قیمت آپارتمان دوخوابه در محله مینی‌سیتی تهران از مرز ۲۰ میلیارد تومان عبور کرده و در واحدهای نوساز به بیش از ۴۰ میلیارد تومان می‌رسد. این سطح قیمت، این محله در منطقه یک را به یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین نقاط بازار مسکن پایتخت تبدیل کرده است.
قیمت برخی از واحدهای مسکونی در بیرجند طی ۱ سال تا ۲ برابر افزایش یافته، اما شمار معاملات خرید و فروش به حداقل رسیده است. این شکاف میان قیمت و قدرت خرید، بازار مسکن این شهر را در آستانه رکودی عمیق قرار داده است.
تبدیل صدها روستای ایران به شهر طی ۴ دهه گذشته، کارکرد زمین و ساختار قیمت مسکن را در حاشیه شهرهای کشور تغییر داده است. این روند برای خانوارهایی که به دنبال مسکن ارزان‌تر هستند، هم فرصت ایجاد کرده و هم ریسک‌های تازه‌ای به همراه آورده است.
مالکان واحدهای بزرگ مسکونی در تهران به‌جای فروش نقدی، ملک خود را با آپارتمان‌های کوچک‌تر یا خودرو معاوضه می‌کنند. این روش بخشی از سرمایه راکد را بدون فروش کامل ملک برای آن‌ها آزاد می‌کند.
قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در مناطق پرتراکم و میان‌درآمد تهران به ۳۲۸ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. این رقم، خرید ۱ واحد معمولی را برای خانوارهای با درآمد متوسط شهری دشوارتر از قبل کرده است.
با ورود به پاییز، مسیر هم‌زمان دلار، طلا، بورس و مسکن به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مالی خانوارها تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند تصمیم خرید یا فروش ملک در ماه‌های آینده، بیش از هر زمان دیگری به رفتار سایر بازارها گره خورده است.
بر اساس محاسبه‌ای تازه، بازنشسته‌ای با حداقل حقوق باید حدود ۴۴۶ ماه، یعنی نزدیک به ۳۷ سال و ۲ ماه، تمام دستمزد خود را پس‌انداز کند تا بتواند یک آپارتمان ۵۰ متری بخرد. این فاصله نشان می‌دهد قدرت خرید مسکن برای اقشار کم‌درآمد تقریباً از میان رفته است.
شماری از فروشندگان مسکن درست در روز امضای قرارداد از معامله منصرف می‌شوند و این رفتار در هفته‌های اخیر شدت گرفته است. برای خریداران این یعنی هدررفت وقت، برهم‌خوردن برنامه مالی و احتمال درگیری بر سر پیش‌پرداخت.
سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان رسید، اما هزینه ساخت هر واحد تا پایان سال به حدود ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. این فاصله بزرگ، پرسش تازه‌ای را جلو می‌آورد: بار مالی اضافه در نهایت روی دوش چه کسی می‌افتد؟
میانگین ودیعه مسکن در مناطق شمالی تهران به ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم‌ها نشان می‌دهد فاصله میان درآمد خانوارهای عادی و هزینه سکونت در این مناطق همچنان در حال گسترش است.
استاندار لرستان از قول مساعد وزیر راه و شهرسازی برای رفع مشکل تأمین زمین طرح مسکن ملی در این استان خبر داد. این توافق در صورت اجرا می‌تواند روند تحویل واحدها به متقاضیانی را که ماه‌ها منتظر مانده‌اند، تسریع کند.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با رکود عمیق معاملات، قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. این ترکیب فاصله میان توان خرید خانواده‌ها و قیمت واقعی مسکن را هرروز بیشتر می‌کند.
مدیرعامل یکی از شرکت‌های سازنده واحدهای نهضت ملی مسکن، قیمت تمام‌شده هر واحد را حدود ۳ میلیارد تومان اعلام کرد. این رقم برای هزاران متقاضی که در انتظار تحویل واحد خود هستند، معیاری تازه برای سنجش هزینه باقی‌مانده تسویه است.
میانگین پیش‌پرداخت اجاره آپارتمان در تجریش، الهیه و ولنجک به ۴ میلیارد تومان و کرایه ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این ارقام، دسترسی به مسکن در شمال تهران را برای بیشتر خانوارها دشوارتر کرده است.
بررسی قیمت آپارتمان در اصفهان نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان محله‌های لوکس جنوب شهر و شهرک‌های تازه‌ساز حومه به چند برابر رسیده است. این شکاف، مسیر نقدینگی خریداران مسکن را در شهریور ۱۴۰۵ تغییر داده است.
قیمت یک آپارتمان ۱۱۵ متری با عمر بنای ۵ سال در جنت‌آباد تهران به ۳۷ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد هر متر مسکن در این محله از غرب تهران، از مرز ۳۲۵ میلیون تومان عبور کرده است.
سازمان ملی زمین و مسکن از آماده‌سازی ۵۶ هزار هکتار زمین دولتی برای ساخت نزدیک به ۲ میلیون واحد مسکونی خبر داد. این حجم از زمین، بخش مهمی از نیاز طرح نهضت ملی مسکن را در سال‌های آینده پوشش می‌دهد.
