قیمت برق و گاز تحویلی به کارخانه‌های فولاد ایران از نرخ این حامل‌ها در کشورهای رقیب منطقه بالاتر رفته است. این تغییر مزیت رقابتی چندین‌ساله صنعت فولاد کشور را کم‌رنگ می‌کند و می‌تواند هزینه تولید و قیمت محصولاتی مانند میلگرد را افزایش دهد.
قیمت هر متر مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته نزدیک به ۲ برابر شده است. بررسی مناطق ۲۲گانه پایتخت نشان می‌دهد این رشد حتی در ماه‌های پرتنش اخیر هم متوقف نشده و فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن را بیشتر کرده است.
سرمایه‌گذاری ۶۵۰ هزار میلیارد تومانی بانک‌ها در بازار مسکن، به گفته کارشناسان یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارهاست. این حجم از منابع، به‌جای تأمین مالی تولید، وارد بازار زمین و ساختمان شده و فشار تقاضا را در شرایط رکود ساخت‌وساز تشدید کرده است.
میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران به ۲۳۱ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این سطح قیمت، خرید ۱ واحد متوسط را برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی دشوار مالی تبدیل کرده است.
جهش قیمت مصالح ساختمانی طی ماه‌های اخیر، سازندگان کوچک و خرد را از چرخه ساخت‌وساز بیرون رانده است. کارشناسان می‌گویند این روند در ماه‌های آینده نیز ادامه می‌یابد و فشار قیمتی در بازار مسکن پابرجا می‌ماند.
مصوبه‌ای برای جبران هزینه بازسازی ساختمان‌های آسیب‌دیده از جنگ، حالا به پرسشی جدی درباره نحوه توزیع تراکم ساختمانی در تهران تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند نحوه اجرای این طرح می‌تواند مستقیماً روی قیمت مسکن در پایتخت اثر بگذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید بدون رخ‌دادن اتفاقی خاص، بازار مسکن تا پایان سال از رکود فعلی خارج نمی‌شود. این پیش‌بینی برای خریداران به‌معنای تداوم دوران انتظار و برای فروشندگان هشداری درباره چانه‌زنی سخت‌تر بر سر قیمت است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران همچنان پایین است. به گفته او، در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ نیز بدون رخداد خاص اقتصادی، تغییر محسوسی در بازار دیده نخواهد شد.
رشد هزینه‌های ساخت طی ۲ سال گذشته از رشد قیمت مسکن پیشی گرفته و سود سازندگان را کاهش داده است. این شکاف، سرمایه‌گذاران را به سمت خروج از پروژه‌های ساختمانی سوق می‌دهد و می‌تواند در میان‌مدت به کاهش عرضه واحدهای جدید بینجامد.
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان از تامین ۹۸۷ هکتار زمین برای نهضت ملی مسکن در این استان خبر داد. بخشی از این اراضی هنوز مراحل قانونی نهایی را پشت سر می‌گذارد و آماده واگذاری برای ساخت‌وساز می‌شود.
بازار مسکن در بسیاری از کشورهای بزرگ، دور قبلی افزایش نرخ بهره را با کمترین آسیب پشت‌سر گذاشت، اما به گزارش هفته‌نامه اکونومیست، ابزارهای حمایتی آن دوره اکنون از میان رفته‌اند. کارشناسان می‌گویند تکرار همان تاب‌آوری در دور تازه افزایش نرخ بهره، دیگر قطعی نیست.
رکود در بازار مسکن باعث کاهش قیمت واحدهای مسکونی نشده و هزینه‌های ساخت، مانع اصلی افت نرخ‌هاست. این وضعیت یعنی فشار مالی بر خریداران مسکن، حتی در دوره کاهش معاملات، ادامه دارد.
افزایش پیوسته هزینه‌های ساخت‌وساز، هم‌زمان با رکود معاملات مسکن، حاشیه سود سازندگان را به‌شدت تنگ‌تر کرده است. این وضعیت می‌تواند در میان‌مدت عرضه واحدهای مسکونی جدید را کاهش دهد.
کارشناسان مسکن هشدار می‌دهند سکونتگاه‌های غیررسمی، واکنش اضطراری اقشار کم‌درآمد به ناتوانی در ورود به بازار رسمی مسکن است. به گفته آن‌ها، سیاست‌های سرکوب این سکونتگاه‌ها نیاز مسکن را برطرف نمی‌کند و تنها هزینه سکونت را برای فقیرترین شهروندان بالا می‌برد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از نبود طرح متوقف در پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان‌ها خبر داد و گفت تأمین مالی این طرح‌ها با روش‌های تازه ادامه دارد. این اظهارات برای متقاضیانی که مدت‌ها منتظر تعیین تکلیف و تحویل واحدهای خود هستند، اهمیت مستقیم دارد.
بازار مسکن به‌جای معاملات نقدی، بیشتر به سمت تهاتر ملک با خودرو، زمین و طلا حرکت کرده است. این تغییر رفتار نشان می‌دهد رکود معاملاتی، مالکان را به‌دنبال راهی جز فروش نقدی برای نقد کردن دارایی‌شان انداخته است.
