یک اقتصاددان واگذاری زمین ارزان‌قیمت به خانوارها و مصالح یارانه‌ای به تعاونی‌های مسکن را راهی برای عبور از بن‌بست خانه‌دار شدن دانست. به گفته او همین مدل در دهه ۶۰ شمسی به ساخت حدود ۲ میلیون واحد مسکونی انجامید.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال گذشته به گفته یکی از مقامات وزارت راه و شهرسازی ۲ برابر شده است. این افزایش هزینه ساخت، همراه با کاهش قدرت خرید خانوارها، دسترسی به مسکن را برای طیف گسترده‌ای از مردم سخت‌تر کرده است.
وزارت راه و شهرسازی زمان‌بندی تحویل ۱۳۰ هزار واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن را اعلام کرد. این خبر برای هزاران خانواری که سال‌هاست در انتظار دریافت کلید خانه خود هستند، نخستین برنامه زمانی روشن به شمار می‌رود.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با دفاع از کارمزد بنگاه‌های معاملات ملکی گفت این هزینه تنها در ازای تنظیم قرارداد دریافت نمی‌شود. به گفته او، خدماتی مانند یافتن مشتری، معرفی ملک و بازدید نیز بخشی از همین فرایند است.
معاملات آپارتمان در تهران و کلان‌شهرها به شدت کاهش یافته و بسیاری از فایل‌های فروش هفته‌ها بدون خریدار می‌مانند. برای خانواده‌هایی که قصد خرید یا فروش خانه دارند، این رکود یعنی بلاتکلیفی طولانی‌تر و هزینه انتظار بیشتر.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد ۱۳۰ هزار واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن که مرحله سفت‌کاری را پشت سر گذاشته‌اند، در نیمه دوم امسال تحویل متقاضیان می‌شود. این خبر برای هزاران خانواری که سال‌هاست منتظر دریافت کلید واحد خود هستند، نشانه‌ای از نزدیک‌شدن به پایان انتظار است.
شهرداری منطقه ۲ تهران در حال بررسی طرحی است که سقف مجاز ساخت‌وساز در شهرک غرب را از ۴ طبقه به ۶ طبقه افزایش می‌دهد. این تغییر ضوابط می‌تواند فشار تازه‌ای بر قیمت زمین در یکی از گران‌ترین محله‌های پایتخت وارد کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی از اثر افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت نهاده‌های ساختمانی بر هزینه تمام‌شده واحدهای نهضت ملی مسکن خبر داد. به گفته او، این هزینه در هر پروژه بر اساس شرایط ساخت، میزان پیشرفت فیزیکی و متراژ واحد متفاوت است.
شهردار تهران از کمبود حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در پایتخت خبر داد. بر پایه این برآورد، به ازای هر ۲.۹ خانوار تهرانی، تنها یک خانه در بازار مسکن این شهر وجود دارد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران مسئولیت افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها را رد کرد. او گفت حتی در دوره تعطیلی دفاتر املاک، قیمت‌ها در فضای مجازی بالا رفته است.
قیمت هر متر آپارتمان در شهرک غرب تهران در شهریور ۱۴۰۵ به طور میانگین بین ۱۵۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان ثبت شده است. این سطح قیمت، نزدیک به ۲ برابر میانگین مسکن تهران، توان خرید در این محله را برای بسیاری از خانوارهای عادی محدود کرده است.
دولت بار دیگر وعده واگذاری زمین رایگان برای ساخت مسکن ارزان را در دستور کار قرار داده است. تجربه ۲ دهه گذشته نشان می‌دهد این مسیر بارها به نتیجه نرسیده و هزینه نهایی مسکن را برای خانوارها کاهش نداده است.
قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و توان خانوارها برای خرید مسکن را کاهش داده است. به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، همین روند باعث شده بخشی از سازندگان نیز از بازار ساخت‌وساز خارج شوند.
شورای مسکن استان تهران در ۱۲۳اُمین نشست خود مجموعه‌ای از تصمیم‌ها برای رفع موانع تکمیل و تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن اتخاذ کرد. این تصمیم‌ها زیرساخت، تأمین مالی و بیمه پروژه‌ها را هدف گرفته و مستقیم بر زمان‌بندی تحویل خانه به متقاضیان اثر می‌گذارد.
کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند رشد نامتوازن قیمت مسکن و هزینه‌های ساخت طی ۲ سال گذشته، انگیزه سازندگان برای پروژه‌های جدید را کاهش داده است. تداوم این روند می‌تواند در میان‌مدت، عرضه مسکن را محدودتر و هزینه خرید یا اجاره خانه را برای خانواده‌ها بالاتر ببرد.
۴ ماه پس از جهش سنگین قیمت‌ها در بازار مسکن تهران، شمار قابل‌توجهی از فروشندگان حاضر شده‌اند از نرخ پیشنهادی خود کوتاه بیایند. این انعطاف هنوز به معنای افت قطعی قیمت مسکن نیست، اما فاصله میان خواسته فروشنده و توان خریدار را تنگ‌تر کرده است.
بررسی‌های تازه نشان می‌دهد مالیات بر خانه‌های خالی نتوانسته عرضه مسکن اجاره‌ای را افزایش دهد یا درآمد قابل‌توجهی برای دولت ایجاد کند. این ناکامی، فشار بر بازار اجاره و قیمت مسکن را همچنان پابرجا نگه داشته است.
میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران به متری ۱۸۹ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد خرید ۱ واحد مسکونی معمولی در شرق و مرکز پایتخت، همچنان برای خانوارهای با بودجه محدود دشوار است.
قیمت خانه‌های میانسال در مناطق شرقی و مرکزی تهران فاصله محسوسی با هم دارد و این شکاف مستقیم روی بودجه خرید مسکن خانواده‌ها اثر می‌گذارد. عامل اصلی این تفاوت، دسترسی و زیرساخت هر محله است، نه صرفاً قدمت ساختمان.
بررسی بازار مسکن در مراکز استان‌ها نشان می‌دهد بودجه خرید ۱ واحد کوچک در تهران، در بسیاری از شهرها امکان خرید خانه‌ای با متراژ چند برابر را فراهم می‌کند. اما این اختلاف قیمت به‌تنهایی نشانه رفاه بیشتر نیست و باید در کنار عواملی مانند بازار کار و امکانات شهری دیده شود.
قیمت مسکن در تهران در حالی که دلار با سرعت بالا رشد می‌کند، رفتاری محتاطانه دارد. این فاصله میان دو بازار دارایی، برای خانواده‌هایی که ارزش پس‌انداز خود را با دلار می‌سنجند، پیامد مستقیم دارد.
فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن به سطحی رسیده که به گفته فعالان این بازار، پاییز امسال را به فصل رکود تبدیل می‌کند. افزایش هزینه ساخت و افت قدرت خرید، تقاضای واقعی را کم کرده و تسهیلات بانکی هم نتوانسته این شکاف را جبران کند.
رشد شتابان قیمت مسکن که تا پیش از این عمدتاً پدیده‌ای تهرانی بود، اکنون به کلان‌شهرهای دیگر هم رسیده است. کارشناسان می‌گویند فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن در مراکز استان‌ها هم به سطحی رسیده که خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.
میانگین قیمت مسکن در تهران به بالاترین رقم تاریخ خود رسیده و هزینه ساخت هر متر مربع نیز رسما اعلام شد. بر اساس برآورد رئیس انجمن انبوه‌سازان، خانوار با درآمد متوسط باید نزدیک به ۱۰۰ سال پس‌انداز کند تا صاحب‌خانه شود.
پژوهشی تازه در حوزه شهرسازی نشان می‌دهد ساکنانی که این روزها تهران را ترک می‌کنند، بیشتر به دنبال اقامتگاه دوم هستند تا مهاجرت دائمی. این تفاوت، سرنوشت قیمت و اجاره مسکن در شهرهای مقصد را رقم می‌زند.
قیمت هر برگ اوراق تسه، گواهی که راه ورود متقاضیان به وام مسکن است، در ۱ روز ۳ درصد افزایش یافت و به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رشد همزمان با صعود بورس تهران رقم خورد و هزینه واقعی دریافت تسهیلات مسکن را برای متقاضیان بالاتر برد.
بررسی پروانه‌های ساختمانی صادرشده در یک‌سال گذشته در تهران، ۲۰۵ طبقه اضافه در ۱۷۵ ساختمان جدید را نشان می‌دهد. این مغایرت از نحوه استفاده از تراکم ویژه بازسازی سرچشمه می‌گیرد و می‌تواند بر عرضه مسکن و ارزش ملک در محله‌های درگیر اثر بگذارد.
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند طرح افزایش عرضه زمین برای ساخت مسکن ارزان با کارشکنی گروه‌های ذی‌نفع در بازار زمین روبه‌رو شده است. نتیجه این کارشکنی، تثبیت قیمت‌های بالای مسکن در کلان‌شهرها و کاهش توان خرید خانوارهاست.
خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری در صادقیه تهران اکنون به بودجه‌ای چندمیلیارد تومانی نیاز دارد. این رقم، معیار مهمی برای خانواده‌هایی است که در پی خانه‌دار شدن در غرب تهران هستند.
رشد اخیر قیمت مسکن در کلان‌شهرها بار دیگر توجه‌ها را به این بازار جلب کرده است. بررسی همزمان تورم، حجم معاملات و روند ساخت‌وساز نشان می‌دهد این افزایش بیش از آن‌که نشانه رونق باشد، بازتاب رکود و کاهش قدرت خرید مردم است.
هزینه مسکن اکنون بیش از ۷۰ درصد درآمد خانواده‌های مستأجر در ایران را می‌بلعد. این شکاف، رؤیای خانه‌دار شدن را برای بخش بزرگی از جامعه به تعویق انداخته و فشار مالی خانواده‌ها را به بالاترین سطح چند سال اخیر رسانده است.
قیمت اوراق تسه مسکن روز چهارشنبه با رشد ۳ درصدی به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رشد، هزینه خرید کامل اوراق برای وام مشترک زوجین را به بیش از ۴۷۰ میلیون تومان رساند.
بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۵ با رشد قیمت اما رکود معاملات همراه شده و بسیاری از خریداران و فروشندگان را در تصمیم‌گیری مردد کرده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد این وضعیت تا پایان سال تغییر چندانی نمی‌کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
