تأمین مسکن متناسب با درآمد، دوباره به محور بحث کارشناسان بازار مسکن تبدیل شده است. اثر این شکاف را خانوارها مستقیم در بودجه اجاره، زمان پس‌انداز و تصمیم خرید خانه می‌بینند.
تبلیغاتی که از گرانی قریب‌الوقوع مسکن در نیمه دوم سال خبر می‌دهد، این روزها گسترده‌تر شده است. بخشی از این پیام‌ها برای جذب سرمایه‌گذار تازه طراحی شده‌اند و پیش از هر تصمیم مالی باید جدا از داده‌های واقعی بازار سنجیده شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ جهش قابل‌توجهی نداشته باشد. به گفته او، قیمت بالای خانه و قدرت خرید محدود خانوارها اجازه نمی‌دهد این بازار هم‌پای بازارهای موازی رشد کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار دارد قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ جهش زیادی نداشته باشد. به گفته او، قدرت خرید خانوارها کم شده و خریداران توانمند کمتری در بازار هستند. همین دو عامل جای رشد تند قیمت را تنگ کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار دارد قیمت خانه تا پایان سال ۱۴۰۵ جهش چشمگیری نداشته باشد. به گفته او، دلیل اصلی این ارزیابی، محدود شدن قدرت خرید خانوارها و کم شدن خریداران واقعی در بازار است.
به گفته یک کارشناس مسکن، هزینه سرپناه اکنون حدود نیمی از درآمد خانوارها را می‌گیرد. با این سهم، جای کمی برای پس‌انداز و دیگر هزینه‌ها می‌ماند و مستأجران بیشترین فشار را تحمل می‌کنند.
گزارش‌ها از کنار رفتن وزارت راه و شهرسازی از نقش مستقیم در ساخت مسکن خبر می‌دهد. این تغییر می‌تواند زمان تحویل واحدها و انتظار قیمتی خانوارها را تحت تأثیر قرار دهد.
پیروز حناچی، شهردار پیشین تهران، می‌گوید مدیریت شهری اگر تصمیم نادرست نگیرد، می‌تواند مانع رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها شود. او واگذاری غرفه‌های میادین میوه‌وتره‌بار از راه مزایده را هم نمونه‌ای از سیاستی دانست که بر هزینه زندگی شهروندان اثر می‌گذارد.
بازار مسکن در وضعیتی قرار گرفته که خرید و فروش کم شده، اما قیمت‌ها پایین نمی‌آید. همزمان، نوسازی خانه‌های روستایی به‌عنوان راهی برای کاهش مهاجرت به شهرها و کم کردن فشار تقاضا مطرح شده است.
برخی مشاوران املاک از احتمال رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن تا نیمه آبان خبر می‌دهند، اما آمار رسمی هنوز این عدد را تأیید نکرده است. گران‌شدن مصالح ساختمانی، سازندگان را به بازنگری در قیمت واحدهای نوساز کشانده است.
افزایش هزینه ساخت و کاهش قدرت خرید، خرید خانه را برای بخش بزرگ‌تری از خانوارها دور از دسترس کرده است. طرح‌های حمایتی هم تاکنون این فاصله را پر نکرده‌اند و متقاضیان همچنان در انتظار مانده‌اند.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید قیمت خانه از هزینه واقعی ساخت جدا شده و به نرخ دلار گره خورده است. به گفته او نبود آمار رسمی و کم‌کاری بانک‌ها در تأمین مالی ساخت، این شکاف را عمیق‌تر کرده است.
ستارخان در مهر ۱۴۰۵ همچنان یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران است. برای خریدار، فاصله میانگین قیمت هر متر با قیمت واقعی ۱ واحد را سن بنا، امکانات و موقعیت دقیق آن تعیین می‌کند.
رصد آگهی‌های فروش مسکن نشان می‌دهد قیمت در شیراز، اصفهان، تبریز و مشهد با شهرهای جدید و کوچک اطرافشان فاصله‌ای معنادار دارد. این شکاف برای خانوارهای کم‌بودجه، مسیر مالکیت را از مرکز به حاشیه می‌برد.
یک گزارش تازه، پنج مسیر محتمل برای تورم در ادامه سال ۱۴۰۵ ترسیم کرده است. این مسیرها نشان می‌دهد قدرت خرید خانوارها و قیمت پیشنهادی مسکن در تهران به کدام متغیرها وابسته است.
وزارت راه و شهرسازی قصد دارد نقش مستقیم دولت در ساخت مسکن را کم کند و اجرای پروژه‌ها را بیشتر به سازندگان حرفه‌ای بسپارد. نتیجه این تغییر بر زمان تحویل و قیمت نهایی واحدها اثر می‌گذارد.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌های تهران به ۱۸ میلیارد تومان رسیده است. با این مبلغ می‌توان در بعضی محله‌های دیگر پایتخت ۱ واحد مسکونی خرید؛ این یعنی فاصله اجاره و خرید در بخشی از بازار عملاً از میان رفته است.
