بازار اجاره مسکن با پایان فصل جابه‌جایی تابستانی آرام‌تر شده است. با این حال، کم شدن معاملات به‌معنای ارزان‌تر شدن اجاره نیست و هزینه مسکن همچنان بخش بزرگی از بودجه مستأجران را می‌گیرد.
برای بخش بزرگی از کارگران، مسکن دیگر هدفی دست‌یافتنی نیست و به هزینه‌ای تبدیل شده که هر سال سهم بیشتری از درآمد را می‌گیرد. کمبود زمین و ناکافی بودن تسهیلات، طرح‌های مسکن کارگری را در چرخه‌ای تکراری نگه داشته است.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد رشد کرد و تورم ماهانه مسکن پایتخت دو رکورد تازه ثبت کرد. این جهش پس از ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است و هزینه خانه‌دار شدن را برای متقاضیان بالاتر برده است.
حجم جابه‌جایی مستاجران در آغاز پاییز ۱۴۰۵ به‌طور محسوس کاهش یافته و بازار اجاره مسکن به سمت آرامش نسبی حرکت می‌کند. نرخ رشد اجاره‌بها اکنون تنها در حدود یک‌سوم تورم عمومی کشور قرار دارد، وضعیتی که فشار مالی بر مستاجران را تا حدی کاهش می‌دهد.
بانک مسکن سقف وام ودیعه اجاره برای مستأجران تهرانی در سال ۱۴۰۵ را افزایش داده است. با نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۶۰ ماهه، قسط ماهانه این تسهیلات برای بسیاری از خانوارها به یکی از سنگین‌ترین هزینه‌های ثابت زندگی تبدیل شده است.
بنیاد مسکن طرح «خانه امید» را برای تأمین مسکن زوج‌های جوان در دهک‌های اول تا چهارم درآمدی اعلام کرد. بخشی از واحدها به‌صورت استیجاری با اجاره‌بهای نزدیک به صفر و برای ۳ سال در اختیار این خانواده‌ها قرار می‌گیرد.
تمرکز ادارات و شرکت‌ها در مناطق ۶ و ۷ تهران، فاصله قیمتی محسوسی میان محورهای اداری و کوچه‌های داخلی ایجاد کرده است. این شکاف، تصمیم خرید و اجاره خانواده‌های ساکن این دو منطقه را پیچیده‌تر کرده است.
فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را ۰٫۲۵ واحد درصد افزایش داد و بازار املاک تجاری این کشور را با موج تازه‌ای از وام‌های گران‌تر روبه‌رو کرد. به گفته مدیرعامل یک شرکت سرمایه‌گذاری، بازپرداخت وام یک ساختمان معمولی با نرخ‌های جدید می‌تواند تا ۶۰۰ هزار دلار در سال بیشتر هزینه داشته باشد.
قیمت مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته تقریباً ۲ برابر شده است. این رشد در تمام ۲۲ منطقه پایتخت ادامه دارد و حتی در مناطقی که خسارت بیشتری دیده‌اند نیز افت قیمتی ثبت نشده است.
یک بازنشسته با حقوق ماهانه ۲۲ میلیون تومان، برای اجاره خانه خود باید ۲۵ میلیون تومان بپردازد؛ رقمی بیش از کل درآمدش. این نمونه، فاصله فزاینده میان حقوق و هزینه مسکن را در سال ۱۴۰۵ نشان می‌دهد.
بیش از نیمی از خانوارهای تهرانی امروز مستأجرند و به گفته یک نماینده مجلس، این رقم مسکن را به یک بحران ملی تبدیل کرده است. رشد اجاره‌بها سریع‌تر از درآمد خانوار، فشار مستقیمی بر بودجه و تصمیم‌های مالی مردم پایتخت وارد می‌کند.
قیمت مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته دست‌کم ۱۰۰ درصد رشد کرده و این روند حتی در دوره‌ای پرتنش نیز متوقف نشده است. برای خانوارهایی که هنوز صاحب خانه نیستند، این جهش به معنای فاصله گرفتن هرچه بیشتر از توان خرید مسکن است.
اجاره‌بها به دلار که پیش‌تر فقط در چانه‌زنی خصوصی میان موجر و مستاجر مطرح می‌شد، حالا در آگهی‌های رسمی سایت‌های ملکی هم دیده می‌شود. این روند هزینه مسکن بخشی از مستاجران را مستقیم به نوسان نرخ ارز وابسته می‌کند.
قیمت هر متر مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته نزدیک به ۲ برابر شده است. بررسی مناطق ۲۲گانه پایتخت نشان می‌دهد این رشد حتی در ماه‌های پرتنش اخیر هم متوقف نشده و فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن را بیشتر کرده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید اعلام کرد تکمیل ۲۶ هزار و ۱۹۴ واحد باقی‌مانده از طرح مسکن مهر در شهرهای جدید، به ۲۷ هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد. این کمبود منابع، تحویل خانه به هزاران خانواری را که سال‌هاست در انتظارند، با تأخیر بیشتری مواجه می‌کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید سطح معاملات مسکن هنوز پایین است و در بخشی از قراردادهای اجاره، سقف مجاز افزایش بها به طور کامل رعایت نمی‌شود. به گفته او، در نیمه دوم سال نیز در صورت نبود تحول خاص، تغییر محسوسی در بازار دیده نمی‌شود.
