رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از افت محسوس معاملات مسکن و افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌وساز خبر داد. به گفته او، این روند می‌تواند بازار مسکن را در ماه‌های آینده به سمت رکود تورمی سوق دهد.
بازار مسکن ایران در حالی با کمبود شدید منابع مالی و افت عرضه روبه‌رو است که طرح ورود شرکت‌های چینی به پروژه‌های ساخت‌وساز بار دیگر مطرح شده است. این طرح می‌تواند مسیر تأمین سرمایه مسکن را تغییر دهد، اما اجرای آن با تردیدهای جدی همراه است.
قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در سه منطقه شرقی تهران تا ۵۰ درصد با هم فاصله دارد. بودجه لازم برای خرید ۱ واحد میان‌متراژ در این مناطق از حدود ۴ میلیارد تومان تا بیش از ۸ میلیارد تومان متغیر است.
حباب سکه امامی در بازار طلا به کم‌تر از ۳ میلیون تومان رسید و به گفته کارشناسان، ریشه این افت را باید در کاهش تقاضای فصلی و جابه‌جایی سرمایه به بورس و مسکن جست‌وجو کرد. کارشناسان هشدار می‌دهند تداوم این روند می‌تواند ریسک خروج طلا از کشور را افزایش دهد.
خرید خانه در تهران دیگر انتخابی میان محله‌های مختلف نیست؛ برای بسیاری از خانوارها به هدفی دور از دسترس تبدیل شده است. افزایش پیوسته قیمت مسکن در کنار عقب‌ماندن درآمدها، فاصله میان دستمزد و بهای آپارتمان را هر ماه بیشتر می‌کند.
بررسی تازه از عملکرد صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان در بورس تهران، شکاف محسوسی میان قیمت معاملاتی این صندوق‌ها و ارزش خالص دارایی‌های آنها نشان می‌دهد. این فاصله می‌تواند برای کسانی که بدون آگاهی از ارزش واقعی دارایی‌ها واحدهای این صندوق‌ها را خرید و فروش می‌کنند، ریسک مالی به همراه داشته باشد.
رئیس انجمن انبوه‌سازان محتمل‌ترین سناریوی بازار مسکن را ترکیبی از افزایش اسمی قیمت‌ها و رکود تورمی اعلام کرد. به گفته او، کاهش معاملات همراه با بالارفتن هزینه ساخت، خرید و ساخت مسکن را برای بخش بزرگی از خانوارها دشوارتر می‌کند.
نماینده مردم کرمان و راور در مجلس خواستار تعیین ضرب‌الاجل برای صندوق ملی مسکن شد تا تکلیف پروژه‌های نیمه‌تمام این منطقه روشن شود. این خواسته عملاً فشار تازه‌ای بر نهاد مسئول برای تحویل واحدهای معطل‌مانده به متقاضیان وارد می‌کند.
وزارت راه و شهرسازی از افزایش ظرفیت طرح مسکن استیجاری آشیان در تهران و مشهد خبر داد. سامانه ثبت‌نام متقاضیان جدید احتمالاً همزمان با هفته دولت بازگشایی می‌شود.
بانک‌ها تاکنون ۵۳۰ همت تسهیلات به ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن پرداخته‌اند. سهم آورده خود متقاضیان نیز به ۲۱۴ همت تومان رسیده و پروژه‌های با پیشرفت بالای ۸۵ درصد وام ۲۰۰ میلیون تومانی دریافت می‌کنند.
ثبت‌نام برای دریافت مسکن استیجاری در ۱۵ شهر کشور از امروز آغاز شد و دو کلانشهر پرتقاضا در اولویت نخست اجرای این طرح قرار گرفته‌اند. این اقدام در شرایطی رقم می‌خورد که رشد پیوسته اجاره‌بها فشار مالی سنگینی بر خانوارهای مستأجر وارد کرده است.
سقف افزایش اجاره‌بها برای قراردادهای تمدیدی مسکن در تهران برای سال جاری اعلام شد. بر اساس این تصمیم، نرخ مجاز افزایش اجاره در هر منطقه از شهر متفاوت است و از رشد اجاره در بازار آزاد پایین‌تر خواهد بود.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان قدیمی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به ۱۳۷ میلیون تومان رسیده است. این رقم تصویری روشن از هزینه خرید مسکن در بافت قدیمی و مرکزی پایتخت ارائه می‌دهد.
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران از رکود تورمی در بازار مسکن خبر داد؛ کاهش معاملات همزمان با افزایش قیمت مسکن. این پیش‌بینی برای خریداران و سازندگان به معنای دشوارتر شدن تصمیم‌های مالی در ماه‌های آینده است.
سقف وام انفرادی ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. بر پایه اعلام وزارت راه و شهرسازی، تاکنون بیش از ۳۴۰ هزار میلیارد تومان منابع به این پروژه‌ها اختصاص یافته است.
دولت برای تکمیل به‌موقع ۹۲۰ هزار واحد در طرح مسکن ملی، روزانه به ۲ هزار میلیارد تومان نقدینگی از آورده متقاضیان نیاز دارد. این رقم نشان می‌دهد تحویل واحدها به توان مالی پیوسته خریداران گره خورده است.
پروژه‌های مسکن حمایتی ۹۹ ساله موسوم به نهضت ملی مسکن به میانگین پیشرفت فیزیکی ۵۱ درصد رسیده‌اند. وزارت راه و شهرسازی برای اتمام واحدهای نیمه‌تمام و تکمیل زیرساخت‌ها بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی اختصاص داده است.
