طرح «خانه امید» با هدف ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی وارد مرحله اجرا شده و حدود ۵۰ هزار واحد از آن تاکنون پیشرفت داشته است. این آمار نشان می‌دهد نزدیک به یک‌چهارم راه طی شده، در حالی که سرنوشت باقی واحدها همچنان به تأمین مالی و زمین بستگی دارد.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد قیمت مسکن حمایتی نباید مانند سایر واحدهای مسکونی تحت تأثیر تورم بازار قرار گیرد. به گفته او، دولت باید راهکار ویژه‌ای برای دهک‌های پایین درآمدی در نظر بگیرد تا این واحدها سریع‌تر تکمیل و تحویل متقاضیان شود.
میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز تا ۱۰ سال ساخت در هفت منطقه جنوبی تهران به ۱۴۱ میلیون تومان رسیده است. این عدد نشان می‌دهد خرید یک خانه معمولی در جنوب پایتخت هم دیگر ارزان تمام نمی‌شود.
آمارهای میدانی مردادماه افزایش خرید و فروش آپارتمان در تهران را نشان می‌دهد. این افزایش با رشد ملایم قیمت‌ها همراه شده و پرسش از تغییر مسیر بازار مسکن را در میان خانوارها پررنگ‌تر کرده است.
قیمت مسکن در ۱۴۰۵ به سه عامل تورم عمومی، هزینه ساخت‌وساز و تسهیلات بانکی گره خورده است. تحلیل‌گران می‌گویند خریداران و سازندگان پیش از هر تصمیم باید همزمان این سه شاخص را رصد کنند.
معاملات آپارتمان در تهران در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به ماه قبل ۳۰ درصد افزایش یافت، اما این رشد آماری به‌معنای بازگشت هیجان خرید و فروش نیست. کارشناسان این وضعیت را ترکیبی از تقاضای مصرفی و احتیاط سرمایه‌ای توصیف می‌کنند.
بخش قابل‌توجهی از متقاضیان خرید مسکن، دیگر دنبال کلان‌شهرها نیستند. طبق یک نظرسنجی تازه، ۱۳ درصد از خریداران احتمالی مسکن قصد دارند به شهرهایی با جمعیت زیر ۱۰ هزار نفر نقل‌مکان کنند تا از فشار قیمت‌ها فاصله بگیرند.
قسط وام ۱ میلیارد تومانی مسکن به حدود ۱۷ میلیون تومان در ماه می‌رسد؛ رقمی که بیش از نیمی از درآمد یک خانواده شهری را می‌بلعد. همین فاصله میان قسط و درآمد، توان واقعی این تسهیلات برای حل مشکل مسکن خانه‌اولی‌ها را محدود کرده است.
برای نخستین‌بار در تاریخ بازار مسکن کشور، تعداد واحدهای مسکونی از تعداد خانوارها پیشی گرفت، اما شاخص فقر مسکن همزمان رکورد زد. این تضاد نشان می‌دهد مشکل اصلی دیگر کمبود ساخت‌وساز نیست، بلکه دسترسی و توان خرید خانوارهاست.
میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌های میان‌متراژ در سه منطقه شرقی تهران به ۲۳۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم تصویری تازه از فاصله میان توان خرید خانوارها و قیمت واقعی مسکن پایتخت به‌دست می‌دهد.
ودیعه اجاره یک آپارتمان معمولی در فرمانیه از مرز چند میلیارد تومان گذشته و همین رقم، این محله را از دسترس بخش بزرگی از خانوارهای تهرانی خارج کرده است. این سطح از قیمت، آینه واقعی فاصله طبقاتی در بازار مسکن پایتخت است.
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از تغییر رویکرد دولت برای تأمین مسکن در کلان‌شهرها خبر داد. به گفته او، به‌جای گسترش محدوده شهرها، تمرکز بر استفاده بهینه از ظرفیت‌های موجود و ساخت شهرک‌های پیرامونی خواهد بود.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران، از محله ولیعصر تا امیرآباد، به ۱۶۷ میلیون تومان رسید. این رقم فشار مالی سنگینی بر خانوارهایی وارد می‌کند که به دنبال خرید یا اجاره در مرکز پایتخت هستند.
بررسی تازه از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد فاصله میان قیمت واقعی آپارتمان‌ها و سقف تسهیلات بانکی همچنان گسترده است. این شکاف عملاً بار اصلی خرید خانه را روی دوش نقدینگی شخصی خریداران انداخته است.
بانک‌ها اکنون مالک حدود ۶ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در کشورند و به گفته یک کارشناس بازار مسکن، با نگه‌داشتن این املاک به رقیب خریداران خانه تبدیل شده‌اند. این انباشت، سهم عرضه واقعی به مصرف‌کننده را کاهش داده است.
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی می‌گوید واگذاری زمین به‌تنهایی مشکل مسکن را حل نمی‌کند و دولت نباید در ساخت‌وساز با بخش خصوصی رقابت کند. به گفته او، ورود مستقیم دولت به اجرای پروژه‌های مسکونی می‌تواند روند تحویل واحدها را کندتر و فشار هزینه مسکن بر خانوارها را طولانی‌تر کند.
رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و فشار هزینه مسکن بر خانوارها را بیشتر کرده است. این شکاف نشان می‌دهد نرخ رسمی تورم، بازتاب کامل گرانی زندگی نیست.
