میانگین قیمت هر متر آپارتمان در آگهی‌های تهران به حدود ۵۵۰ میلیون تومان رسیده، رقمی که در ۱ سال بیش از ۳ برابر شده است. این شکاف فزاینده میان دستمزد و قیمت مسکن، توان خرید خانوارهای عادی را بیش از پیش محدود می‌کند.
قیمت هر متر مسکن در برخی مناطق تهران، بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در سایت‌های ملکی، به ۱ میلیارد تومان رسیده است. نبود آمار رسمی به این معناست که خریداران و فروشندگان مسکن، تنها به قیمت‌های غیررسمی بازار متکی‌اند.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان رسیده و فاصله میان عرضه و تقاضا، قدرت خرید بسیاری از خانوارها را کاهش داده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند عبور از این شرایط به ترکیبی از سیاست‌های عرضه، تأمین مالی و کنترل هزینه ساخت نیاز دارد.
اجاره ۱ واحد مسکونی معمولی در کامرانیه در مرداد ۱۴۰۵ به رقمی رسیده که برای بسیاری از خانوارهای تهرانی خارج از دسترس است. جهش هم‌زمان رهن و اجاره در این محله، تصویری روشن از فاصله فزاینده درآمد و هزینه مسکن در پایتخت به دست می‌دهد.
طرح ۵۰۲ واحدی نهضت ملی مسکن در میانه وارد فاز اجرایی تازه‌ای شد. مسئولان محلی با تأکید بر الگوی «گروه ساخت»، شهرداری و دستگاه‌های خدمات‌رسان را به تأمین سریع‌تر زیرساخت‌ها مکلف کردند.
رئیس اتحادیه املاک و مستغلات تهران اعلام کرد آمار دقیقی از میزان رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر در دست نیست. او تنها میزان حق‌الزحمه مشاوران املاک در تهران را ۲۵ صدم درصد ارزش معامله عنوان کرد.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از افت محسوس معاملات مسکن و افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌وساز خبر داد. به گفته او، این روند می‌تواند بازار مسکن را در ماه‌های آینده به سمت رکود تورمی سوق دهد.
بازار مسکن ایران در حالی با کمبود شدید منابع مالی و افت عرضه روبه‌رو است که طرح ورود شرکت‌های چینی به پروژه‌های ساخت‌وساز بار دیگر مطرح شده است. این طرح می‌تواند مسیر تأمین سرمایه مسکن را تغییر دهد، اما اجرای آن با تردیدهای جدی همراه است.
قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در سه منطقه شرقی تهران تا ۵۰ درصد با هم فاصله دارد. بودجه لازم برای خرید ۱ واحد میان‌متراژ در این مناطق از حدود ۴ میلیارد تومان تا بیش از ۸ میلیارد تومان متغیر است.
خرید خانه در تهران دیگر انتخابی میان محله‌های مختلف نیست؛ برای بسیاری از خانوارها به هدفی دور از دسترس تبدیل شده است. افزایش پیوسته قیمت مسکن در کنار عقب‌ماندن درآمدها، فاصله میان دستمزد و بهای آپارتمان را هر ماه بیشتر می‌کند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان محتمل‌ترین سناریوی بازار مسکن را ترکیبی از افزایش اسمی قیمت‌ها و رکود تورمی اعلام کرد. به گفته او، کاهش معاملات همراه با بالارفتن هزینه ساخت، خرید و ساخت مسکن را برای بخش بزرگی از خانوارها دشوارتر می‌کند.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان قدیمی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به ۱۳۷ میلیون تومان رسیده است. این رقم تصویری روشن از هزینه خرید مسکن در بافت قدیمی و مرکزی پایتخت ارائه می‌دهد.
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران از رکود تورمی در بازار مسکن خبر داد؛ کاهش معاملات هم‌زمان با افزایش قیمت مسکن. این پیش‌بینی برای خریداران و سازندگان به معنای دشوارتر شدن تصمیم‌های مالی در ماه‌های آینده است.
خرید و فروش خانه در ماه‌های اخیر به‌شدت کم شده، اما هزینه‌های ساخت بیش از ۱۰۰ درصد بالا رفته است. انبوه‌سازان می‌گویند این ترکیب می‌تواند بازار مسکن را در ماه‌های آینده به سمت رکود تورمی ببرد؛ دوره‌ای که قیمت‌ها بالا می‌رود ولی خرید و فروش پایین می‌ماند.
بررسی میدانی بازار مسکن تهران از شمال تا جنوب نشان می‌دهد رکود فعلی به معنای افت قیمت نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوارها و توقف معاملات، بازار را در چسبندگی قیمتی نگه داشته است. همین وضعیت، ۳ سناریوی متفاوت را پیش‌روی خریداران و فروشندگان مسکن قرار می‌دهد.
هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در ۱ سال گذشته نزدیک به ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. این جهش که از رشد قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار ناشی می‌شود، کف هزینه مسکن نوساز را بالا برده و فشار تازه‌ای بر قدرت خرید متقاضیان وارد کرده است.
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران از افت محسوس معاملات مسکن و فشار سنگین هزینه‌های ساخت‌وساز خبر داد. به گفته او، بازار مسکن در ماه‌های آینده وارد رکود تورمی می‌شود؛ یعنی هم‌زمان با کاهش خرید و فروش، قیمت‌ها بالا می‌مانند.
کارشناسان اقتصادی و حوزه ساختمان با اشاره به رفتار عجیب بازار مسکن در ماه‌های اخیر، از شکل‌گیری پدیده‌ای موسوم به «بیماری هلندی ثانویه» در اقتصاد ایران سخن می‌گویند؛ روندی که در آن سرمایه‌ها به‌جای تولید، به سمت خرید خانه دوم و املاک کم‌ریسک سرازیر می‌شود و می‌تواند در سناریوهای مختلف سیاسی و اقتصادی، مسیر قیمت‌ها را به‌کلی متفاوت رقم بزند.
بررسی روند قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی با عمر بنای بالا در پایتخت نشان می‌دهد میان‌متراژهای فرسوده همچنان یکی از گزینه‌های پرتقاضای بازار مسکن به‌شمار می‌روند.
بازار مسکن پایتخت این روزها میان دو روایت متفاوت گرفتار شده است؛ از یک سو نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک از فقدان قیمت مشخص و رکود معاملات در محله‌های مختلف تهران خبر می‌دهد و از سوی دیگر، صندوق ملی مسکن با تشریح جزئیات طرح «تسهیلات آینه‌ای» تلاش می‌کند مسیر تازه‌ای برای تأمین مالی خرید خانه بگشاید.
بازار مسکن تهران در میانه سال جاری نه با یک رکودِ ساده، که با یک «ایستاییِ ساختاری» روبروست؛ وضعیتی که در آن شکافِ میانِ نرخ‌های اعلامی و توانِ خریدِ واقعی، حجمِ معاملات را به پایین‌ترین سطحِ خود رسانده است.
هم‌زمان با مطرح شدن برآوردهایی از افزایش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی مسکن در برخی مناطق تهران، محدود بودن داده‌های رسمی و کاهش حجم معاملات، ارزیابی دقیق وضعیت بازار را با چالش مواجه کرده است. در این میان، اختلاف میان قیمت‌های پیشنهادی، قیمت‌های معاملاتی و روند سایر بازارهای دارایی، به یکی از مهم‌ترین موضوعات مورد توجه فعالان بازار تبدیل شده است.
رشد شتابان قیمت مسکن در سال‌های اخیر، فاصله میان درآمد خانوارها و بهای خانه را به سطحی بی‌سابقه رسانده و رؤیای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از جوانان دورتر کرده است.
بازار مسکن پرند و پردیس با جهشی تا ۶۳ درصدی قیمت، زمستان متفاوتی را تجربه کرده و از پایتخت پیشی گرفته است.
افزایش مداوم اجاره‌بها و قیمت مسکن، فقط ارقام قراردادها را بالا نبرده؛ این موج گرانی نقشه خانه‌ها و سبک زندگی مستأجران ایرانی را نیز تغییر داده و رفاه را به حاشیه رانده است.
بازار مسکن در میانه رکود معاملاتی و رشد تدریجی قیمت‌ها قرار دارد؛ وضعیتی که کارشناسان آن را «رکود تورمی» می‌نامند و معتقدند تصمیم خریداران در ماه‌های پیش‌رو می‌تواند تعیین‌کننده باشد.
کاهش قدرت خرید، افت معاملات و نااطمینانی اقتصادی بازار مسکن را محتاط کرده، اما جاماندگی قیمتی نسبت به تورم، دوباره بحث بازگشت رشد را زنده کرده است.
تحلیل بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد با مهاجرت مستأجران از شمال و مناطق میانی به جنوب، فشار تقاضا در این مناطق افزایش یافته و اجاره‌بها به سرعت رشد کرده است.
وام خرید مسکن در سال جدید افزایش یافت اما خانه‌دار شدن همچنان رویا است؛ با وام جدید نهایتاً ۱۰ متر خانه در تهران می‌توان خرید.
با وجود انتظارات نرخ بهره و تداوم حضور دلار در موضع قدرت، یورو 5 درصد نسبت به چندسال اخیر کاهش یافت؛ پوند نیز در برابر دلار، مجال جهش بزرگ نداشت.
در حالی که بازارهای مالی پیش از تصمیمگیری سیاستی فدرال رزرو در آرامش بودند، دلار در معاملات اولیه امروز رقمی ثابت را به نمایش گذاشت.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
