تورم ماهانه مسکن و اجاره در شهریور به ۳.۶ درصد رسید و هزینه سکونت دوباره سریع‌تر بالا رفت. هزینه تعمیر و نگهداری خانه نیز در ۱ سال ۸۳.۹ درصد افزایش یافت و فشار را بر مالکان و مستأجران بیشتر کرد.
میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مسکن در تهران از ۲۳۶ میلیون تومان گذشت. با این رقم، قیمت پیشنهادی یک آپارتمان ۷۵ متری در پایتخت به حدود ۱۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
اجاره‌بهای پیشنهادی مسکن در تهران در شهریورماه نسبت به سال گذشته ۴۲ درصد بالا رفت. این رشد در شرایطی ثبت شد که نشانه‌های اقتصادی و فصلی از تغییر مسیر بازار اجاره خبر می‌دهند.
تورم گروه مسکن پس از حدود ۲۰ ماه کاهش تغییر مسیر داده و در ۵ ماه بیش از ۱۰ واحد درصد بالا رفته است. این تغییر یعنی هزینه مسکن خانوارها و به‌ویژه مستأجران دوباره زیر فشار قرار گرفته است.
حداقل مزد روزانه کارگران در سال ۱۴۰۵ به ۵ میلیون و ۵۴۱ هزار و ۸۵۰ ریال رسید و مزد پایه ماهانه را به حدود ۱۶.۶ میلیون تومان می‌رساند. این رقم مبنای بودجه خانوارهای کارگری برای اجاره‌بها و هزینه‌های جاری در ماه‌های پیش رو است.
اجاره‌بهای مسکن در شهریورماه نسبت به ۱ سال پیش ۳۲.۸ درصد بالا رفت. با این رقم، اجاره کمترین تورم را در میان گروه‌های اصلی هزینه خانوار داشته است. مستأجران هنوز افزایش سنگینی را پرداخت می‌کنند، اما شتاب این هزینه از بقیه اقلام سبد خانوار کمتر بوده است.
داده‌های شهریور نشان می‌دهد سرعت رشد اجاره‌بها در تهران و کل کشور بیشتر شده است. در پایتخت، تورم نقطه‌ای اجاره پس از دست‌کم ۵ ماه به کانال ۴۰ درصد برگشته است.
هزینه مسکن خانوارها در شهریور امسال ۳۲.۷ درصد بیشتر از شهریور سال گذشته بود. معنای ساده این عدد آن است که هزینه‌ای که پارسال ۱۰۰ تومان بود، اکنون حدود ۱۳۳ تومان است.
بر پایه داده‌های رسمی، هزینه مسکن در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به شهریور سال گذشته ۳۲.۷ درصد بیشتر شد. به زبان ساده، خانواری که پارسال ۱۰۰ واحد برای مسکن می‌پرداخت، امسال برای همان سقف حدود ۱۳۳ واحد می‌پردازد.
تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در شهریور به ۳۲٫۷ درصد رسید. یعنی هزینه سکونت حدود یک‌سوم بیشتر از ۱ سال پیش است. همزمان، بخش ساختمان در بهار ۶٫۴ درصد کوچک شد و ساخت خانه‌های تازه کاهش یافت.
اجاره‌بها در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به شهریور سال گذشته ۳۲٫۸ درصد گران‌تر شد. با این حال، اجاره در این ماه کندتر از دیگر گروه‌های اصلی هزینه خانوار رشد کرد.
تورم مسکن پس از حدود ۲۰ ماه کاهش، دوباره رو به افزایش گذاشته است. این تغییر مسیر، هزینه اجاره‌نشینی را برای خانوارها سنگین‌تر می‌کند.
زوج‌های جوان ممکن است در آینده بتوانند واحدهای کوچک و ارزان‌قیمت را برای ۳ سال اجاره کنند و با تولد فرزند این مدت را به ۶ سال برسانند. این طرح هنوز در مرحله پیشنهاد است و اجاره‌بها و زمان اجرای آن اعلام نشده است.
۱ سال پس از فعال‌شدن مکانیسم ماشه، دو نیروی متضاد بر بازار مسکن تهران اثر گذاشته‌اند. انتظار تورم قیمت اسمی را بالا برده است. در مقابل، توان خرید محدود خانوارها دامنه معاملات را کوچک نگه داشته است.
اجاره‌بها اکنون حدود ۷۰ درصد درآمد خانوارهای کارگری را می‌گیرد و تا پایان سال نشانه‌ای از ترمیم مزد در دست نیست. برای خوراک، درمان و رفت‌وآمد این خانوارها تنها حدود ۳۰ درصد درآمد باقی می‌ماند.
یک کارشناس مسکن می‌گوید حدود نیمی از موجران سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را رعایت نمی‌کنند. برخی مستأجران از افزایش ۷۰ تا ۸۰ درصدی اجاره و درخواست تخلیه خبر می‌دهند.
حدود ۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن در کهگیلویه و بویراحمد به مرحله تحویل رسیده است، اما هنوز قابل سکونت نیست. تکمیل‌نشدن زیرساخت‌ها کلید این خانه‌ها را از دست متقاضیان دور نگه داشته است.