رشد شتابان قیمت مصالح ساختمانی، هزینه تمام‌شده واحدهای مسکونی را در ماه‌های اخیر به شکل محسوسی بالا برده است. این روند، برنامه مالی سازندگان خرد را بر هم زده و فاصله خانوارها تا خرید مسکن را بیشتر کرده است.
خرید و فروش خانه در ماه‌های اخیر به‌شدت کم شده، اما هزینه‌های ساخت بیش از ۱۰۰ درصد بالا رفته است. انبوه‌سازان می‌گویند این ترکیب می‌تواند بازار مسکن را در ماه‌های آینده به سمت رکود تورمی ببرد؛ دوره‌ای که قیمت‌ها بالا می‌رود ولی خرید و فروش پایین می‌ماند.
درآمد شاغلان جوان اجاره‌نشین امسال بیشتر از نرخ رشد اجاره‌بها افزایش یافته، اما توان پرداخت این گروه برای اجاره مسکن محدودتر شده است. علت این تناقض به ساختار بازار اجاره بازمی‌گردد، نه فقط به رقم رشد درآمد.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید برخی مالکان به‌جای اجاره دادن با نرخ مصوب، واحد مسکونی خود را در اوج تقاضای تابستانی خالی نگه می‌دارند. او خواستار عرضه واحدهای در اختیار دولت به بازار شد تا نقش تنظیم‌گری در اجاره‌بها ایفا شود.
سرمایه‌گذاران چینی وارد فاز اجرایی پروژه‌های مسکونی در ایران شده‌اند و صندوق ملی مسکن این سرمایه را راهی برای جبران کمبود منابع مالی می‌داند. با این حال، محدودیت‌های بانکی ناشی از تحریم همچنان سرعت و حجم این همکاری را محدود می‌کند.
بررسی میدانی بازار مسکن تهران از شمال تا جنوب نشان می‌دهد رکود فعلی به معنای افت قیمت نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوارها و توقف معاملات، بازار را در چسبندگی قیمتی نگه داشته است. همین وضعیت، ۳ سناریوی متفاوت را پیش‌روی خریداران و فروشندگان مسکن قرار می‌دهد.
هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در ۱ سال گذشته نزدیک به ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. این جهش که از رشد قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار ناشی می‌شود، کف هزینه مسکن نوساز را بالا برده و فشار تازه‌ای بر قدرت خرید متقاضیان وارد کرده است.
در مشهد، بسیاری از مستأجران دیگر توان اجاره خانه در حاشیه شهر را هم ندارند و به شهرهای اقماری و روستاهای اطراف کوچ می‌کنند. این روند نشان می‌دهد فشار اجاره‌بها از مرکز شهر به حومه و حالا به بیرون از مشهد رسیده است.
بر اساس ارزیابی تحلیلگران، بانک مرکزی استرالیا در نشست مرداد‌ماه خود احتمالاً نرخ بهره نقدی را بدون تغییر نگه می‌دارد. کند شدن روند تورم و ضعف بازار مسکن، دو عاملی هستند که این پیش‌بینی را تقویت کرده‌اند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران از افت محسوس معاملات مسکن و فشار سنگین هزینه‌های ساخت‌وساز خبر داد. به گفته او، بازار مسکن در ماه‌های آینده وارد رکود تورمی می‌شود؛ یعنی همزمان با کاهش خرید و فروش، قیمت‌ها بالا می‌مانند.
در حالی که برخی صفحات شبکه‌های اجتماعی از سقوط یا رکوردشکنی قیمت اوراق تسهیلات مسکن سخن گفته‌اند، بررسی‌های آماری تصویری متفاوت از روند واقعی این بازار ارائه می‌دهد؛ همزمان، در جبهه‌ای دیگر، فاصله میان هزینه‌های ساخت‌وساز و میزان تسهیلات پرداختی در طرح نهضت ملی مسکن به یکی از دغدغه‌های اصلی سازندگان و متقاضیان تبدیل شده است.
رییس سازمان ملی زمین و مسکن از تامین زمین موردنیاز برای ساخت ۶۶۵ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن خبر داد و این اقدام را گامی مهم در مسیر کنترل بازار و افزایش عرضه مسکن توصیف کرد.
کارشناسان اقتصادی و حوزه ساختمان با اشاره به رفتار عجیب بازار مسکن در ماه‌های اخیر، از شکل‌گیری پدیده‌ای موسوم به «بیماری هلندی ثانویه» در اقتصاد ایران سخن می‌گویند؛ روندی که در آن سرمایه‌ها به‌جای تولید، به سمت خرید خانه دوم و املاک کم‌ریسک سرازیر می‌شود و می‌تواند در سناریوهای مختلف سیاسی و اقتصادی، مسیر قیمت‌ها را به‌کلی متفاوت رقم بزند.
به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در روزهای اخیر گمانه‌زنی‌ها درباره افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر توجه فعالان بازار ملک را به خود جلب کرده، در حالی که همزمان افزایش سقف وام‌های خرید مسکن نیز نتوانسته تناقض میان رشد تسهیلات و کاهش قدرت خرید خانوارها را برطرف کند.
همزمان با کاهش محسوس قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار فرابورس، وزارت راه و شهرسازی نیز به دنبال راه‌اندازی سازوکاری برای پایش دقیق‌تر اجرای مصوبه افزایش ۲۵ درصدی سقف اجاره‌بهاست.
بازار مسکن پایتخت این روزها میان دو روایت متفاوت گرفتار شده است؛ از یک سو نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک از فقدان قیمت مشخص و رکود معاملات در محله‌های مختلف تهران خبر می‌دهد و از سوی دیگر، صندوق ملی مسکن با تشریح جزئیات طرح «تسهیلات آینه‌ای» تلاش می‌کند مسیر تازه‌ای برای تأمین مالی خرید خانه بگشاید.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
