زوج‌های جوان ممکن است در آینده بتوانند واحدهای کوچک و ارزان‌قیمت را برای ۳ سال اجاره کنند و با تولد فرزند این مدت را به ۶ سال برسانند. این طرح هنوز در مرحله پیشنهاد است و اجاره‌بها و زمان اجرای آن اعلام نشده است.
پیش‌نویس طرح جامع مسکن نیاز کشور به خانه تا سال ۱۴۱۵ را با ترکیب متغیرهای جمعیتی، فرسودگی بناها و توان مالی خانوارها برآورد می‌کند. این برآورد می‌تواند مبنای برنامه‌ریزی عرضه مسکن در دهه آینده باشد.
یک کارشناس مسکن می‌گوید حدود نیمی از موجران سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را رعایت نمی‌کنند. برخی مستأجران از افزایش ۷۰ تا ۸۰ درصدی اجاره و درخواست تخلیه خبر می‌دهند.
خانه اجاره‌ای متناسب با توان مالی مستاجران کم‌درآمد، بدون ابزارهای ویژه تامین مالی دولتی به بازار نمی‌رسد. این ابزارها هم انگیزه سازندگان خصوصی را بالا می‌برند و هم هزینه عرضه این واحدها را پایین می‌آورند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد این اداره آمار تازه‌ای از اجاره‌بها در مناطق مختلف پایتخت ندارد. او گفت مستأجران و موجران باید تازه‌ترین داده‌ها را از سامانه خودنویس استعلام کنند.
نخستین واحدهای مسکن استیجاری دولتی در تهران از آبان‌ماه به متقاضیان تحویل داده می‌شود. این خانه‌ها در مناطق ۱۵ و ۱۸ پایتخت قرار دارند و برای مستأجران کم‌درآمد، گزینه‌ای تازه در کنار بازار آزاد اجاره به شمار می‌آیند.
طبق قانون مدنی، اگر موجر یا مستأجر فوت کند، قرارداد اجاره تا پایان مدت اعتبار دارد و ورثه تعهدهای او را بر عهده می‌گیرند. عیب ملک هم به مستأجر حق فسخ قرارداد یا مطالبه تعمیر می‌دهد.
در بازار اجاره تهران، بودجه ۷۰۰ میلیون تومانی برای رهن کامل دیگر همه خواسته‌های یک مستأجر را پوشش نمی‌دهد. وضعیت بازار نشان می‌دهد مستأجر با این مبلغ باید میان متراژ بیشتر، بنای نوساز یا امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ یکی را کنار بگذارد.
در منطقه ۲ تهران، بیشتر واحدهای نوساز آماده اجاره با پول‌پیش بالای ۱ میلیارد تومان عرضه می‌شوند. این رقم نشان می‌دهد مستأجران در فصل پاییز هم با هزینه ورود سنگینی به بازار روبه‌رو هستند.
بانک مرکزی اعلام کرد در ۱۵ ماه اخیر بیش از ۸۰ همت وام ودیعه مسکن به مستاجران پرداخت شده است. این رقم در میانگین ماهانه به حدود ۵.۳ همت می‌رسد و در اوج فصل جابه‌جایی منتشر شده است.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد همه پروژه‌های مسکنی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، تا پایان امسال به متقاضیان تحویل می‌شوند. این وعده برای خانوارهای منتظر، افق زمانی حدود ۶ ماهه را مشخص می‌کند.
افزایش حق بیمه کارگران ساختمانی، هزینه ساخت مسکن را حدود ۶ درصد بالا برده است. این هزینه به قیمت تمام‌شده ساختمان اضافه می‌شود و احتمال دارد اثرش در قیمت واحدهای نوساز و پیش‌فروش دیده شود.
وزارت راه و شهرسازی قصد دارد ۱۳۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن را تا پایان سال افتتاح کند. این واحدها سفت‌کاری را پشت سر گذاشته‌اند و تحقق برنامه می‌تواند بخشی از تقاضای مسکن و اجاره را کاهش دهد.
اطلاعات ناقص یا کد پستی نادرست در سامانه املاک و اسکان می‌تواند واحد مسکونی محل زندگی خانوار را در فهرست خانه‌های خالی قرار دهد و هزینه مالیاتی بسازد. به همین دلیل، بررسی و اصلاح اطلاعات این سامانه برای مالکان و مستأجران اهمیت پیدا کرده است.
حجم جابه‌جایی مستاجران در آغاز پاییز ۱۴۰۵ به‌طور محسوس کاهش یافته و بازار اجاره مسکن به سمت آرامش نسبی حرکت می‌کند. نرخ رشد اجاره‌بها اکنون تنها در حدود یک‌سوم تورم عمومی کشور قرار دارد، وضعیتی که فشار مالی بر مستاجران را تا حدی کاهش می‌دهد.
مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره برای حمایت از مستأجران تصویب شد، اما در عمل مالکان با امتناع از تمدید قرارداد، مسیر تخلیه را انتخاب می‌کنند. نتیجه، افزایش ناامنی مسکن برای اجاره‌نشینان است، نه کاهش هزینه آن‌ها.
استاندار مازندران از آماده‌سازی ۱۸۸ واحد مسکن استیجاری با اولویت زوج‌های جوان خبر داد. خانواده‌های تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد نیز می‌توانند از این ظرفیت استفاده کنند.