وزارت راه و شهرسازی از تخصیص صدها هزار قطعه زمین برای ساخت مسکن خبر داد، اما مسئولان این وزارتخانه تأکید کردند بدون تکمیل زیرساخت، این زمین‌ها به خانه تبدیل نمی‌شوند. این هشدار می‌تواند زمان تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان را طولانی‌تر کند.
بازار مسکن در شهریورماه ۱۴۰۵ ظاهری آرام‌تر از ماه‌های قبل دارد، اما به گفته نایب‌رئیس مشاوران املاک، این آرامش به معنای کاهش قیمت نیست. کارشناسان این حوزه از تداوم رکود تورمی در مسکن و احتمال افزایش قیمت‌ها در پاییز خبر می‌دهند.
بازار مسکن در آستانه پاییز ۱۴۰۵ با وجود کاهش معاملات، همچنان زیر فشار افزایش قیمت قرار دارد. فعالان بازار هشدار می‌دهند وام ۲ میلیارد تومانی مسکن می‌تواند در پایان بازپرداخت، نزدیک به ۶ میلیارد تومان از جیب خریدار خارج کند.
وزیر راه و شهرسازی گفت واحدهای مسکن مهر و مسکن ملی باید به متقاضیان واقعی برسد تا ۷۰۰ هزار نفر در صف انتظار نیز صاحب‌خانه شوند. این اظهار نشان می‌دهد بخشی از واحدهای ساخته‌شده هنوز از مسیر اصلی خود به خانوارهای ثبت‌نام‌شده نرسیده است.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال گذشته حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته و توان مالی خانوارها برای خرید مسکن را کاهش داده است. معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید مشکل مسکن دیگر فقط به کمبود عرضه مربوط نیست.
بازار مسکن تهران این روزها ظاهری آرام دارد اما زیر این آرامش، رکودی جدی در جریان است. بسیاری از متقاضیان حتی توان نزدیک‌شدن به قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان را ندارند و همین شکاف، تصمیم خرید خانه را برای خانواده‌ها دشوارتر کرده است.
حسین راغفر، اقتصاددان، واگذاری تقریباً رایگان زمین به متقاضیان مسکن را راهکاری برای کاهش هزینه ساخت خانه معرفی کرده است. به گفته او، در این مدل خانوارها خودشان با هزینه‌ای به‌مراتب کم‌تر اقدام به ساخت مسکن می‌کنند.
یک اقتصاددان واگذاری زمین ارزان‌قیمت به خانوارها و مصالح یارانه‌ای به تعاونی‌های مسکن را راهی برای عبور از بن‌بست خانه‌دار شدن دانست. به گفته او همین مدل در دهه ۶۰ شمسی به ساخت حدود ۲ میلیون واحد مسکونی انجامید.
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال گذشته به گفته یکی از مقامات وزارت راه و شهرسازی ۲ برابر شده است. این افزایش هزینه ساخت، همراه با کاهش قدرت خرید خانوارها، دسترسی به مسکن را برای طیف گسترده‌ای از مردم سخت‌تر کرده است.
وزارت راه و شهرسازی زمان‌بندی تحویل ۱۳۰ هزار واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن را اعلام کرد. این خبر برای هزاران خانواری که سال‌هاست در انتظار دریافت کلید خانه خود هستند، نخستین برنامه زمانی روشن به شمار می‌رود.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با دفاع از کارمزد بنگاه‌های معاملات ملکی گفت این هزینه تنها در ازای تنظیم قرارداد دریافت نمی‌شود. به گفته او، خدماتی مانند یافتن مشتری، معرفی ملک و بازدید نیز بخشی از همین فرایند است.
معاملات آپارتمان در تهران و کلان‌شهرها به شدت کاهش یافته و بسیاری از فایل‌های فروش هفته‌ها بدون خریدار می‌مانند. برای خانواده‌هایی که قصد خرید یا فروش خانه دارند، این رکود یعنی بلاتکلیفی طولانی‌تر و هزینه انتظار بیشتر.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد ۱۳۰ هزار واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن که مرحله سفت‌کاری را پشت سر گذاشته‌اند، در نیمه دوم امسال تحویل متقاضیان می‌شود. این خبر برای هزاران خانواری که سال‌هاست منتظر دریافت کلید واحد خود هستند، نشانه‌ای از نزدیک‌شدن به پایان انتظار است.
شهرداری منطقه ۲ تهران در حال بررسی طرحی است که سقف مجاز ساخت‌وساز در شهرک غرب را از ۴ طبقه به ۶ طبقه افزایش می‌دهد. این تغییر ضوابط می‌تواند فشار تازه‌ای بر قیمت زمین در یکی از گران‌ترین محله‌های پایتخت وارد کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی از اثر افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت نهاده‌های ساختمانی بر هزینه تمام‌شده واحدهای نهضت ملی مسکن خبر داد. به گفته او، این هزینه در هر پروژه بر اساس شرایط ساخت، میزان پیشرفت فیزیکی و متراژ واحد متفاوت است.
شهردار تهران از کمبود حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در پایتخت خبر داد. بر پایه این برآورد، به ازای هر ۲.۹ خانوار تهرانی، تنها یک خانه در بازار مسکن این شهر وجود دارد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