بازار فولاد کشور در سال ۱۴۰۵ دو مسیر ناهمسو را طی می‌کند؛ رشد قابل توجه قیمت میلگرد هزینه ساخت‌وساز را بالا برده، اما ورق گرم فولاد مبارکه با ثبات ۲ درصدی، از سرایت این تورم به صنایعی مثل خودرو و لوازم خانگی جلوگیری کرده است.
در بازار مسکن تهران، تهاتر ملک به‌جای فروش نقدی در حال گسترش است. مالکان به‌جای دریافت پول نقد، خانه خود را با واحد کوچک‌تر، زمین یا خودرو معاوضه می‌کنند.
قیمت آپارتمان دوخوابه در محله مینی‌سیتی تهران از مرز ۲۰ میلیارد تومان عبور کرده و در واحدهای نوساز به بیش از ۴۰ میلیارد تومان می‌رسد. این سطح قیمت، این محله در منطقه یک را به یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین نقاط بازار مسکن پایتخت تبدیل کرده است.
قیمت برخی از واحدهای مسکونی در بیرجند طی ۱ سال تا ۲ برابر افزایش یافته، اما شمار معاملات خرید و فروش به حداقل رسیده است. این شکاف میان قیمت و قدرت خرید، بازار مسکن این شهر را در آستانه رکودی عمیق قرار داده است.
تبدیل صدها روستای ایران به شهر طی ۴ دهه گذشته، کارکرد زمین و ساختار قیمت مسکن را در حاشیه شهرهای کشور تغییر داده است. این روند برای خانوارهایی که به دنبال مسکن ارزان‌تر هستند، هم فرصت ایجاد کرده و هم ریسک‌های تازه‌ای به همراه آورده است.
مالکان واحدهای بزرگ مسکونی در تهران به‌جای فروش نقدی، ملک خود را با آپارتمان‌های کوچک‌تر یا خودرو معاوضه می‌کنند. این روش بخشی از سرمایه راکد را بدون فروش کامل ملک برای آن‌ها آزاد می‌کند.
قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در مناطق پرتراکم و میان‌درآمد تهران به ۳۲۸ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. این رقم، خرید ۱ واحد معمولی را برای خانوارهای با درآمد متوسط شهری دشوارتر از قبل کرده است.
با ورود به پاییز، مسیر هم‌زمان دلار، طلا، بورس و مسکن به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مالی خانوارها تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند تصمیم خرید یا فروش ملک در ماه‌های آینده، بیش از هر زمان دیگری به رفتار سایر بازارها گره خورده است.
بر اساس محاسبه‌ای تازه، بازنشسته‌ای با حداقل حقوق باید حدود ۴۴۶ ماه، یعنی نزدیک به ۳۷ سال و ۲ ماه، تمام دستمزد خود را پس‌انداز کند تا بتواند یک آپارتمان ۵۰ متری بخرد. این فاصله نشان می‌دهد قدرت خرید مسکن برای اقشار کم‌درآمد تقریباً از میان رفته است.
شماری از فروشندگان مسکن درست در روز امضای قرارداد از معامله منصرف می‌شوند و این رفتار در هفته‌های اخیر شدت گرفته است. برای خریداران این یعنی هدررفت وقت، برهم‌خوردن برنامه مالی و احتمال درگیری بر سر پیش‌پرداخت.
سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان رسید، اما هزینه ساخت هر واحد تا پایان سال به حدود ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. این فاصله بزرگ، پرسش تازه‌ای را جلو می‌آورد: بار مالی اضافه در نهایت روی دوش چه کسی می‌افتد؟
میانگین ودیعه مسکن در مناطق شمالی تهران به ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم‌ها نشان می‌دهد فاصله میان درآمد خانوارهای عادی و هزینه سکونت در این مناطق همچنان در حال گسترش است.
استاندار لرستان از قول مساعد وزیر راه و شهرسازی برای رفع مشکل تأمین زمین طرح مسکن ملی در این استان خبر داد. این توافق در صورت اجرا می‌تواند روند تحویل واحدها به متقاضیانی را که ماه‌ها منتظر مانده‌اند، تسریع کند.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با رکود عمیق معاملات، قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. این ترکیب فاصله میان توان خرید خانواده‌ها و قیمت واقعی مسکن را هرروز بیشتر می‌کند.
مدیرعامل یکی از شرکت‌های سازنده واحدهای نهضت ملی مسکن، قیمت تمام‌شده هر واحد را حدود ۳ میلیارد تومان اعلام کرد. این رقم برای هزاران متقاضی که در انتظار تحویل واحد خود هستند، معیاری تازه برای سنجش هزینه باقی‌مانده تسویه است.
میانگین پیش‌پرداخت اجاره آپارتمان در تجریش، الهیه و ولنجک به ۴ میلیارد تومان و کرایه ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این ارقام، دسترسی به مسکن در شمال تهران را برای بیشتر خانوارها دشوارتر کرده است.
بررسی قیمت آپارتمان در اصفهان نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان محله‌های لوکس جنوب شهر و شهرک‌های تازه‌ساز حومه به چند برابر رسیده است. این شکاف، مسیر نقدینگی خریداران مسکن را در شهریور ۱۴۰۵ تغییر داده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
