قیمت مسکن همچنان بالاست، اما جذابیت آن برای سرمایه‌گذاری کم شده است. تورم ساخت از ۱۰۰ درصد گذشته، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته و سرمایه‌ها به سمت طلا و دلار رفته‌اند که آسان‌تر به پول نقد تبدیل می‌شوند.
تازه‌ترین فهرست فایل‌های فروش آپارتمان در تهران، قیمت پیشنهادی فروشندگان را در مناطق ۴ و ۵ برای واحدهای زیر ۱۰ سال ساخت نشان می‌دهد. این دو منطقه بخش عمده معاملات خرید آپارتمان در پایتخت را در خود جای داده‌اند.
انجمن املاک کانادا اکنون انتظار دارد فروش مسکن در سال ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته ۵٫۲ درصد کم شود. بالا رفتن نرخ وام مسکن و احتمال افزایش نرخ بهره، بخشی از خریداران را از بازار دور کرده است.
دستگاه‌های اجرایی اکنون چارچوب مصوبی دارند تا ساختمان‌ها و زمین‌های خود را در قالب صندوق املاک و مستغلات اداره کنند. این تصمیم می‌تواند راه تازه‌ای برای ورود سرمایه‌های خرد به بازار ملک باز کند.
خانوار شهری در سال ۱۴۰۴ حدود ۴۲ درصد از هزینه‌هایش را صرف مسکن و سوخت کرده است. سهم خانوارهای شهری بدون خانه ملکی نیز حدود ۳ برابر روستاهاست.
نهضت ملی مسکن از آغاز دولت چهاردهم تاکنون بیش از ۹۰ هزار واحد را به متقاضیان تحویل داده است. برنامه امسال تحویل ۱۸۰ هزار واحد دیگر است؛ یعنی ۲ برابر کارنامه حدود ۲ سال گذشته.
وزارت راه و شهرسازی حدود ۷ هزار میلیارد تومان اعتبار برای حمایت از متقاضیان دهک‌های ۱ تا ۴ نهضت ملی مسکن تأمین کرد. این پول می‌تواند بخشی از فاصله میان توان مالی این خانوارها و هزینه واقعی ساخت را پر کند.
متقاضیان مسکن در شهرهای کوچک و مناطق روستایی می‌توانند طرح‌های فعال و امکان ثبت درخواست را در سامانه طرح‌های حمایتی وزارت راه و شهرسازی بررسی کنند. برای خانوارهایی که از بازار آزاد عقب مانده‌اند، این سامانه یکی از معدود راه‌های رسیدن به زمین یا واحد مسکونی است.
وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله زوج‌های تهرانی حدود ۲۳ درصد قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری را پوشش می‌دهد. خریدار باید نزدیک به ۸ میلیارد تومان باقی‌مانده را از منابع دیگر تأمین کند.
در شهرک غرب، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در مهر ۱۴۰۵ با هم فاصله زیادی دارد و برای خریدار سخت شده است که بفهمد یک خانه واقعاً چقدر می‌ارزد. این وضعیت برآورد ارزش دارایی را هم برای فروشنده‌ها و هم برای خریدارها دشوار کرده است.
خانوارهای دهک‌های ۱ تا ۴ متقاضی نهضت ملی مسکن در صورت اجرای بسته تازه به حمایت ۶۰۰ میلیون تومانی و وام ۶۵۰ میلیون تومانی دسترسی پیدا می‌کنند. وزارت راه و شهرسازی تأمین چند هزار میلیارد تومان اعتبار را برای این بسته اعلام کرد.
گزارش‌های تازه نشان می‌دهد بانک شهر ۱۶۲ همت مطالبات ارزی بدون تأییدیه کافی و ۲۶۶ ملک با سند منتقل‌نشده در دارایی‌های خود دارد. این ارقام پرسش از کیفیت دارایی‌های یک بانک بزرگ را دوباره پیش کشیده است.
متقاضیان دهک‌های یک تا چهار در نهضت ملی مسکن، علاوه بر وام ۶۵۰ میلیون تومانی، تا ۶۰۰ میلیون تومان حمایت می‌گیرند. با این بسته، سهم پولی که خانوار باید از جیب خود بپردازد به حدود یک‌سوم هزینه کاهش می‌یابد.
تولیدکنندگان مصالح ساختمانی هم‌زمان با رشد هزینه تولید، دشواری تأمین سوخت و رکود تقاضا روبه‌رو هستند. نزدیک شدن به فصل سرد احتمال کاهش تولید و تغییر قیمت را برای سازندگان و خریداران مسکن پررنگ‌تر کرده است.
ساخت بیش از ۹۲ هزار واحد مسکونی حمایتی در قالب طرح «خانه امید» آغاز شده و متولیان طرح بهره‌برداری از ۴۰ هزار واحد آن را پیش‌بینی کرده‌اند. این واحدها به خانوارهای بدون مسکن در چهار دهک پایین درآمدی تعلق دارد.
در تهران، هزینه خرید یک آپارتمان ۶۰ متری فقط به قیمت آگهی محدود نمی‌شود. محله، سن بنا، شیوه تأمین پول و هزینه‌های جانبی معامله، رقم نهایی را برای خریدار تعیین می‌کنند.