وزیر راه و شهرسازی گفت واحدهای مسکن مهر و مسکن ملی باید به متقاضیان واقعی برسد تا ۷۰۰ هزار نفر در صف انتظار نیز صاحب‌خانه شوند. این اظهار نشان می‌دهد بخشی از واحدهای ساخته‌شده هنوز از مسیر اصلی خود به خانوارهای ثبت‌نام‌شده نرسیده است.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها را نمی‌توان به عملکرد بنگاه‌های معاملات ملکی نسبت داد. به گفته او حتی در دوره تعطیلی دفاتر مشاوران، قیمت‌ها در بازارهای آنلاین همچنان افزایش یافت.
اجاره واحدهای میان‌متراژ در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران به‌طور میانگین به ۸۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است. این ارقام برگرفته از پیشنهاد موجران در سکوهای آنلاین است و لزوما با قیمت قرارداد نهایی یکسان نیست.
افزایش هزینه ساخت و افت قدرت خرید خانوارها، تقاضای مسکن را کاهش داده است. تسهیلات بانکی و اوراق «تسه» نیز به دلیل هزینه بالای تأمین مالی، نتوانسته‌اند فاصله میان درآمد و قیمت مسکن را پر کنند.
بلوبانک برای سال ۱۴۰۵ سقف وام ودیعه مسکن مستاجران را تا ۳۶۵ میلیون تومان تعیین کرد. این مبلغ بر اساس شهر محل سکونت متقاضی و اعتبار ضامن او متفاوت خواهد بود.
سقف وام ودیعه مسکن مستأجران تهرانی افزایش یافت. این تصمیم در فصل اوج جابه‌جایی خانوارها و همزمان با رشد مستمر اجاره‌بها اعلام شده است.
مبلغ رهن برخی واحدهای مسکونی در تهران تا ۷ برابر افزایش یافته، در حالی‌که سقف قانونی رشد اجاره‌بها ۲۵ درصد تعیین شده است. این فاصله میان مصوبه و بازار واقعی، هزینه مسکن را برای خانوارهای مستأجر به یکی از سنگین‌ترین اقلام بودجه ماهانه تبدیل کرده است.
پرداخت تسهیلات مسکن روستایی و حمایتی متوقف شده و عضو کمیسیون عمران مجلس خواستار تصمیم فوری برای ساماندهی بازار اجاره مسکن شد. این وضعیت می‌تواند صف متقاضیان وام مسکن را طولانی‌تر و فشار بر بازار اجاره را بیشتر کند.
یک فعال صنعت ساختمان می‌گوید ادامه سیاست کنترل اجاره‌بها می‌تواند ساخت‌وساز آینده را به سمت واحدهای کم‌کیفیت و صرفاً قابل سکونت سوق دهد. او همچنین نسبت به تبدیل دولت به بزرگ‌ترین موجر کشور هشدار داد.
بنیاد مسکن ساخت ۱۱ هزار واحد مسکن استیجاری را برای خانوارهای دهک‌های یک تا شش آغاز کرد. این طرح در روزهای رشد اجاره‌بها، می‌تواند گزینه‌ای ارزان‌تر برای بخشی از مستأجران کم‌درآمد فراهم کند.
اجاره مسکن در مرداد امسال نسبت به مرداد پارسال ۳۱ درصد افزایش یافت، اما همین رشد کافی است تا بین ۵۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای مستأجر را ببلعد. کارشناسان این آمار را نشانه‌ای از تکمیل ظرفیت بازار اجاره می‌دانند.
بررسی فایل‌های اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد دامنه اجاره‌بهای ماهانه از ۲۲ میلیون تا ۲۵۵ میلیون تومان در نوسان است. این فاصله بیش از ۱۱ برابری، عمق شکاف مالی میان مستأجران پایتخت را آشکار می‌کند.
قیمت اجاره ویلا در شمال کشور طیف بسیار گسترده‌ای پیدا کرده و فاصله میان ارزان‌ترین و گران‌ترین گزینه‌ها به بیش از ۴۰ برابر رسیده است. این اختلاف، هزینه اقامت تابستانی خانواده‌ها را مستقیماً تحت تأثیر قرار می‌دهد.
طرح اجاره‌داری حرفه‌ای، پس از نزدیک به ۳ دهه بحث و بررسی، وارد فاز اجرا شد. از امروز، ساکنان تهران و مشهد می‌توانند برای ثبت‌نام در این طرح که هدف آن ساماندهی بازار اجاره مسکن است، اقدام کنند.
بازار اجاره مسکن در مناطق لوکس شمال تهران، فاصله چشمگیری با سایر نقاط پایتخت دارد. این شکاف قیمتی، هزینه اجاره‌نشینی در آپارتمان‌های میان‌متراژ را برای خانوارهای عادی به یکی از دغدغه‌های اصلی این فصل تبدیل کرده است.
در اوج فصل جابه‌جایی مستأجران، سقف قانونی افزایش اجاره‌بها و تمدید خودکار قراردادها در عمل نادیده گرفته می‌شود. رقم واقعی قراردادهای اجاره در بسیاری از محله‌های تهران و کلان‌شهرها بالاتر از نرخ مصوب بسته می‌شود.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