رئیس انجمن صنعت ساختمان می‌گوید مسئولیت سیاست‌گذاری مسکن میان ۵ وزارتخانه پخش شده و همین پراکندگی، تصمیم‌گیری درباره قیمت و عرضه مسکن را کند می‌کند. به گفته او، پیشنهاد تشکیل کمیته ملی مسکن با استقبال رئیس‌جمهور روبه‌رو شده و اکنون نوبت اجراست.
هزینه ساخت مسکن در تهران در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان با سرعت کمتری افزایش یافت، اما همچنان رو به بالا حرکت کرد. کند شدن این روند به معنای توقف گرانی نیست؛ هزینه ساخت‌وساز برای سازندگان و خریداران واحدهای نوساز، بالا باقی مانده است.
ورود پول‌های نامشروع به معاملات مسکن می‌تواند قیمت خانه‌های اطراف را نیز بالا بکشد، حتی بدون افزایش واقعی تقاضا. این اثر در محله‌های با عرضه محدود ملک لوکس محسوس‌تر است و هزینه خرید یا اجاره را برای خانوارهای دیگر افزایش می‌دهد.
رونق ظاهری نمایشگاه‌های ساختمانی نباید مخاطب را به اشتباه بیندازد؛ به گفته کارشناسان، صنعت ساختمان به‌ویژه در بخش سازندگان درگیر رکودی عمیق است. جهش هزینه‌های ساخت، انگیزه تولید واحد مسکونی جدید را کاهش داده و همین روند می‌تواند در ماه‌های پیش رو به کمبود عرضه دامن بزند.
شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز فهرست تازه قیمت آپارتمان در مناطق کاملاً مسکونی تهران را منتشر کرد. این داده‌ها معیاری دقیق برای مقایسه قیمت واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف پایتخت به‌دست می‌دهد.
مشاور اقتصادی وزیر راه و شهرسازی نسبت به ساخت ۱ میلیون واحد مسکونی بدون سنجش تقاضای واقعی هشدار داد. به گفته او، در دسترس بودن زمین به‌تنهایی تضمینی برای افزایش عرضه مسکن نیست.
معاون مسکن وزارت راه اعلام کرد از ۶۵۰ هزار واحد مسکونی عرضه‌شده در سال گذشته، ۴۰۰ هزار واحد بدون تسهیلات بانکی ساخته شده است. این یعنی بیش از ۶۱ درصد ساخت‌وساز کشور با سرمایه شخصی مردم انجام شده، نه وام بانک‌ها.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد در سال ۱۴۰۴ نزدیک به ۶۵۰ هزار واحد مسکونی شهری و روستایی به بازار عرضه شده است. همزمان طرح تازه‌ای برای صنعتی‌سازی ساخت‌وساز تدوین شده که می‌تواند بر سرعت تحویل پروژه‌ها و هزینه تمام‌شده مسکن اثر بگذارد.
آمار تازه خانه‌های خالی کشور منتشر شد، اما کارشناسان می‌گویند صرف افزایش عرضه، مشکل مسکن خانوارها را حل نمی‌کند. به گفته آنان، سیاست‌های این حوزه باید بر پایه توان مالی خانوار و نیاز واقعی جامعه طراحی شود.
طرح نهضت ملی مسکن در اصفهان وارد مرحله پایانی شد و تسهیلات بیش از ۱٬۰۰۰ متقاضی از دهک‌های یک تا چهار درآمدی پرداخت شده است. این گام می‌تواند دسترسی خانوارهای کم‌درآمد به مسکن را در ماه‌های آینده تسهیل کند.
بررسی ۲۰ هزار آگهی فروش ملک در تهران نشان می‌دهد سهم واحدهای قدیمی و فرسوده در بازار به‌شدت کاهش یافته است. این تغییر ترکیب عرضه، دامنه انتخاب خریداران کم‌بضاعت را تنگ‌تر کرده و فشار قیمتی تازه‌ای به بازار مسکن پایتخت وارد کرده است.
رهن آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متری دوخوابه در یکی از شهرهای نزدیک تهران، بین ۵۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان ثبت شده است. این فاصله ۴۰۰ میلیون تومانی به فاز ساخت، سن بنا و امکانات هر واحد بستگی دارد.
آگهی فروش یک آپارتمان ۱۰۰ متری در تجریش با قیمت ۵۰ میلیارد تومان، متری ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این رقم فاصله عمیق میان بازار مسکن لوکس و توان خرید خانواده‌های عادی در تهران را نشان می‌دهد.
اجاره‌بها در مناطق لوکس تهران به مرز ماهی ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. بر اساس آمار جدید، مستاجران این مناطق باید حدود ۴ میلیارد تومان پول‌پیش و ۷۸ میلیون تومان کرایه ماهانه بپردازند.
بانک مرکزی وام خرید مسکن با سقف ۲ میلیارد تومان را تصویب کرد، اما این مبلغ در تهران تنها هزینه خرید حدود ۱۰ متر از ۱ واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. کارشناسان می‌گویند این تسهیلات با توجه به رشد قیمت مسکن و هزینه اوراق، توان مالی خانه‌اولی‌ها را به‌طور محسوس افزایش نمی‌دهد.
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت ۳۰ تا ۴۰ درصد واحدهای مسکونی در شهرهای جدید کشور خالی از سکنه است. به گفته او طی چهار دهه ساخت این شهرها، شاید حتی ۱ میلیون نفر هم در آن‌ها ساکن نشده باشند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