قیمت مصالح ساختمانی در تهران ۱۰۶ درصد بالا رفته است، اما یک کارشناس مسکن می‌گوید این افزایش لزوماً به همین نسبت به قیمت خانه منتقل نمی‌شود. دلیل اصلی، سهم حدود ۱۵ درصدی مصالح از کل هزینه ساخت است.
قیمت پیشنهادی مسکن به رکورد تازه‌ای رسیده و رشد آن ۱۱۶ درصد بوده است. با این حال فروش خانه همچنان کند پیش می‌رود و سود واقعی مالکان احتمالاً کمتر از رقم روی آگهی‌هاست.
قیمت پیشنهادی فروشندگان مسکن در آگهی‌های اینترنتی طی ۱ سال حدود ۱۱۶ درصد بالا رفته است. در مقابل، در تهران تنها یکی از هر ۲۰۰ فایل فروش خریدار پیدا می‌کند و این فاصله، حساب خرید خانه برای سرمایه‌گذاری را پیچیده‌تر کرده است.
اجاره یکی از مراکز میوه و تره‌بار تهران از ۸۰۰ به ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است. مدیران این مراکز از هزینه‌های سنگین می‌گویند و خریداران از قیمت‌ها گلایه دارند.
رئیس‌جمهور از مشکل هم‌زمان در مسکن، انرژی و سلامت خبر داد و تأمین گاز زمستان را اولویت فوری دولت خواند. ممکن است محدودیت گاز صنایع در فصل سرد، هزینه ساخت مسکن را زیر فشار بگذارد.
ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، برای املاکی که سال‌ها با قولنامه و بدون سند رسمی دست‌به‌دست شده‌اند، راهی به سامانه رسمی باز کرده است. هدف این است که یک ملک به چند نفر فروخته نشود و اختلاف بر سر مالکیت کم شود.
برنامه «میز اقتصاد» شبکه خبر عملکرد سامانه تم را بررسی کرد؛ این سامانه درگاه واحد طرح‌های حمایتی مسکن است. کارکرد این درگاه برای متقاضیان تعیین می‌کند مسیر ثبت‌نام تا تحویل واحد چقدر شفاف و قابل پیگیری باشد.
۸۲۴ خانوار در داراب و جنت‌شهر سند مالکیت واحدهای مسکن ملی و جوانی جمعیت را دریافت کرده‌اند. با این سند، مالکیت این واحدها رسمی و قابل نقل‌وانتقال می‌شود و می‌توان از آن برای گرفتن وام استفاده کرد.
وزارت راه و شهرسازی قصد دارد تا پایان آبان تعداد شهرهایی را که متقاضیان مسکن می‌توانند در آن‌ها ثبت‌نام کنند ۲ تا ۳ برابر کند. با این برنامه، ساکنان شهرهای کوچک و میانی که تاکنون امکان ثبت‌نام نداشتند، فرصت تازه‌ای پیدا می‌کنند.
اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق شمالی تهران طی ۱ ماه اخیر حدود ۲۵ درصد افزایش یافته است. این رشد از دیگر مناطق پایتخت سریع‌تر بوده و هزینه تمدید قرارداد را برای مستأجران این مناطق بالا می‌برد.
فروشندگان مسکن در مهر ۱۴۰۵ بیش از ۲ برابرِ قیمت سال گذشته را برای خانه‌هایشان می‌خواهند. با این حال در تهران از هر ۲۰۰ آگهی فروش، فقط یکی به معامله می‌رسد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار ندارد قیمت مسکن تا پایان امسال جهش قابل‌توجهی داشته باشد. به ارزیابی او، این بازار در ماه‌های باقی‌مانده سال احتمالاً نوسان‌های محدودی را تجربه خواهد کرد.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به ۲۴۹ میلیون تومان رسید و دامنه رشد قیمت به شهرهای اطراف پایتخت هم کشیده شد. هم‌زمانی این رشد با افزایش نرخ دلار، فاصله خانه از درآمد خانوارها را بیشتر کرده است.
بیش از ۱۱ هزار واحد مسکن شهری و روستایی در آذربایجان شرقی به بهره‌برداری رسید. برای این واحدها حدود ۱۵ هزار و ۶۵۶ میلیارد تومان اعتبار هزینه شده است؛ یعنی به‌طور میانگین نزدیک به ۱.۴ میلیارد تومان برای هر واحد.
عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران می‌گوید هزینه مسکن حدود ۸۰ درصد درآمد خانوارها را می‌گیرد. به گفته او بازار مسکن در رکود است و فعالان اقتصادی پیش از هر تصمیمی منتظر بازگشت ثبات هستند.
فاصله قیمت خانه میان مرکز کلان‌شهرها و شهرهای حومه، مهم‌ترین متغیر تصمیم بسیاری از خانوارهای جویای مسکن شده است. گزارش تازه اکوایران این فاصله را از تهران تا گلبهار مشهد بررسی کرده و ارزانی خرید را در برابر هزینه رفت‌وآمد قرار داده است.
از ۳۳۰ هزار هکتار زمینی که قانون برنامه هفتم برای الحاق به محدوده‌های سکونتگاهی تعیین کرده است، تاکنون حدود ۷۰ تا ۷۴ هزار هکتار اضافه شده است. در نتیجه، هزینه زمین همچنان یکی از عامل‌های اصلی فشار بر قیمت مسکن است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