بانک مرکزی اعلام کرد بیش از ۱۳۱ همت وام و ودیعه مسکن به متقاضیان پرداخت شده است. در کنار آن، تسهیلات قرض‌الحسنه ازدواج با رشد ۴۵ درصدی به بیش از ۱ میلیون و ۲۸۵ هزار نفر رسیده است.
یک نماینده مجلس می‌گوید دولت در ۴ سال آینده تنها ۸۰۰ هزار واحد مسکونی می‌سازد؛ رقمی به‌مراتب کمتر از هدف قانون جهش تولید مسکن. او هشدار داد سهم مسکن از هزینه خانوار از ۵۰ درصد گذشته است.
تورم و اجاره‌بها در هفته‌های اخیر با سرعت بیشتری افزایش یافته و فاصله آن با رشد حقوق و دستمزد عمیق‌تر شده است. این روند قدرت خرید خانوارها را کاهش داده و نگرانی درباره تثبیت قیمت‌ها را در ماه‌های پیش رو بالا برده است.
مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره برای حمایت از مستأجران تصویب شد، اما در عمل مالکان با امتناع از تمدید قرارداد، مسیر تخلیه را انتخاب می‌کنند. نتیجه، افزایش ناامنی مسکن برای اجاره‌نشینان است، نه کاهش هزینه آن‌ها.
گزارش تازه از بازار اجاره تهران نشان می‌دهد فاصله هزینه سکونت میان مناطق شمالی و جنوبی پایتخت به چند برابر رسیده است. این شکاف، تصمیم مستاجران برای انتخاب محل زندگی و میزان بودجه لازم برای اجاره‌نشینی را مستقیماً تحت تأثیر قرار می‌دهد.
تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در مرداد ۱۴۰۵ به ۳۱.۸ درصد رسید؛ کمترین رقم ثبت‌شده در ۳ سال اخیر. اما کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این کاهش می‌تواند نتیجه کوچ اجباری مستاجران ناتوان از پرداخت اجاره باشد، نه آرامش واقعی بازار.
صندوق رفاه دانشجویان وزارت علوم نرخ اجاره‌بهای خوابگاه‌های دانشجویی در سال تحصیلی جدید را اعلام کرد. این تغییر هم‌زمان با آغاز سال تحصیلی، مستقیماً بر برنامه‌ریزی مالی خانواده‌های دانشجویان سراسر کشور اثر می‌گذارد.
تورم اجاره مسکن در مرداد به ۳۱.۸ درصد رسید؛ کمترین رقم از آذر ۱۴۰۱. کارشناسان می‌گویند این افت نه از آرامش بازار، بلکه از ناتوانی مالی مستاجران کم‌توان و مهاجرت آن‌ها به واحدهای کوچک‌تر یا مناطق ارزان‌تر خبر می‌دهد.
ثبت‌نام وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۵ برای مستاجران فاقد ملک از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن آغاز شد. این تسهیلات با هدف کاهش فشار مالی ناشی از رشد اجاره‌بها پرداخت می‌شود و مبلغ آن بر اساس شهر محل سکونت متفاوت خواهد بود.
میانگین ودیعه مسکن در مناطق شمالی تهران به ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم‌ها نشان می‌دهد فاصله میان درآمد خانوارهای عادی و هزینه سکونت در این مناطق همچنان در حال گسترش است.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در یافت‌آباد در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته است. بیشترین فشار بر اجاره‌بها متمرکز شده و رهن کامل برای واحدهای کوچک همچنان دشوار به‌نظر می‌رسد.
اداره‌کل راه و شهرسازی گیلان ۷۲ واحد مسکونی استیجاری در قالب طرح «آشیان» را تا مهرماه امسال به زوج‌های جوان واجد شرایط تحویل می‌دهد. متقاضیان باید تا پایان هفته جاری برای تکمیل مدارک به این اداره‌کل مراجعه کنند.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با رکود عمیق معاملات، قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. این ترکیب فاصله میان توان خرید خانواده‌ها و قیمت واقعی مسکن را هرروز بیشتر می‌کند.
عضوی از کمیسیون عمران مجلس می‌گوید اجرای ناقص قانون مالیات بر خانه‌های خالی، نسل جوان را از خانه‌دار شدن دورتر کرده است. با تداوم رشد قیمت مسکن، اجاره‌بها و زمین، احتمال صاحب‌خانه شدن این نسل با روند فعلی بسیار کم است.
قیمت آپارتمان در اصفهان طی ماه‌های اخیر روند صعودی داشته و این کلان‌شهر دوباره در کانون توجه سرمایه‌گذاران مسکن قرار گرفته است. این روند برای خانوارهای متقاضی مصرفی به معنای دورتر شدن از خرید خانه است.
استانداری مازندران ۱۰۰۰ میلیارد تومان برای ساخت مسکن استیجاری زوج‌های جوان و اقشار کم‌برخوردار استان اختصاص داد. این منابع همراه با آماده‌سازی ۲۵۳ هکتار زمین در گلوگاه و گهرباران، مسیر را برای عرضه واحدهای اجاره‌ای ارزان‌تر هموار می‌کند.
افزایش ارزش زمین و مسکن در محله‌های هدف بازآفرینی شهری، هزینه اجاره را برای ساکنان کم‌درآمد این مناطق غیرقابل تحمل کرده است. نتیجه این روند، کوچ اجباری مستاجران قدیمی و جای‌گزینی آن‌ها با گروه‌های درآمدی بالاتر است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
