشتوانه اجرایی این مصوبه را بیشتر کرده است.
مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها برای حمایت از مستأجران ابلاغ شد، اما گزارش‌های میدانی از افزایش‌های به‌مراتب بیشتر در بازار اجاره مسکن خبر می‌دهند. این فاصله میان مصوبه و واقعیت، فشار مالی تازه‌ای بر خانوارهای مستأجر وارد کرده است.
بانک مرکزی سقف وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۵ را برای تهران به ۳۶۵ میلیون تومان و برای مراکز استان‌ها به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش داد. این تصمیم درست در آستانه فصل تمدید قراردادهای اجاره، بخشی از فشار مالی مستأجران را در برابر رشد ودیعه اجاره کاهش می‌دهد.
وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام مسکن استیجاری را در ۱۵ شهر کشور آغاز کرده و هدف ساخت ۷۵ هزار واحد اجاره‌ای با مشارکت بخش خصوصی را دنبال می‌کند. این طرح می‌تواند بخشی از فشار اجاره‌بها بر مستاجران را کاهش دهد.
سقف تسهیلات کمک‌ودیعه اجاره مسکن برای سال ۱۴۰۵ مشخص شده، اما دریافت بالاترین رقم این وام برای همه مستاجران تضمین‌شده نیست. شهر محل سکونت، تعداد اعضای خانوار و اعتبار متقاضی نزد بانک، سهم نهایی هر خانوار از این تسهیلات را تعیین می‌کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