خانه اجاره‌ای متناسب با توان مالی مستاجران کم‌درآمد، بدون ابزارهای ویژه تامین مالی دولتی به بازار نمی‌رسد. این ابزارها هم انگیزه سازندگان خصوصی را بالا می‌برند و هم هزینه عرضه این واحدها را پایین می‌آورند.
مستأجری که در ۴ منطقه قدیمی تهران آپارتمان میان‌متراژ با کمتر از ۱۰ سال ساخت می‌خواهد، در آگهی‌ها به‌طور متوسط با ۱٫۱۵ میلیارد تومان ودیعه و ۷٫۵ میلیون تومان اجاره ماهانه روبه‌روست. این ارقام نقطه شروع مذاکره است، نه قیمت نهایی قرارداد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد این اداره آمار تازه‌ای از اجاره‌بها در مناطق مختلف پایتخت ندارد. او گفت مستأجران و موجران باید تازه‌ترین داده‌ها را از سامانه خودنویس استعلام کنند.
گزارش‌های رسمی شهریورماه نشان می‌دهد افزایش نرخ دلار حالا به بازار مسکن هم رسیده است. پیامد این تغییر را خریداران، سازندگان و مستأجران در ماه‌های پیش رو بیشتر حس خواهند کرد.
وزارت راه و شهرسازی کد ملی ۸۸ میلیون نفر را در سامانه ملی املاک و اسکان به کدپستی محل سکونت آنان متصل کرد. به این ترتیب، اطلاعات سکونت تقریباً همه جمعیت کشور ثبت شده است و شناسایی واحدهای خالی، اجاره‌ای و چندملکی آسان‌تر می‌شود.
کسی که آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ ساله در محله فاطمی تهران اجاره می‌کند، باید ۱ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۲ میلیون تومان اجاره بدهد. در میدان جهاد نیز اجاره ماهانه ۱ واحد مسکونی ۹۰ میلیون تومان تعیین شده است.
موجران در مناطق ۶ و ۷ تهران برای یک آپارتمان متوسط نوساز حدود ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهند. این ارقام قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست و رقم قرارداد نهایی می‌تواند پایین‌تر بسته شود.
برخی مالکان با ادعای نیاز شخصی یا قصد فروش، از تمدید قرارداد با افزایش ۲۵ درصدی سر باز می‌زنند. برای مستأجران، این یعنی فشار برای تخلیه یا پذیرش اجاره‌ای بالاتر از سقف قانونی.
طرح «خانه امید» ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی را برای خانوارهای بدون مسکن در چهار دهک پایین درآمدی پیش‌بینی کرده است. هنوز زمان‌بندی، شیوه تأمین مالی و سهم متقاضی از هزینه ساخت اعلام نشده است.
در بازار اجاره تهران، بودجه ۷۰۰ میلیون تومانی برای رهن کامل دیگر همه خواسته‌های یک مستأجر را پوشش نمی‌دهد. وضعیت بازار نشان می‌دهد مستأجر با این مبلغ باید میان متراژ بیشتر، بنای نوساز یا امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ یکی را کنار بگذارد.
رئیس کمیسیون عمران مجلس خواستار اختصاص زمین‌های دولتی به طرح‌های خانه‌دار شدن مردم شد. این درخواست به ۶ میلیون خانوار مستأجر مربوط است که هنوز منتظر تصمیم نهایی دستگاه‌های اجرایی هستند.
شمار قراردادهای ملکی ثبت‌شده در سامانه خودنویس به نزدیک ۵ میلیون رسیده است. این رقم نشان می‌دهد بخش بزرگی از معامله‌ها و اجاره‌های مسکن اکنون در یک پایگاه داده رسمی ثبت می‌شود.
بازار اجاره مسکن با پایان فصل جابه‌جایی تابستانی آرام‌تر شده است. با این حال، کم شدن معاملات به‌معنای ارزان‌تر شدن اجاره نیست و هزینه مسکن همچنان بخش بزرگی از بودجه مستأجران را می‌گیرد.
برای بخش بزرگی از کارگران، مسکن دیگر هدفی دست‌یافتنی نیست و به هزینه‌ای تبدیل شده که هر سال سهم بیشتری از درآمد را می‌گیرد. کمبود زمین و ناکافی بودن تسهیلات، طرح‌های مسکن کارگری را در چرخه‌ای تکراری نگه داشته است.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد رشد کرد و تورم ماهانه مسکن پایتخت دو رکورد تازه ثبت کرد. این جهش پس از ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است و هزینه خانه‌دار شدن را برای متقاضیان بالاتر برده است.
حجم جابه‌جایی مستاجران در آغاز پاییز ۱۴۰۵ به‌طور محسوس کاهش یافته و بازار اجاره مسکن به سمت آرامش نسبی حرکت می‌کند. نرخ رشد اجاره‌بها اکنون تنها در حدود یک‌سوم تورم عمومی کشور قرار دارد، وضعیتی که فشار مالی بر مستاجران را تا حدی کاهش می‌دهد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