بخشی از انبوه‌سازان ایرانی سرمایه و توان اجرایی خود را به بازارهای خارجی برده‌اند. این جابه‌جایی می‌تواند در سال‌های آینده از عرضه واحدهای نوساز بکاهد و بر قیمت و اجاره مسکن اثر بگذارد.
بازار مسکن همچنان در رکود تورمی است. خریدار کم است، اما فروشنده‌ها قیمت را پایین نمی‌آورند. نتیجه این است که خرید خانه برای خانوارها دورتر شده و فروش ملک هم برای مالکان زمان بیشتری می‌برد.
فروش خانه‌های نوساز در هنگ‌کنگ در سپتامبر به حدود ۱٬۵۰۰ واحد رسید و بیش از ۹۵ درصد رشد کرد. در مقابل، بازار خانه‌های دست‌دوم هنوز بهبود محدودی را تجربه می‌کند.
قیمت مسکن همچنان بالا می‌رود، اما توان خرید خانوارها کم شده و معامله‌ها کند پیش می‌رود. بیش از نیمی از ساکنان تهران اکنون مستأجرند و سازندگان به دنبال روش‌های تازه برای فروش هستند.
قیمت مسکن همچنان در مسیر افزایش است، اما توان خرید خانوارها کاهش یافته است. این فاصله، سازندگان را به سمت شیوه‌های تازه فروش برده و معادله خرید خانه را برای متقاضیان تغییر داده است.
خریداران ملک در چالوس دیگر فقط برای تفریح خرید نمی‌کنند و ملک را راهی برای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم می‌دانند. این تغییر انگیزه، تقاضا در بازار مسکن این شهر ساحلی را افزایش داده است.
تقاضا برای خرید خانه‌های کوچک در تهران افزایش یافته است. در همین حال، سهم این واحدها از ساختمان‌های تازه‌ساز از ۲ درصد در سال ۱۴۰۳ به نیم‌درصد رسیده است.
استاندار قزوین اعلام کرد قیمت واگذاری واحدهای مسکن ملی در این استان پایین‌ترین رقم کشور است. این ادعا برای خانواده‌هایی که در صف خانه‌دار شدن هستند، معیار تازه‌ای برای مقایسه هزینه میان استان‌ها می‌سازد.
قیمت خانه در نازی‌آباد به سطحی رسیده که خرید را برای بخش بزرگی از متقاضیان دشوار کرده است. این محله تا امروز یکی از آخرین گزینه‌های در دسترس برای خانه‌دار شدن در پایتخت بود.
رکود بازار مسکن، بخشی از سازندگان ایرانی را به سمت فعالیت در خارج از کشور برده است. این روند در یک دهه گذشته شکل گرفته و حالا به همکاری‌های گروهی در قالب کنسرسیوم رسیده است.
فهرست قیمت مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد خرید آپارتمان در نازی‌آباد برای بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی دشوار شده است. معنای این داده آن است که جنوب تهران برای خانوارهای کم‌بودجه، دیگر آن گزینه در دسترس سال‌های گذشته نیست.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک از احتمال موج تازه افزایش قیمت مسکن خبر داد. او می‌گوید صبر کردن، به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند خانه فعلی خود را با خانه بهتری عوض کنند، هزینه بیشتری دارد.
کارگروه رفع موانع تولید مسکن پیشنهادی را تصویب کرد که مالیات سازندگان را به‌صورت مقطوع و بر پایه ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌کند. این تغییر اگر اجرا شود، هزینه مالیاتی ساخت را از پیش قابل محاسبه می‌کند و می‌تواند بر قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز اثر بگذارد.
اتحادیه املاک می‌گوید پلتفرم‌های خانه‌یاب با انتشار آگهی‌های غیرکارشناسی، نرخ مناطق را تغییر می‌دهند. این ادعا یعنی عددی که خریدار و مستأجر روی صفحه می‌بینند، شاید قیمت واقعی معامله نباشد.
تقاضای خرید آپارتمان در منطقه ۴ تهران دوباره افزایش یافته است. این رقابت از واحدهای نوساز بخش‌های شمالی تا خانه‌های متوسط محله‌های شرقی دیده می‌شود و فضای چانه‌زنی خریداران را محدودتر کرده است.
در مهر ۱۴۰۵ تقاضا برای خرید آپارتمان در منطقه ۴ تهران دوباره بیشتر شده است. بیشترِ این تقاضا به واحدهای نوساز رسیده است. برای خانواده‌ای که در شرق پایتخت خانه می‌خواهد، این یعنی جای کمتری برای چانه‌زنی.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
